房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高，毫無(wú)疑問(wèn)，與我國(guó)自2011年底之后“形緊實(shí)松”的房地產(chǎn)調(diào)控政策直接相關(guān)。

 

僅時(shí)隔半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)即呈現(xiàn)出冰火兩重天的景象——在去年上半年還存在跳水跡象的房?jī)r(jià)，當(dāng)下卻已進(jìn)入持續(xù)反彈階段——國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月18日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，我國(guó)54個(gè)城市房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，一線城市更是首現(xiàn)同比、環(huán)比全面上漲，再創(chuàng)自2011年4月以來(lái)的新高。

 

房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高，毫無(wú)疑問(wèn)，與我國(guó)自2011年底之后“形緊實(shí)松”的房地產(chǎn)調(diào)控政策直接相關(guān)。在“形緊實(shí)松”的房地產(chǎn)調(diào)控政策之下，一些城市通過(guò)私自松綁突破調(diào)控，并刺激當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)，以期對(duì)普遍失衡的地方財(cái)政收支進(jìn)行彌補(bǔ)。

 

當(dāng)然，之所以本輪房?jī)r(jià)反彈拐點(diǎn)發(fā)生在去年5月，一是因?yàn)槭袌?chǎng)觀望情緒需要一定的緩沖期，才能重建對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，二是因?yàn)槿ツ晟习肽暄胄羞B續(xù)兩次分別降低存準(zhǔn)率和利率，從而使投資者對(duì)未來(lái)貨幣政策的進(jìn)一步寬松充滿期待。

 

而在去年5月后本輪房?jī)r(jià)得以持續(xù)進(jìn)入反彈通道，并且于去年12月再創(chuàng)歷史新高，則既與我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)面的趨穩(wěn)回升有關(guān)、又與貨幣政策的寬松預(yù)期進(jìn)一步明確有關(guān)、更與我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)的既定國(guó)策密切相關(guān)。

 

就宏觀經(jīng)濟(jì)面的趨穩(wěn)而言，自去年下半年以來(lái)，諸多宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)均顯示我國(guó)經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入趨穩(wěn)區(qū)間，而進(jìn)入去年第四季度，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速不僅終止連續(xù)回落七個(gè)季度的下行趨勢(shì)（7.9%），投資、出口和消費(fèi)“三駕馬車”更同時(shí)呈現(xiàn)出并駕奔騰之勢(shì)。

 

就貨幣政策的寬松預(yù)期進(jìn)一步明確而言，盡管在去年上半年央行連續(xù)兩次分別降低存準(zhǔn)率和利率之后，并沒(méi)有再啟動(dòng)這兩種貨幣寬松政策工具，但是通過(guò)央票等公開(kāi)市場(chǎng)操作手段，央行實(shí)質(zhì)仍然在向市場(chǎng)持續(xù)釋放流動(dòng)性，與此同時(shí)，在去年下半年美聯(lián)儲(chǔ)輪番祭出QE之后，包括歐日在內(nèi)的發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體整體量化寬松力度進(jìn)一步加大，而由此對(duì)我國(guó)貨幣政策必然形成間接的追隨效應(yīng)，這從去年下半年以來(lái)我國(guó)新增外匯占款的增幅，即可明確對(duì)此感知。

 

就城鎮(zhèn)化建設(shè)的既定國(guó)策而言，在去年12月城鎮(zhèn)化被列為十八大關(guān)鍵戰(zhàn)略之后，各地政府為此均大幅增加了城鎮(zhèn)化擴(kuò)容的財(cái)政預(yù)算，房地產(chǎn)市場(chǎng)自然因此信心倍增，而在這一輪大規(guī)模城鎮(zhèn)化建設(shè)浪潮的推動(dòng)下，不僅房?jī)r(jià)得已持續(xù)反彈，而且連螺紋鋼等基礎(chǔ)建設(shè)材料，亦均在短短兩個(gè)月之內(nèi)大幅上漲了20%左右。

 

固然，房?jī)r(jià)的探底企穩(wěn)，不僅是我國(guó)經(jīng)濟(jì)向好的前兆，亦是我國(guó)經(jīng)濟(jì)得已真實(shí)復(fù)蘇的前提條件之一。但是，如果房?jī)r(jià)的反彈速度過(guò)快、反彈幅度過(guò)大，尤其是當(dāng)下的房?jī)r(jià)已創(chuàng)歷史新高，則應(yīng)引起我們的警惕。因?yàn)椋纱瞬粌H宣告我國(guó)自2009年以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控的失敗，還會(huì)將當(dāng)下本已懸殊的貧富差距進(jìn)一步拉大，地方政府土地財(cái)政依賴癥亦將持續(xù)發(fā)作，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)結(jié)構(gòu)的真實(shí)轉(zhuǎn)型更將因此難以落地。