昨天，位于中央別墅區(qū)心臟位置的朝陽孫河地塊出讓，12家企業(yè)參與競標，最終泰禾[簡介 最新動態(tài)]以18.5億元的價格和配建2000平米的代價拿下該宗地，折合平均樓面價約為2.8559萬元/平方米，比龍湖地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]4個月前在此區(qū)域斬獲地塊的價格漲超四成。
成交樓面價大漲
據(jù)北京市土地整理儲備中心的公告顯示，朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村W地塊二類居住用地的建設用地面積近5.89萬平方米，建筑規(guī)模近6.48萬平方米，這意味著該宗地的容積率僅為1.1。憑借超低容積率和中央別墅區(qū)的心臟位置，該宗地引發(fā)了房企的爭搶。記者在現(xiàn)場看到，招商[簡介 最新動態(tài)]、龍湖、保利、九龍倉、綠地、首開和中化方興聯(lián)合體、懋源、融創(chuàng)、泰禾等12家競標主體現(xiàn)身搶地。
經(jīng)過40多輪的競價，泰禾最終以18.5億元的價格和配建2000平米的代價將該宗地收入囊中，折合平均成交樓面價為2.8559萬元/平方米，溢價率約為49.79%。
值得一提的是，去年9月26日，龍湖以14.7億元拿下了該區(qū)域的另外一宗居住用地，樓面價2.0158萬元/平方米，溢價率僅為8.7%。僅4個月的時間，該區(qū)域成交樓面價漲了41.67%。
定位于高端別墅
泰禾集團品牌總監(jiān)沈力男表示，該地塊將定位于高端別墅，延續(xù)泰禾“院子”系列。
據(jù)北京市土地整理儲備中心的公告，朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村F地塊和G地塊將于2月16日掛牌出讓。業(yè)內(nèi)人士預計，受益于區(qū)域位置等多方面因素，這兩宗地依然是爭搶的熱點。沈力男在接受記者采訪時表示，會積極關注這兩宗地。
土地收入25.8億
除了朝陽孫河地塊之外，昨天，房山兩宗地塊也順利成交，三宗地共帶來了25.8億元的土地收入。其中，房山區(qū)長溝鎮(zhèn)地塊因只有一次網(wǎng)上報價，未能進入現(xiàn)場競價階段，以2.7億元的網(wǎng)上最高報價成交。
另外一宗進入現(xiàn)場競價的地塊為房山區(qū)竇店鎮(zhèn)01-0050、01-0055地塊居住用地，萬科、保利等在內(nèi)的8家競標主體參與競標，城建最終以4.6億元的價格和2.15萬平方米的保障房面積斬獲該宗地，折合平均樓面價約為5033元/平方米。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，此次成交的土地均刷新了該區(qū)域土地價格新高，當前開發(fā)商對于年后的市場預期較高，拿地熱情也較去年有了明顯的提高。以目前的市場趨勢，年前土地市場恐難降溫。
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