“深圳農(nóng)村集體土地放開大量入市之后，未來深圳土地市場價(jià)格走勢不會因此而走低。”針對上周末深圳獲國土部特批農(nóng)村集體土地放開入市的消息，知名地產(chǎn)專家張宏偉認(rèn)為，反而會因?yàn)槎唐趦?nèi)的政策刺激效應(yīng)與農(nóng)地短期內(nèi)不會大規(guī)模入市而導(dǎo)致價(jià)格進(jìn)一步上漲。

另外，深圳規(guī)劃國土委也對“深圳小產(chǎn)權(quán)房開始轉(zhuǎn)正”的猜測予以回應(yīng)：這次土地管理制度改革，與小產(chǎn)權(quán)房無關(guān)。

新規(guī)短期內(nèi)或致地價(jià)進(jìn)一步上漲？

1月18日，深圳市政府舉行優(yōu)化資源配置促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級“1+6”文件新聞發(fā)布會。會議透露，深圳原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位實(shí)際占用的符合城市規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)用地，在理清土地經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，完成青苗、建筑物及附著物的清理、補(bǔ)償和拆除后，可申請以掛牌方式公開出(轉(zhuǎn))讓土地使用權(quán)。

深圳農(nóng)村集體土地放開大量入市之后，未來深圳土地市場價(jià)格走勢是否會因此走低？同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，政策的出臺往往會促使資源向這些區(qū)域進(jìn)一步集中，這就導(dǎo)致市場對于土地資源需求的增加。“很簡單，按照道理來講誰也不會在價(jià)值相對較低的時(shí)候出手，也就是說，市場要獲得土地資源，就要以相對比較高的價(jià)格才能獲得。因此，這個時(shí)候不會因?yàn)檗r(nóng)地入市土地市場整體供應(yīng)增加了，土地市場會降價(jià)，反而，會因?yàn)槎唐趦?nèi)的政策刺激效應(yīng)與農(nóng)地短期內(nèi)不會大規(guī)模入市而導(dǎo)致價(jià)格進(jìn)一步上漲”。

專家呼吁土地“變性”以降房價(jià)

此次深圳宣布原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位合法工業(yè)用地可申請進(jìn)入市場流通。知名地產(chǎn)專家尹香武則呼吁：允許工業(yè)用地變性為住宅用地。他表示，目前深圳工業(yè)用地多，如果允許土地變性，可彌補(bǔ)住宅用地不足，對樓市具有正面影響。

“如果新政策允許土地變性，那么威力就大了，如果工業(yè)用地還是工業(yè)用地，影響就不大。”尹香武表示。

尹香武談到，目前深圳工廠空置率超過25%，去年深圳住宅供應(yīng)量為3萬套，供應(yīng)滿足不了需求，如果允許工業(yè)用地變性為住宅用地，一定程度上增加住宅供應(yīng)量，將有利于房價(jià)穩(wěn)定，對樓市具有正面影響。

尹香武認(rèn)為，工業(yè)用地相對于住宅用地，地價(jià)較為便宜，企業(yè)可以向政府補(bǔ)交差價(jià)，以此實(shí)現(xiàn)土地變性。

深圳：土地新政與“小產(chǎn)權(quán)房”無關(guān)

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的工業(yè)用地可入市交易，引起關(guān)于“深圳小產(chǎn)權(quán)房開始轉(zhuǎn)正”的猜測。對此，深圳規(guī)劃國土委表示，這次土地管理制度改革，同小產(chǎn)權(quán)房無關(guān)。

作為全國土地改革的唯一試點(diǎn)城市，深圳的決策影響巨大，因?yàn)樯钲诠I(yè)用地面積不論與國際城市還是國內(nèi)城市相比，比重都偏高。

官方資料顯示，2011年深圳全市土地總面積1991平方公里，建設(shè)用地917.77平方公里中，其中原農(nóng)村集體用地為390平方公里，占比高達(dá)42%。 不過，深圳市規(guī)土委土地利用處負(fù)責(zé)人在接受央視記者采訪時(shí)表示，此次深圳土地新政策與小產(chǎn)權(quán)房無關(guān)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這次“盤活”的是工業(yè)用地，并非住宅用地，所以對住宅市場不會有什么影響，但客觀上還是會給購房者一個預(yù)期。