春節(jié)前的上海土地市場一掃去年同期的疲態(tài)，仍有宅地陸續(xù)推出。
上海市規(guī)土局網(wǎng)站最新掛出的掛牌信息顯示，兩幅普通商品房用地——奉賢區(qū)南橋新城[最新消息 價格 戶型 點評]03單元04-06、05-01區(qū)域地塊，嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)03B-05、03B-06地塊，開始發(fā)放出讓文件和申請表。這兩幅純宅地合計起始總價為6.61億元，預計在2月底進行現(xiàn)場競價。
粗略估算，上述奉賢地塊的樓板價為4000元/平方米，嘉定地塊為3800元/平方米。
一位央企開發(fā)商說，這兩塊地很適合剛需開發(fā)商，“樓板價算是合理的”，預計成交溢價率能達到30%至40%。
該開發(fā)商舉例稱，在奉賢南橋新城，恒盛的一個樓盤賣到了1.4萬元/平方米，成交還不錯。安亭有汽車產(chǎn)業(yè)作支持，綠地、新城也都有項目。
據(jù)21世紀不動產(chǎn)分析師羅寅申介紹，嘉定安亭板塊內(nèi)，2012年新建商品住宅成交20.8萬平方米，同比(比上年)回落18%；成交均價約為1.25萬元/平方米，同比回落12.6%。
奉賢南橋新城板塊內(nèi)，2012年新建商品住宅成交約35.6萬平方米，同比回落30.6%；成交均價約為1.52萬元/平方米，同比提升9.3%。
截至昨日發(fā)稿，上海市規(guī)土局網(wǎng)站顯示，奉賢區(qū)南橋新城03單元04-06、05-01區(qū)域地塊和嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)03B-05、03B-06地塊，已分別有15家和13家企業(yè)領取申請書。
上述央企開發(fā)商說，現(xiàn)在的土地市場很熱，又有點像2009年6、7月份的感覺。
“而且，熱度還在不斷升溫。原因在于2012年開發(fā)商大都賣得不錯，政府推的好地不多，還是僧多粥少的狀態(tài)。”他說，其所在公司今年會在上海、南京和杭州繼續(xù)拿地。
去年，該央企開發(fā)商曾在兩個城市拿下地王。
據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部統(tǒng)計顯示，截至1月24日，今年1月上海已出讓了7幅具住宅屬性的用地，合計出讓面積為10.3萬平方米，累計出讓總金額為14.7億元。而2012年同期，上海住宅用地尚處“零成交”狀態(tài)。
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