1月18日，福州舉行今年第一場土地拍賣，當(dāng)天共成功出讓三宗地塊，總成交金額達到30.77億元，為今年福州的土地出讓迎來開門紅。
此次土地拍賣打破了福州土地市場持續(xù)3個月的沉寂，當(dāng)天共吸引了32家房企參加。其中不乏保利、世茂這樣的一線房企，但更多的則是以福晟、中庚、陽光城、融信、恒宇等為代表的福州本土房企。
首拍收金31億
當(dāng)天首先出讓的是2012-14鶴林新城1號地塊，該地塊位于晉安區(qū)，面積99125平方米，用途為商服(商業(yè))住宅用地，共有14家開發(fā)商參與競爭。
該地塊采用的出讓方式是“限地價，競公租房面積”，起拍價12.39億元，加價幅度1000萬元。
拍賣一開場，僅5輪過后，中庚就加價2億，此舉也隨即加快了拍賣進程，之后陸續(xù)有企業(yè)加價億元，23輪競價后，地價達到最高限制18.58億元，拍賣隨之轉(zhuǎn)入競保障房面積。
根據(jù)規(guī)定，當(dāng)日每次競價階梯為無償提供5套公租房。但一開始，融信就直接喊出200套，隨后，融信又一次追加80套。
在經(jīng)過56輪追加之后，現(xiàn)場只剩下融僑與恒宇之間的競爭。最終經(jīng)過125輪競爭，恒宇以提供850套公租房(面積約38250平方米)成功競得地塊，樓面價約7498元/平方米。
相比鶴林新城地塊的拉鋸戰(zhàn)，另一宗需競公租房面積的地塊則是速戰(zhàn)速決。宗地2012-16號，原中外運公司鰲峰集裝箱中轉(zhuǎn)站地塊起始價3.92億元。
僅第二輪，就有多家開發(fā)商幾乎同時舉牌，有競買人加價兩億，報價瞬時突破了5.87億的限價，拍賣也隨即轉(zhuǎn)入競公租房。
最終經(jīng)過19輪競爭，中庚以5.87億元、提供265套公租房摘得該地塊，折合樓面地價約8994元/平方米。
當(dāng)日出讓的唯一一宗純商業(yè)地塊由福晟以6.32億元競得，折合樓面價約10428元/平方米。
該地塊項目建成后，將由晉安區(qū)政府指定單位按3000元/平米價格回購6000平方米的辦公用房，并且項目集中式商業(yè)不得分割銷售，僅限于整體或分層轉(zhuǎn)讓。
另外，當(dāng)日還有兩幅地塊由于建筑控制高度尚未經(jīng)有關(guān)部門最終確認(rèn)而終止拍賣。
本土房企的戰(zhàn)爭
縱觀當(dāng)日拍賣，盡管有保利、世茂的參與，但成交的三宗地塊全由福州本地房企競得，且競爭頗為激烈。
對于此次土地拍賣受本地開發(fā)商追捧的原因，福州當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從2012年開始，特別是年底，福州樓市明顯升溫，這讓本地開發(fā)商比較看好福州今年的樓市。
據(jù)相關(guān)統(tǒng)計顯示，2012年12月，福州一手房房價環(huán)比上漲1.1%，全年首次突破1%，創(chuàng)下2012年單月環(huán)比最大漲幅；同時，相比2011年12月，福州新建住宅價格上漲1.4%，相比2010年12月則上漲5.3%。
另外，對于此次出讓地塊的價格，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為還是在合理區(qū)間內(nèi)，但由于2012年福州市推地節(jié)奏放緩，加上本地開發(fā)商資金有所改善，而土地有限，因此求地心切。
從福州2012年的土地交易量來看，已創(chuàng)下近4年來的新低。2012年福州市區(qū)出讓的土地僅13幅，共計1000.9畝，而2009年至2011年，分別是24幅1378.9畝、56幅3528.06畝、32幅3155.12畝。
對此，當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士指出，2012年福州土地放量有限，土地市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求，而此次拍出的3幅地塊均位于福州市中心，地理位置較好，本地開發(fā)商之間出現(xiàn)搶地大戰(zhàn)也在意料之中。
此外，在樓市回暖的背景下，福州本地開發(fā)商的銷售也有所好轉(zhuǎn)，特別是到年底時，資金緊張局面得到緩解后，開發(fā)商表現(xiàn)出對土地的迫切需求。
另據(jù)相關(guān)統(tǒng)計顯示，2012年福州商品房銷售金額前三甲均為本地企業(yè)，分別為泰禾集團(000732,股吧)、融僑集團以及陽光城集團。而此次拍地有所斬獲的福晟、中庚和恒宇也均排在前列。
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