高力國際近日發(fā)布的《2012年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望》顯示，盡管2012年上海房地產(chǎn)大宗投資交易市場(chǎng)中，大宗交易仍以境內(nèi)買家為主，占總金額的六成，但去年上海市外商直接投資金額的持續(xù)升溫值得關(guān)注。

 

數(shù)據(jù)顯示，去年上海外商直接投資同比增長21%，與全國外商直接投資額的下降形成鮮明對(duì)比，在總體經(jīng)濟(jì)疲軟的局勢(shì)下，上海依然是外商投資的熱點(diǎn)城市。2012年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)投資交易總額達(dá)人民幣235.8億元，除了境外投資者的參與，國內(nèi)投資者也相當(dāng)積極，占總投資額的63%。

 

高力國際華東及西南區(qū)、物業(yè)投資服務(wù)中國區(qū)董事總經(jīng)理翁琳指出，為了繼續(xù)鼓勵(lì)外商直接投資，國家外匯管理局發(fā)文宣布將進(jìn)一步改進(jìn)跨境直接投資涉及的外匯管理方式，將大幅簡化事前審批事項(xiàng)，取消外國投資者境內(nèi)合法所得再投資的外匯核準(zhǔn)，允許境內(nèi)主體以國內(nèi)外匯貸款對(duì)外方母公司放款等。“雖然外商投資房地產(chǎn)仍屬受限制領(lǐng)域，但新規(guī)定將對(duì)外商投資的心態(tài)起到正面的促進(jìn)作用。”

 

高力國際方面表示，盡管全球經(jīng)濟(jì)蕭條、中國經(jīng)濟(jì)增速放緩，但上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)由于在2012年表現(xiàn)出了一定的抗跌性，這也使得投資者對(duì)上海商業(yè)地產(chǎn)的熱情高漲，預(yù)計(jì)未來三年，租金和售價(jià)都將繼續(xù)穩(wěn)步上升。

 

對(duì)此，戴德梁行中國區(qū)投資部董事總經(jīng)理葉建成認(rèn)為：“目前，寫字樓已成為投資市場(chǎng)中最受青睞的物業(yè)類型，寫字樓的投資價(jià)值進(jìn)一步凸顯，占全年成交量72%份額。預(yù)計(jì)未來，大量資金仍將流向?qū)懽謽鞘袌?chǎng)，城市副中心的寫字樓將成為投資者重點(diǎn)考慮的聚焦點(diǎn)，住宅投資市場(chǎng)也呈現(xiàn)出回暖的趨勢(shì)。與此同時(shí)，開放保險(xiǎn)資金投資海外房地產(chǎn)也將成為未來持續(xù)關(guān)注的趨勢(shì)。”

 

翁琳亦指出：“我們預(yù)計(jì)商務(wù)園區(qū)以及次中心商務(wù)區(qū)的甲級(jí)寫字樓將越來越受到關(guān)注。而零售物業(yè)市場(chǎng)由于受到過量供給以及較高運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)的影響可能將導(dǎo)致部分投資者離場(chǎng)。”

 

此外，受益于中國保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)在2012年下半年頒布的《關(guān)于保險(xiǎn)資金投資股權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)問題的通知》，中國保險(xiǎn)公司在2012年房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的表現(xiàn)更為活躍。該通知將保險(xiǎn)公司投資房地產(chǎn)資金比例上限從總資產(chǎn)的10%放寬至15%。幾個(gè)主要的由保險(xiǎn)公司參與的交易包括中國太平洋保險(xiǎn)的競(jìng)標(biāo)組團(tuán)在黃浦區(qū)獲得了一處商業(yè)用地，以及一家主流保險(xiǎn)公司收購位于南外灘的綠恒大[簡介 最新動(dòng)態(tài)]廈作為自用，預(yù)計(jì)類似交易在2013年將增多。