據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，2012年北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租金同比上漲13.8%，比起2011年高達(dá)44.2%的激進(jìn)式增長(zhǎng)，漲幅明顯放緩。

 

一直處于強(qiáng)勁上漲中的北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租金，三年來(lái)首現(xiàn)下浮。根據(jù)上周戴德梁行發(fā)布的北京市場(chǎng)季度分析報(bào)告顯示，2012年第四季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金環(huán)比下降0.33%至294.5元/平米/月。這是北京市場(chǎng)自2010年第一季度以來(lái)，甲級(jí)寫(xiě)字樓租金首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。然而，小幅租金下降并不意味著迎來(lái)拐點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，雖然北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租金已經(jīng)達(dá)到空前高位，但由于供需失衡，近兩年內(nèi)租金仍將上漲。

 

甲級(jí)寫(xiě)字樓租金漲至高位

 

據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，2012年北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租金同比上漲13.8%，比起2011年高達(dá)44.2%的激進(jìn)式增長(zhǎng)，漲幅明顯放緩，但兩年多的持續(xù)上漲使得北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租金已經(jīng)達(dá)到空前高位。

 

記者從寫(xiě)字樓租賃中介了解到，CBD地區(qū)的5A級(jí)寫(xiě)字樓如國(guó)貿(mào)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]三期、中海大廈[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、SK大廈[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]等租金在16-17元/日/平米，折合月租金在500元/平米左右。

 

戴德梁行華北區(qū)研究部魏東說(shuō)：“現(xiàn)在北京甲級(jí)寫(xiě)字樓月租金遠(yuǎn)高于上海。目前上海的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租金在270元/月/平米左右。”

 

位于北京CBD萬(wàn)達(dá)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]廣場(chǎng)A座的一家律師事務(wù)所負(fù)責(zé)人，切實(shí)感受到近幾年北京寫(xiě)字樓租金上漲的壓力。他說(shuō)，從2009年到2011年，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)租金從每日每平米8元，漲到10元，又漲到12元。

 

企業(yè)外遷拉高新興商務(wù)區(qū)租金

 

近年來(lái)不斷有企業(yè)開(kāi)始撤離CBD。魏東說(shuō)：“不斷上漲的租金已經(jīng)超出一些租戶的承受能力，為了挽留租戶，業(yè)主調(diào)整了租金，有的不再上漲，有的略微下調(diào)，除金融街[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]以外的其他核心商圈2012年四季度的租金均出現(xiàn)小幅的負(fù)增長(zhǎng)。”

 

租金的高位運(yùn)行使得一些承租能力不足的企業(yè)在租賃合同到期后不再續(xù)租，有的從甲級(jí)寫(xiě)字樓遷到乙級(jí)寫(xiě)字樓，從CBD、金融街等核心區(qū)域遷到其他區(qū)，甚至城市外緣。

 

企業(yè)在城市外圍尋找較為廉價(jià)的辦公區(qū)，也提升了非核心區(qū)商圈的租金水平。

 

戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，在CBD、金融街、東二環(huán)、東長(zhǎng)安街、燕莎、中關(guān)村之外的非核心商圈2012年第四季度租金繼續(xù)補(bǔ)漲，平均租金上漲至255.36元/月/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6.46%。

 

根據(jù)第一太平戴維斯市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)，望京2012年四季度寫(xiě)字樓租金達(dá)222.7元/平米/月，同比攀升21.8%，成為非核心區(qū)市場(chǎng)中漲幅最快的區(qū)域。記者從北三環(huán)環(huán)球貿(mào)易中心[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]物業(yè)處了解到，其高層辦公區(qū)租金報(bào)價(jià)接近500元/月/平米，直逼CBD。

 

供應(yīng)有限，租金仍將上漲

 

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平認(rèn)為，北京租金漲幅過(guò)快主要原因是市場(chǎng)供需失衡。他說(shuō)，近年來(lái)北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)供給一直跟不上需求增長(zhǎng)的速度，使得一些優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓業(yè)主不斷提高報(bào)價(jià)。此外，政府供地少，加上一些開(kāi)發(fā)商將原本規(guī)劃為商業(yè)用地的地塊改建為公寓，更減少了市場(chǎng)上寫(xiě)字樓的供應(yīng)量。

 

王永平說(shuō)，由于供給不足，近兩年內(nèi)北京寫(xiě)字樓租金都不會(huì)有明顯回落。租金回落需要供應(yīng)增加。麗澤商務(wù)圈、通州商務(wù)圈目前進(jìn)展都比較慢，如果這些商務(wù)區(qū)建成，供應(yīng)量加大，一些公司從CBD撤離，那么整個(gè)城市的租金會(huì)趨于平穩(wěn)。

 

根據(jù)第一太平戴維斯2013年1月市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)，今年北京甲級(jí)寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)將有六個(gè)項(xiàng)目交付使用，將為市場(chǎng)新增22.3萬(wàn)平米可租賃面積。

 

第一太平戴維斯研究與顧問(wèn)咨詢部王瓊分析稱：“由于新增供給仍十分有限，僅為過(guò)去五年年均供給量的一半，2013年全市空置率預(yù)計(jì)仍穩(wěn)定在3%-4%。不過(guò)2011年激進(jìn)的租金增長(zhǎng)已迫使眾多租戶選擇品質(zhì)較差的寫(xiě)字樓或新興商務(wù)區(qū)，將使2013年租金整體漲幅減至5%以內(nèi)。”