春節(jié)臨近，很少有樓盤推新，項(xiàng)目多處于封盤或是前期尾房銷售階段，這也是傳統(tǒng)上的供應(yīng)“斷檔期”。
樓市在春節(jié)前后進(jìn)入“休眠期”，已是歷年的慣例，這一點(diǎn)在新房市場表現(xiàn)得更加明顯。1月1-20日，北京市場僅有6個(gè)項(xiàng)目入市，供應(yīng)的萎縮讓成交量同比減少近兩成。預(yù)計(jì)2月份北京樓市將會(huì)不出意外地進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。
2月入市項(xiàng)目寥寥
據(jù)記者了解，從1月開始，北京樓市大部分項(xiàng)目停止了推盤活動(dòng)。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，1月1-20日，北京共有6個(gè)商品住宅項(xiàng)目入市，相比上月減少19個(gè)。
從歷史供應(yīng)規(guī)律來看，每年1、2月都是市場盤整期，今年也不例外，繼成交下滑之外，開盤項(xiàng)目量也出現(xiàn)大幅回落。
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2月北京住宅市場預(yù)計(jì)將有7個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括九章別墅、尚品華府、京投銀泰上林灣、益田國際夢工廠4個(gè)純新盤項(xiàng)目，以及亞運(yùn)新新別墅、格拉斯小鎮(zhèn)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、北京
奧林匹克花園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)][最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]3個(gè)老項(xiàng)目后期。
從以往的情況來看，預(yù)計(jì)入市的項(xiàng)目，實(shí)際沒有在該月開盤的可能性也很大。因此，2月份實(shí)際開盤的項(xiàng)目數(shù)量可能在5個(gè)以下。預(yù)計(jì)或成為今年入市項(xiàng)目量最少的月份。
今年2月預(yù)計(jì)推盤項(xiàng)目也呈現(xiàn)一個(gè)新特征，即“熟面孔”減少，所謂的“熟面孔”是指2012年以來“以價(jià)換量”獲得熱銷因此頻頻加推的項(xiàng)目。2月預(yù)計(jì)入市的三個(gè)老項(xiàng)目中，除格拉斯小鎮(zhèn)12月底有推盤情況外，其他兩個(gè)均為沉寂已久的老項(xiàng)目。
品牌房企項(xiàng)目大多“休眠”
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，2012年“以價(jià)換量”獲得成功的項(xiàng)目大多資金量較為充裕，不急于加推新房源，部分實(shí)力較雄厚的企業(yè)甚至“封盤”等待房價(jià)上漲。而久違推盤的老項(xiàng)目為躲調(diào)控帶來的價(jià)格低潮期已承擔(dān)了較大的壓力，現(xiàn)階段房價(jià)呈上漲趨勢，這些項(xiàng)目開始陸續(xù)面市。
之前被認(rèn)為有望在春節(jié)前開盤的金地[簡介 最新動(dòng)態(tài)]格林格林，目前確定開盤時(shí)間最早也要到農(nóng)歷正月十五以后。北京金地相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，金地格林格林項(xiàng)目由于預(yù)售證審批流程的原因，春節(jié)之前不會(huì)開盤。
北京萬科[簡介 最新動(dòng)態(tài)]相關(guān)工作人員表示，2月份萬科在北京的項(xiàng)目不會(huì)再舉行推盤活動(dòng)，但是售樓處照常開放，即使是春節(jié)假期，也會(huì)留工作人員值班，接待看房人。記者還向多家品牌房企了解了2月份的計(jì)劃，對方均表示沒有開盤的計(jì)劃。
北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，2月份本身就只有28天，春節(jié)假期就有7天，如果算上很多人提前回家，還有很多人推遲回來。因此很少有項(xiàng)目會(huì)在這期間開盤。
任啟鑫也表示，2012年的銷售年度已經(jīng)過去，進(jìn)入2013年初，多數(shù)房企均處于總結(jié)去年銷售經(jīng)驗(yàn)、制定來年銷售計(jì)劃的階段。春節(jié)臨近，很少有樓盤推新，項(xiàng)目多處于封盤或是前期尾房銷售階段，這也是傳統(tǒng)上的供應(yīng)“斷檔期”。
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