據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部統(tǒng)計，在拋售豪華住宅、別墅新動向中，拋售住宅業(yè)主中60%持匿名、假名或以公司掛名；業(yè)主物業(yè)大多數(shù)空置或出租給親屬、朋友，沒有租住合約；業(yè)主物業(yè)出售都要求現(xiàn)金交易，不經(jīng)金融機構(gòu)；業(yè)主物業(yè)出手都委托律師全權(quán)處理，在交易過程中不露面。
低價背后的貓膩
“降價幅度這么高，會不會有什么交易風(fēng)險？”?！靖咔澹罕本┕珓?wù)員甩賣8套豪宅 單價近7萬元/平方米】
“不會的，你放心好了，這種公務(wù)員拋房基本沒有風(fēng)險，我們之前操作過的，不限購不限貸，性價比很高。”
耐不住嚴(yán)方幾次追問，中介低聲說，“天上不會白掉餡餅，一套房子讓你少交一百萬，你覺得會沒有問題么？”
以上述680萬元的高檔公寓為例，雖然價格較同類房源低20%，但是中介提醒嚴(yán)方，如果降價30-50萬還算正常，但是降100萬就一定要小心交易風(fēng)險，除非和房主關(guān)系很熟，有過幾次買賣經(jīng)驗。
“這種公務(wù)員房拋得很急，房價通常比市場價低10%以上，而且要求全款付清，一定是房東覺得最近有被查的可能，所以急于脫手。如果順利過戶，那么國家審查對買家沒有影響，就怕交易到一半，程序還沒走到房產(chǎn)交易中心，公務(wù)員就突然被審查，那么國家就要凍結(jié)他的所有資產(chǎn)，你的錢就白交了，即使能拿到錢，也要打一場漫長的官司。”
劉歡看中的房子面臨更大的風(fēng)險?？捶颗R近尾聲，中介才向她透露，房主因為欠款已經(jīng)將房屋抵押給銀行和私人。
“這套房子交易風(fēng)險太大了，在付錢和過戶中間有十天時間，這十天中，銀行和個人完全有可能申請讓法院查封房產(chǎn)，一切交易必須中止，你交的錢也就打水漂了。”
同時，“公務(wù)員房”的售價基本為到手價，買家在繳納房價和自己的稅費后，還要承擔(dān)房東的稅費，而且產(chǎn)權(quán)持有大多未滿五年，不是名下唯一一套，在掛牌交易當(dāng)中，買房者要承擔(dān)占總價8.65%的稅，如果嚴(yán)方購買上述公務(wù)員房，那么總價要在620萬左右，“有的房子完稅后，總價甚至要超過市場均價。” 如果滿五年，買家只需要承擔(dān)房屋買進和賣出差價的稅費。
公務(wù)員房也并不是中介推銷的重點。中介都熱情地帶兩人去看附近類似的普通房源，每當(dāng)被問到是否還有其他“公務(wù)員房”，中介都報以微笑，將話題叉開。
“我看網(wǎng)上的信息，你手上不是還有一套么？”劉歡問。
中介尷尬地一笑，“那套是虛假信息，就是為了吸引顧客的，我現(xiàn)在手上只有那一套房源。現(xiàn)在很多中介都這么做。”
低價拋房難阻房價回暖
2012年12月25日，從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部年度工作會上傳出消息，住建部即將下發(fā)《關(guān)于進一步加強城市個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)管理的通知》。并在2013年繼續(xù)推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)、編制和實施好住房發(fā)展和建設(shè)規(guī)劃，并開始考慮逐步擴大個人住房信息聯(lián)網(wǎng)的覆蓋范圍，最終將聯(lián)網(wǎng)覆蓋到約500個內(nèi)地地級市。
在中央的反腐工作持續(xù)開展中，“房叔”“房姐”甚至“房祖宗”不斷被曝光。此外，接近中紀(jì)委人士表示，僅2012年中秋和十一期間出境的公職人員就有1100多人沒有按時返回，其中714人確定為外逃。
但是官員短期的降價拋售，并不會影響持續(xù)走高的房價，2012年底到2013年樓市回暖的跡象顯現(xiàn)。
據(jù)此前媒體報道，在2012年底，武漢、廣州、深圳、山東均出現(xiàn)了千人排隊搶房的現(xiàn)象。久違的“日光盤”在上海再次出現(xiàn)。萬科[簡介 最新動態(tài)]海上傳奇項目宣稱，樓盤剛一上市即遭瘋搶，408套房源認購客戶超過600組，“真的一套都沒有了”。
工行—上海財大上海市新建住房價格指數(shù)顯示，2012年上海市新建住房價格走勢雖較為平穩(wěn)，月度指數(shù)平均為116點，比2011年各月平均下跌1.66%，比2010年各月平均上漲5.18%。不過，從月度走勢來看，新建住房價格呈現(xiàn)從“平穩(wěn)低位到小幅回升、最后震蕩上揚”的態(tài)勢，12月份同比上漲11.52%。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會榮譽會長聶梅生曾表示，未來10年我國至少還有121億平方米的住房需求，相當(dāng)于2011年全國住房銷售面積的12倍以上。
“機會與風(fēng)險并存，現(xiàn)在是買房最好的時機。”房產(chǎn)中介對嚴(yán)方說。
