昨日，作為獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家出現(xiàn)的金巖石現(xiàn)身“廣州新城市發(fā)展論壇”，在蘿崗國(guó)際會(huì)議中心縱論未來(lái)城市發(fā)展。金巖石表示，隨著城市化發(fā)展進(jìn)程，京津城市圈、長(zhǎng)三角城市圈與珠三角城市圈的規(guī)模將越來(lái)越大，這些地區(qū)的樓價(jià)也會(huì)越來(lái)越高，而一些被邊緣化的二三線城市樓價(jià)則會(huì)出現(xiàn)暴跌，像鄂爾多斯這樣的“鬼城”會(huì)越來(lái)越多。

 

金巖石表示，伴隨著高鐵網(wǎng)的形成，許多城市人口會(huì)大量外流到大都市圈，許多城市會(huì)像今天的空心村一樣，變成空心城，而中心城市帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。金巖石由此判斷：房地產(chǎn)投資開(kāi)始進(jìn)入一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)代。樓市調(diào)控將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)重組，中小開(kāi)發(fā)商被迫離開(kāi)，從而強(qiáng)化了開(kāi)發(fā)商的能力，能夠活下來(lái)的開(kāi)發(fā)商，具有更強(qiáng)的議價(jià)能力，所以現(xiàn)在房?jī)r(jià)開(kāi)始跌的城市會(huì)繼續(xù)跌，而現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下甚至平穩(wěn)上漲的中心城市未來(lái)仍然保持繼續(xù)上漲的趨勢(shì)。

 

對(duì)于廣州的樓價(jià)走勢(shì)，金巖石判斷說(shuō)：“2009年，我在廣州講過(guò)房?jī)r(jià)未來(lái)五年翻一番，廣州中心區(qū)的均價(jià)會(huì)達(dá)到3萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米，廣州的豪宅價(jià)格會(huì)達(dá)到20萬(wàn)元/平方米，這已經(jīng)逐漸成為現(xiàn)實(shí)。”金巖石表示，如果廣州中心區(qū)的房?jī)r(jià)逐漸貼近3萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米，作為距離天河半個(gè)小時(shí)車(chē)程的蘿崗，房?jī)r(jià)將在2萬(wàn)元/平方米以上。