從1月18日到21日，京投聯(lián)合體以近94億元拿下北京兩宗地。向來低調(diào)的京投此舉引來不少業(yè)內(nèi)人士猜測：采用招標(biāo)方式后，為何不是最高報(bào)價(jià)者拿地？業(yè)績并不突出的京投“大開口”是否會重蹈“大龍地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]”的覆轍？
兩地塊均非報(bào)價(jià)最高者得地
1月18日，北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司和北京京投置地房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體通過招標(biāo)方式以46.5億元的價(jià)格拿下海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地。
玉淵潭地塊面積大，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯，投標(biāo)吸引了5家單位參與投標(biāo)，其中北京興茂置業(yè)有限公司和北京首都開發(fā)股份[簡介 最新動態(tài)]有限公司聯(lián)合體報(bào)出52億元高價(jià)，但因?yàn)椴扇〉氖蔷C合評標(biāo)方式，首開[簡介 最新動態(tài)]聯(lián)合體并未中標(biāo)。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)就此在微博上質(zhì)疑：“為啥都從拍賣改招標(biāo)了？便于暗箱操作？”
京投銀泰董秘鄧志高曾公開表示，京投能夠拿下玉淵潭地塊完全是憑借自身“地鐵物業(yè)”的定位，“公司有專業(yè)的研發(fā)團(tuán)隊(duì)研究解決地鐵上蓋工程中的震動、噪音、安全等技術(shù)難題。”
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首開聯(lián)合體在地鐵物業(yè)領(lǐng)域也不存在短板，相反在此方面的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和開發(fā)總量上，比京投還要有優(yōu)勢；
另外，早在2012年11月，北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司就曾透露，計(jì)劃將玉淵潭地塊建成
集交通、居住、商務(wù)為一體的綜合樞紐場站，這與此后招標(biāo)文件中的規(guī)劃指標(biāo)不謀而合。提前2個月的“預(yù)見”，更加讓人懷疑有內(nèi)幕。
類似的情況再一次出現(xiàn)在昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)住宅混合公建用地招投標(biāo)結(jié)果中，21日北京市土地整理儲備中心公布招投標(biāo)結(jié)果，在參加投標(biāo)的4家房企中，首開保利聯(lián)合體的報(bào)價(jià)最高，為48.6億元，但同樣敗給了京投聯(lián)合體47億元的報(bào)價(jià)。
高負(fù)債拿地后如何逆襲
三天時間，近94億元的投入，讓一直低調(diào)的京投走到了風(fēng)口浪尖上，也讓人不得不好奇這家國企的財(cái)務(wù)狀況。
有媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從2012年三季度的財(cái)報(bào)來看，京投在2012年前三季凈虧損1.89億，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)84%，短期借款27.4億，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債17.42億，而持有貨幣資金5.1億，即當(dāng)季資金缺口近40億。
另外，2012年10月，標(biāo)普發(fā)布對中國107家大型企業(yè)的調(diào)查報(bào)告，作為京投大股東的北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司，被評為財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)“極大”，業(yè)務(wù)狀況“一般”。
為解決短期債款問題，2012年下半年京投就開始出售京外資產(chǎn)，共回籠資金12.6億元。對此，鄧志高對媒體的解釋是，賣掉外地項(xiàng)目部分股權(quán)是公司的安排，公司期望收回的資金可以保證參與北京一些潛在投資機(jī)會，公司也考慮了利潤上的籌劃和安排，希望可以實(shí)現(xiàn)一部分利潤。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對于現(xiàn)在近94億的應(yīng)付購地款很難真正起到實(shí)質(zhì)作用。
鄧志高對人民網(wǎng)記者表示，雖然目前存在負(fù)債率較高的情況，但公司銷售多集中在2013年，所以今年的情況肯定會出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。
前車之鑒：“假地王”遭“真處罰”
大龍地產(chǎn)為北京順義國企，因2009年以50.5億元競得順義區(qū)天竺開發(fā)區(qū)22號地成為名噪一時的地王。2010年2月，由于未能按期繳納土地出讓金，北京國土局取消了大龍地產(chǎn)的競得資格，同時罰沒2億元競買保證金，并取消了其在北京拿地資格。
受保證金被沒收的影響，2010年上半年大龍地產(chǎn)凈利潤比上年同期下降近八成。
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