以同地段商品房九成的價(jià)格售給符合條件的申購(gòu)者，首批或春節(jié)前供應(yīng)。
南京市民將有機(jī)會(huì)以市場(chǎng)價(jià)九折的價(jià)格買到保障性限價(jià)房。
這是南京市政府對(duì)限價(jià)再出的“高招”，最新出臺(tái)的《南京市保障性限價(jià)住房管理辦法(試行)》，對(duì)限價(jià)房這一新型保障房品種從房源管理、申請(qǐng)與配售、監(jiān)督管理等多方面均進(jìn)行了政策性的框定。
按照文件規(guī)定，限價(jià)房是指政府制定銷售價(jià)格、銷售對(duì)象等條件，按照規(guī)定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和套型面積定向銷售的保障性住房。限價(jià)房房源主要以新建住房和調(diào)整保障性住房等方式籌集。南京江南八區(qū)和江寧區(qū)的限價(jià)房，適用于此次“辦法”。
記者了解到，這幾塊區(qū)域內(nèi)樓盤競(jìng)爭(zhēng)激烈，周邊成熟項(xiàng)目均價(jià)都在八九千元/平方米。去年一月份，南京市政府曾推出過(guò)一次經(jīng)適房選房活動(dòng)，銷售基準(zhǔn)價(jià)為5200元/平方米，對(duì)于人均月收入1000元以下、人均住房面積15平方米的雙困戶，供應(yīng)價(jià)格則為4420元/平方米。
“保障性限價(jià)住房”是指政府制定銷售價(jià)格、銷售對(duì)象等條件，按照規(guī)定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和套型面積定向銷售的保障性住房，是對(duì)目前以公租房、經(jīng)適房、廉租房為主的保障體系的一個(gè)補(bǔ)充。這次具體辦法規(guī)定，保障性限價(jià)住房套型面積以65、75、85平方米左右的中小戶型為主，以同地段商品房?jī)r(jià)格的90%確定供應(yīng)基準(zhǔn)價(jià)格，并根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)調(diào)整。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者了解到，南京市共將籌集5000套限價(jià)房供應(yīng)市場(chǎng)。此前，南京有關(guān)部門曾經(jīng)表示，首批限價(jià)房計(jì)劃在2013年春節(jié)前供應(yīng)1000套，其中岱山18號(hào)地600套，西花崗400套。南京市住建委相關(guān)人士表示，春節(jié)前首批供應(yīng)1000套的計(jì)劃還在執(zhí)行過(guò)程中，還沒有更具體的時(shí)間表。
管理辦法界定了可以申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)房的對(duì)象，即符合承租政府投資建設(shè)的公共租賃房條件的城市中等偏下收入家庭；具有本市戶籍，無(wú)房屋權(quán)屬登記、交易記錄的無(wú)房家庭(含離異單親家庭及已滿35周歲的未婚個(gè)人)；經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定符合承租政府投資建設(shè)的定向公共租賃住房條件的人才。同時(shí)，符合申請(qǐng)限價(jià)房條件，已申請(qǐng)廉租房、公共租賃房、經(jīng)適房等保障性住房但未選房的家庭，也可以申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)房。
具體的辦法規(guī)定，市民不可同時(shí)享受限價(jià)房和公租房的保障，限價(jià)房在購(gòu)買滿5年后方可上市轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)交原購(gòu)買價(jià)10%的價(jià)款。未滿5年確需轉(zhuǎn)讓的，由保障房管理機(jī)構(gòu)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)在原價(jià)格的基礎(chǔ)上結(jié)合房屋新舊等因素確定，回購(gòu)的住房繼續(xù)用作限價(jià)房向符合條件家庭供應(yīng)。
有市場(chǎng)人士對(duì)記者表示，能符合條件的購(gòu)房者十分有限，所以不太可能引起市場(chǎng)上大幅度的波動(dòng)。
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