據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，春節(jié)過后，北京二手房成交量繼續(xù)火爆升溫，僅節(jié)后三天，二環(huán)房子單價(jià)就上漲近1000元。與此同時(shí)，二線城市房價(jià)也在迅速回暖。但這兩天，昆山、東莞等部分地市開始緊縮住房公積金貸款，這被業(yè)內(nèi)猜測是樓市調(diào)控政策加碼信號，從而引發(fā)地產(chǎn)股19日全線下跌?！驹u論：回歸居住本質(zhì)不能動搖】
下午2點(diǎn)半，北京西二環(huán)某鏈家地產(chǎn)分店，滿頭大汗的業(yè)務(wù)員小衛(wèi)還沒吃午飯，雖然很餓，但滿臉是興奮的笑，他剛簽完一個(gè)二手房交易合同。小衛(wèi)跟記者說，你要買房就趕緊買，從初七上班到初十，3天內(nèi)北京西二環(huán)附近的房子，一平米差不多漲了1000塊。【北京二環(huán)兩個(gè)月漲1萬每平 中介忙得關(guān)不上門】
小衛(wèi)：昨天上了一個(gè)一居室，5萬5800元一平米，當(dāng)天出來就有3個(gè)客戶搶，業(yè)主報(bào)價(jià)220萬，230萬賣的，就一個(gè)小時(shí)，客戶看了就買了。
機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)同樣印證了北京近期樓市的火爆。根據(jù)偉業(yè)我愛我家對旗下所有門店的監(jiān)測，2013年春節(jié)長假期間，北京二手住宅市場新增買賣客戶登記量同比去年春節(jié)假期大幅上漲了170%，新增買賣房源登記量也同比翻番?！颈本┥习朐聵鞘谐山煌壬蠞q 二手房漲近七成】
除了北京，深圳、上海等一線城市也都出現(xiàn)了量價(jià)齊升的勢頭。中原集團(tuán)二級市場戰(zhàn)略顧問中心總經(jīng)理周耀告訴記者，他們剛剛促成了一套價(jià)值1.6億的豪宅成交，這在幾個(gè)月前是不敢想的。
周耀：最近剛成交了一個(gè)1.6億的房子，以前開發(fā)商自己也沒想到能賣亂標(biāo)的價(jià)錢，我們也覺得很吃驚。
周耀說，一些二線城市的樓市也在迅速回暖。
周耀：除了一線城市，有些二線省會城市都不錯(cuò)，包括長沙、昆明、武漢，銷售比我們之前想象的都迅猛。個(gè)別區(qū)域的二手房漲幅也很厲害。
但與樓市火爆處在兩重天的卻是19日大跌的地產(chǎn)股。金地集團(tuán)領(lǐng)跌超5%，陽光城、萊茵置業(yè)、首開股份、榮盛發(fā)展、萬科A等跌幅居前。有分析認(rèn)為，這是受昆山、東莞多地收緊公積金貸款消息的影響，而這也引發(fā)市場對樓市調(diào)控加碼的種種猜測。
【政策傳言不斷】：
網(wǎng)傳二套房首付將提至7成 地產(chǎn)股集體暴跌
傳二套房首付將提至七成 銀行稱尚未接到通知
樓市躁動推高新政預(yù)期 信貸政策或?yàn)橄虏街c(diǎn)
房地產(chǎn)調(diào)控新政箭在弦上 兩會后或推出組合拳
自1月份以來，昆山、東莞、金華等城市先后出臺了下調(diào)住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年30多個(gè)地市紛紛松綁公積金政策形成反差。東莞住房公積金管理處的工作人員表示，處于對貸款風(fēng)險(xiǎn)的管控，下調(diào)了公積金貸款額度。
東莞住房公積金管理處工作人員：現(xiàn)在要增加一個(gè)條件，就是要看公積金賬戶余額，根據(jù)余額來計(jì)算貸款上線，最多不能超過公積金賬戶余額的8倍。
另一個(gè)對公積金貸款進(jìn)行限制的城市浙江金華直接聲明說：因住房公積金貸款供不應(yīng)求，放貸輪候時(shí)間過長，將對住房公積金最高貸款限額進(jìn)行調(diào)整。江蘇昆山市也將住房公積金提取的門檻提高為連續(xù)繳納12個(gè)月，金額降低到當(dāng)月公積金的6倍。
申銀萬國首席分析師桂浩明表示，這三個(gè)城市對公積金貸款的緊縮信號讓本來就極為敏感的房地產(chǎn)市場陷入恐慌，從而導(dǎo)致19日的地產(chǎn)股大跌。
桂浩明：地產(chǎn)股前期表現(xiàn)比較強(qiáng)勁，但大家對地產(chǎn)股未來有不同的預(yù)期，一些地方消息公布以后出現(xiàn)調(diào)整是自然的，短線來看，如果政策沒有進(jìn)一步明朗，房地產(chǎn)板塊很難繼續(xù)像前期那樣擔(dān)當(dāng)領(lǐng)漲的重任。
雖然目前無法證實(shí)部分地市收緊公積金貸款政策與房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)，但更多業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，全國兩會前后將有望成為樓市政策的分水嶺。加上最近兩天傳出的全國將實(shí)行二套首付款提高到7成的消息，地產(chǎn)專家楊紅旭認(rèn)為樓市調(diào)控政策的加碼幾乎大勢已定。
楊紅旭：去年以來整個(gè)樓市已經(jīng)復(fù)蘇回暖，政策如果不加碼一線城市樓市會失控。針對二套房貸仍有加碼的空間，春節(jié)到五月份之間可能是窗口期。
不過剛需一族呼吁，希望國家未來對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控時(shí)，能因地制宜，避免打壓剛需人群。
東莞林先生：其實(shí)東莞的樓市相比北上廣來說，已經(jīng)是很冷靜的市場了，均價(jià)也就8000多，城區(qū)6000多的房子都有，沒有那么瘋狂，大部分是剛需，我覺得這樣打壓的是剛需人群。
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