朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)已推出多宗用地，除昨日成交的地塊外，下月還有兩個(gè)地塊成交。眾多房企加入爭(zhēng)奪。

 

樓賣得快，買地自然升溫，2013年初北京土地市場(chǎng)正在上演“牛市盛宴”，萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、首開(kāi)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]等龍頭房企頻頻現(xiàn)身土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)，為2014年、2015年囤積“原料”。

 

“再不買地，明年團(tuán)隊(duì)就沒(méi)事干了。”1月中旬，北京一家央企開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)，2011年北京樓市進(jìn)入寒冬，開(kāi)發(fā)商紛紛縮減買地開(kāi)支，而2012年北京樓市領(lǐng)漲全國(guó)，房企庫(kù)存迅速減少，不少房企出現(xiàn)了“地荒”。

 

正如高策地產(chǎn)董事長(zhǎng)陶紅兵所言，北京樓市在供小于求的背景下，2-3年前的土地儲(chǔ)備、每年的推貨量決定了房企的銷售額?，F(xiàn)在我們一起來(lái)盤點(diǎn)一下，這些龍頭房企在北京還有多少地？哪些有望成為2013年的北京老大？

 

中海北京北京拿地一貫偏謹(jǐn)慎

 

1月10日，中海以20.18億元中標(biāo)石景山區(qū)老古城一住宅商業(yè)地塊(配建5000平米公租房)，總建筑規(guī)模13.3萬(wàn)平米，樓面價(jià)約為1.5萬(wàn)元/平米，這也是中海一年多來(lái)首次在北京市場(chǎng)拿地。

 

去年，中海北京公司以超過(guò)115億元的銷售業(yè)績(jī)首次坐上“北京銷冠”的寶座。雖然北京項(xiàng)目急速周轉(zhuǎn)，但2012年全年中海并未在北京買地補(bǔ)倉(cāng)。記者據(jù)公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì)，中海2012年全年新增土地儲(chǔ)備1032萬(wàn)平米，買地金額超250億元，但始終未出手北京市場(chǎng)，目前中海在京銷售的項(xiàng)目多是2010年拿下的土地。

 

“2013年銷售額可能沒(méi)有去年那么多，目前可售的貨量有50億元左右，2013年的任務(wù)是清庫(kù)存。”中海地產(chǎn)北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，中海九號(hào)公館[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、中海尚湖世家[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、中海御鑫閣、中海蘇黎世家[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]，全部為現(xiàn)房，預(yù)計(jì)今年將售罄。而老古城地塊由于報(bào)批等因素，較難在2013年入市。他表示，中海也希望積極在北京增加土地儲(chǔ)備，但拿地指標(biāo)等事宜還未確定。

 

記者查閱中海地產(chǎn)公開(kāi)資料顯示，截至2012年上半年，其在北京的土地儲(chǔ)備為建筑面積36.1萬(wàn)平米，約占中?？偼恋貎?chǔ)備3466萬(wàn)平米的1%。此外，中海有一塊位于東二環(huán)的土地也將在今年入市。

 

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前北京地價(jià)高企，中海對(duì)利潤(rùn)率等財(cái)務(wù)指標(biāo)要求較高，雖然在二三線城市屢拿地王，但在北京較少高價(jià)拍地，此次以招標(biāo)方式中標(biāo)老古城地塊，也得益于中海多年來(lái)在該區(qū)域?yàn)檎M(jìn)行的基礎(chǔ)設(shè)施配建開(kāi)發(fā)服務(wù)，而老古城一級(jí)開(kāi)發(fā)的地塊規(guī)模近百萬(wàn)平米，可能后期還將有放量。

 

保利北京適時(shí)加持商業(yè)地塊比重

 

相對(duì)于保利地產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)高調(diào)開(kāi)疆拓土，保利地產(chǎn)在京顯得略微沉悶。

 

此前，在2012年半年報(bào)發(fā)布時(shí)，保利地產(chǎn)表示，目前土地儲(chǔ)備基本可保障未來(lái)2-3年的發(fā)展需求，但土地儲(chǔ)備的區(qū)域及結(jié)構(gòu)分布不夠合理，北京、上海等重點(diǎn)城市以及中心區(qū)域的儲(chǔ)備嚴(yán)重不足。事實(shí)的確如此。去年，保利雖然也曾多次出現(xiàn)在多個(gè)熱點(diǎn)地塊的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，但始終收獲甚微。僅在去年年中和首開(kāi)聯(lián)合13.8億元競(jìng)得大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套地塊，以及和融創(chuàng)聯(lián)手以30.8億元拿下大興亦莊新城兩地塊，前后共計(jì)3塊地。

 

保利地產(chǎn)北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，北京公司一直在關(guān)注土地市場(chǎng)動(dòng)向，有多塊看好的地尚未入市，一旦入市將會(huì)積極參與。此外，未來(lái)將會(huì)加大關(guān)注綜合體、商業(yè)地塊。

 

龍湖地產(chǎn)現(xiàn)有土儲(chǔ)可供兩年開(kāi)發(fā)

 

昨日，朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村W地塊二類居住用地的入市迎來(lái)了包括龍湖、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、融創(chuàng)、九龍倉(cāng)等眾多房企的“拼搶”。開(kāi)拍前，該地塊的樓面價(jià)已達(dá)2萬(wàn)元/平米以上。而已于去年在該區(qū)域有所收獲的龍湖地產(chǎn)，對(duì)該地塊更有志在必得之勢(shì)。但最終，該地塊花落泰禾。

 

去年9月，龍湖以14.7億元獲得的位于朝陽(yáng)區(qū)孫河組團(tuán)首塊宅地塊，溢價(jià)率僅8.7%，把握住了優(yōu)先進(jìn)駐的機(jī)會(huì)。據(jù)龍湖北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，將把該地塊打造成為龍湖集團(tuán)繼頤和原著后第二個(gè)真正意義上的頂級(jí)“原著系”低密產(chǎn)品，并且預(yù)計(jì)在今年入市。龍湖可謂為孫河板塊的今日之爭(zhēng)奠定了基礎(chǔ)。

 

事實(shí)上，自2012年以來(lái)，龍湖集團(tuán)在北京始終關(guān)注著土地市場(chǎng)的動(dòng)向，已多次參與熱點(diǎn)地塊的競(jìng)標(biāo)。目前北京龍湖公開(kāi)的儲(chǔ)備用地有兩塊，分別位于順義區(qū)的白辛莊板塊及朝陽(yáng)區(qū)孫河板塊。此外，有三個(gè)項(xiàng)目地塊屬于開(kāi)發(fā)在售狀態(tài)，分別是位于朝陽(yáng)區(qū)的長(zhǎng)楹天街、大興區(qū)的時(shí)代天街以及位于順義新城的好望山項(xiàng)目。據(jù)悉，龍湖集團(tuán)在北京土地市場(chǎng)有多塊土地在談。龍湖北京相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)有土儲(chǔ)可滿足未來(lái)1-2年持續(xù)開(kāi)發(fā)。而對(duì)于2013年的拿地計(jì)劃，龍湖北京方面表示，將會(huì)繼續(xù)關(guān)注改善型、高端標(biāo)桿及高周轉(zhuǎn)型的地塊。

 

北京萬(wàn)科補(bǔ)倉(cāng)意愿強(qiáng)，堅(jiān)持合理出價(jià)

 

“北京房地產(chǎn)越來(lái)越難做，土地市場(chǎng)也讓人看不懂。”今年年初，北京萬(wàn)科一位高管這樣表示。

 

2012年年底，北京萬(wàn)科聯(lián)合首開(kāi)股份在通州臺(tái)湖拿下兩地塊，體量合計(jì)約21萬(wàn)平米，樓面價(jià)折合約13000元/平米，幾乎達(dá)到周邊在售新盤價(jià)格。在此之前，萬(wàn)科還聯(lián)合北京住總在大興生物醫(yī)藥基地和亦莊拿下兩地塊，體量合計(jì)約30萬(wàn)平米。據(jù)此，萬(wàn)科及其合作伙伴去年拿地可建筑面積合計(jì)51萬(wàn)平米。

 

2013年，萬(wàn)科在京新入市的主要項(xiàng)目包括2011年所拿的郭公莊板塊兩項(xiàng)目萬(wàn)科藍(lán)、西華府，以及2012年所拿的多個(gè)新地塊可能會(huì)在年底入市。老項(xiàng)目存量則包括高端項(xiàng)目如園等。整體看來(lái)，可售房源并不緊缺。

 

對(duì)于當(dāng)前土地市場(chǎng)，北京萬(wàn)科方面認(rèn)為，去年下半年以來(lái)，主要城市的地價(jià)水平相比2012年初已經(jīng)有所上漲，但還沒(méi)有達(dá)到2009年、2010年高峰時(shí)的水平。地價(jià)會(huì)如何變化，很大程度上還要看各地今年的土地供應(yīng)情況。從土地交易的實(shí)際情況分析，企業(yè)拿地補(bǔ)倉(cāng)意愿仍然比較強(qiáng)。如果市場(chǎng)環(huán)境不發(fā)生大的變化，預(yù)計(jì)主要城市的土地市場(chǎng)仍然會(huì)保持相對(duì)活躍的成交狀況。

 

至于自己的拿地，北京萬(wàn)科仍重申積極參與、合理出價(jià)、不拿地王，并以綠色優(yōu)勢(shì)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶此前也對(duì)記者表示，目前關(guān)注點(diǎn)包括北京發(fā)展中的不同產(chǎn)業(yè)基地。

 

對(duì)于具體預(yù)計(jì)拿地規(guī)模，北京萬(wàn)科并未透露。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，萬(wàn)科近年來(lái)一直是北京土地市場(chǎng)大戶，預(yù)計(jì)2013年也將保持不遜于往年的新增儲(chǔ)備。

 

首開(kāi)股份“地主”在京還要“大補(bǔ)倉(cāng)”

 

雖然在1月昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)地塊爭(zhēng)奪戰(zhàn)中不敵土地一級(jí)開(kāi)發(fā)商京投聯(lián)合體，但北京老牌國(guó)企首開(kāi)股份仍彈藥充足，可謂北京房企中的最大“地主”。據(jù)首開(kāi)股份相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前首開(kāi)在北京的土地儲(chǔ)備約500萬(wàn)平米，2013年買地的重心仍會(huì)側(cè)重在北京市場(chǎng)。

 

據(jù)上述首開(kāi)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2012年首開(kāi)股份在北京銷售額超110億元，穩(wěn)居北京房企前列，由于北京項(xiàng)目銷售速度快，土地庫(kù)存也大量減少，買地補(bǔ)倉(cāng)意愿較強(qiáng)。

 

記者了解到，2012年首開(kāi)股份在北京共拿下3個(gè)地塊，都是以合作方式拿地。2012年10月，首開(kāi)與保利合作，以13.8億元拿下大興生物醫(yī)藥基地東配套區(qū)一地塊，規(guī)劃建筑面積19.5萬(wàn)平米；12月，聯(lián)合萬(wàn)科以14.2億元在通州臺(tái)湖拿下21萬(wàn)平米的兩地塊。除了上市公司買地外，2012年9月首開(kāi)集團(tuán)還以12.92億元拿下順義新城西馬坡政策性住房項(xiàng)目地塊，建筑面積近50萬(wàn)平米。

 

而據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，首開(kāi)在京土地成本較低，刨除保障房后不足5000元/平米，占據(jù)土地資源優(yōu)勢(shì)的首開(kāi)仍將盤踞北京房企龍頭。

 

據(jù)悉，首開(kāi)目前在北京的可售項(xiàng)目超過(guò)20個(gè)，可售貨源充足，產(chǎn)品多以中檔普通商品房為主，主打首置和剛需的客戶。“2013年公司銷售還是以老盤項(xiàng)目為主。”上述首開(kāi)人士表示，公司和合作方都希望加快周轉(zhuǎn)速度，2012年新拿的3塊地都有望在2013年入市，但預(yù)計(jì)時(shí)間較靠后。

 

首開(kāi)董秘王怡表示，目前在北京拿地很難，但房企需要維持在北京的優(yōu)勢(shì)位置，首開(kāi)不放棄在北京拿優(yōu)質(zhì)地塊的努力，相較此前在外地市場(chǎng)的大力開(kāi)拓，2013年買地會(huì)更側(cè)重北京市場(chǎng)。