朝陽孫河地塊11次報價、房山竇店地塊7次報價，截至1月23日，北京市兩宗待出讓地塊都有多家房企躍躍欲試。1月23日當天，北京土地整理儲備中心又掛出位于順義新城、密云、大興和朝陽孫河的5宗地塊。
北京年初土地供應一波接著一波，與此相伴的則是房企拿地熱情不減。2013年，北京土地市場開年大戲緊鑼密鼓地上演著。
1月宅地成交量同比倍增
1月，玉淵潭鄉(xiāng)地塊招標吸引了眾多關注的目光。熱門地塊的推出、多家房企的出手，直接帶動了1月土地成交量的上升。
截至1月23日，北京1月已成交玉淵潭鄉(xiāng)、昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)等4宗宅地，土地面積68.7萬平米。和去年1月的1宗宅地30萬平米相比，已經是倍增。從1月24日到1月31日，北京還有孫河、房山竇店、亦莊等4塊宅地成交，將這宗宅地包括在內，整個1月，北京將成交8宗宅地，土地面積合計99.4萬平米，超過去年上半年宅地成交量。
與此同時，商業(yè)金融用地年初也不甘落后，豐臺、順義、通州(社區(qū)網論壇商鋪)合計也有7宗土地入市。
土地市場延續(xù)2012“翹尾”行情
昨天，朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村W地塊開始現場競價。據此前開發(fā)企業(yè)人士透露，包括龍湖[簡介 最新動態(tài)]、招商[簡介 最新動態(tài)]、保利[簡介 最新動態(tài)]、首開、方興、懋源等多家開發(fā)商，均蓄勢待發(fā)，上演“孫河爭奪戰(zhàn)”。最終，該地塊花落泰禾，成交價為18.5億元。
無論從市場表現還是從成交數據來看，北京土地市場都繼續(xù)著2012年末“翹尾”的行情。包括昨天出讓的孫河地塊，以及月底將成交的亦莊地塊，今年1月出讓的經營性用地基本也都是2012年年底掛出的。
在此基礎上，還有業(yè)內人士將北京2013年開年土地加大供應與國土資源部有關要求相聯系。上半月召開的國土資源工作會議提出穩(wěn)增量、放流量等，要求保障經濟社會發(fā)展合理用地需求，促進房地產健康發(fā)展。
在多位房企人士看來，北京去年土地出讓金大降，普通商品住宅用地供應完成率也較低，無論從增加土地出讓收入還是加大供應穩(wěn)定市場預期考慮，北京都需要加大土地供應。此外，3月全國“兩會”將召開，主流城市土地供應應該會放緩，熱門地塊也會提前出讓。
房企拿地積極性不減
1月，已經出現在北京土地市場的房企包括中海、京投置地(京投快線·上林灣[最新消息 價格 戶型 點評])、首開、方興、龍湖、首創(chuàng)、北京住總等，全國龍頭級房企、北京本地國企、民營上市企業(yè)都已經開始亮相。諸如玉淵潭鄉(xiāng)地塊招標，多家房企紛紛組聯合體，也展現出它們拿地的強烈愿望。北京萬科等企業(yè)也認為，目前房企拿地補倉意愿很強。與此同時，供應端也在不斷放量。
世聯地產在日前發(fā)布的一份年度報告中也表示，2012年，房地產行業(yè)經歷了“市場反轉、持續(xù)回升”的過程。2013年，核心城市主流產品價格上漲壓力大。在這種情況下，在京房企積極拿地也是應有之義。
北京中原地產研究總監(jiān)張大偉也認為，在樓市成交復蘇、整體資金面緩解的前提下，開發(fā)商拿地積極性仍將繼續(xù)上漲。近期房企對玉淵潭鄉(xiāng)、昌平等高總價地塊，以及之前通州等高單價地塊的出手，也反映出市場的樂觀情緒。
■觀察
國企“一馬當先”
1月21日，首創(chuàng)旗下首創(chuàng)朝陽房地產開發(fā)有限公司及其聯合體，以28.84億元拿下麗澤商務區(qū)兩地塊，京投置地聯合體則以47億元斬獲昌平東小口鎮(zhèn)宅地。
同樣是首創(chuàng)，同樣是京投置地，它們已經在1月18日的北京土地市場上先聲奪人。首創(chuàng)將麗澤商務區(qū)F02地塊收入囊中，京投置地聯合體則在引人關注的玉淵潭鄉(xiāng)地塊爭奪中勝出。
無論是首創(chuàng)和京投，都擁有北京國有資本背景。國企一馬當先，已經成為今年北京土地市場開年一道搶眼的風景。
截至1月23日，北京共成交8宗經營性用地，幾乎清一色擁有國資背景。首創(chuàng)在麗澤商務區(qū)連中三元，京投在海淀和昌平雙雙告捷，北京住總拿下大興一地塊，央企背景的中海地產(中海九號公館[最新消息 價格 戶型 點評]中海尚湖世家[最新消息 價格 戶型 點評])則拿下石景山一宅地，另外順義一宗商業(yè)金融用地花落北京銀行。
此外，諸如與京投聯合體競爭玉淵潭地塊的還包括首開、方興聯合體，國有資本在年初京城土地的強勢顯而易見。對此，一家上市房企人士對記者表示，相對于一般企業(yè)，無論中字號還是京字號的國企，資金實力都更顯優(yōu)勢。而從近期出讓的地塊具體特質看，國企在綜合資源上的強勢，更是其他企業(yè)所不能比擬。
招標出讓重回主流
“玉淵潭鄉(xiāng)地塊如果競價，總價可能超過60億。”北京一家中字號房企副總經理這樣告訴記者。
在業(yè)內人士看來，土地市場升溫的時候，招標報價可以避免現場競價的追高，有利于土地市場的平穩(wěn)；土地市場低迷的時候，掛牌也能避開招標對企業(yè)參與數量的要求，避免流標。而在去年土地市場“翹尾”的背景下，北京今年土地招標出讓大幅增多。
諸如玉淵潭鄉(xiāng)地塊、昌平東小口地塊和麗澤商務區(qū)、通州新城多宗地塊都是招標出讓。截至1月23日，北京待成交的19宗經營性用地，9宗為招標出讓。
北京萬科總經理毛大慶曾對記者表示，招標，更有利于企業(yè)根據自己對土地價值判斷給出報價。
以玉淵潭鄉(xiāng)地塊為例，京投聯合體報價46.5億元，給出最高價的首開聯合體報價52億元，龍湖的報價則為41億元。業(yè)界人士表示，如果是競價，恐怕52億之后仍有加價者。
不過，招標出讓過程由于很難做到公開透明，也一直招致華遠地產(華遠九都匯)董事長任志強等業(yè)內人士的批評。玉淵潭地塊招標中，首開方興聯合體高價失手于該地塊的一級開發(fā)商京投公司，也引來爭議。
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