一系列的出售京外資產(chǎn)之后，京投銀泰(600683,股吧)近日終于在北京土地市場有所斬獲。
據(jù)北京市土地整理儲備中心1月18日公布的信息顯示，京投銀泰子公司京投置地聯(lián)合其大股東北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資公司(簡稱“京投公司”)，以46.5億元的價格中標(biāo)北京市海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)地塊，溢價率22.4%。
首開方興失手
此次成交的玉淵潭鄉(xiāng)地塊位于北京市海淀區(qū)西三環(huán)外，東至萬壽路，南至京門鐵路用地，西至五路居?xùn)|路，北至五路居南街，被規(guī)劃為F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地。
據(jù)招標(biāo)文件顯示，玉淵潭鄉(xiāng)地塊總用地面積為22.359萬平方米，建設(shè)用地面積32.99萬平方米。
其中，包含不少于2萬平米的公租房，7.57萬平米的居住用地，17.42萬平米的商業(yè)綜合面積。另有其他配套0.52萬平方米，地上汽車庫5.38萬平方米，交通配套0.1萬平方米。
此外，招標(biāo)文件還要求，該宗地由北京市海淀區(qū)玉淵潭農(nóng)工商總公司以5150元/平米的價格回購5萬平米地上建筑面積，性質(zhì)為辦公樓。以此計算，該宗地經(jīng)營性用地面積約為20萬平米，倘若根據(jù)這20萬平米的經(jīng)營面積來計算，玉淵潭地塊樓面價僅為2.3萬/平方米。
對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，玉淵潭鄉(xiāng)地塊商業(yè)面積占大半，又屬于地鐵上蓋城市綜合體，料其未來住宅售價或達6萬元/平米。
正是由于其體量巨大，同時又位于三環(huán)至四環(huán)之間，有6號線和10號線從區(qū)域內(nèi)經(jīng)過，所以該地塊一經(jīng)推出便備受關(guān)注，被視為近兩年繼東直門香河園地塊、海淀萬柳地塊后具有“地王”潛力的地塊。
據(jù)了解，于1月16日剛進入投標(biāo)階段，玉淵潭鄉(xiāng)地塊便引來5組(包括聯(lián)合體)企業(yè)參與投標(biāo)。包括京投公司和京投置地聯(lián)合體、龍湖時代置業(yè)、北京天恒、中化方興下屬的興茂置業(yè)和首開股份(600376,股吧)聯(lián)合體，以及新創(chuàng)置地。
值得一提的是，其中，首開興茂聯(lián)合體拿地呼聲最高，報價達到52億元。早前就有業(yè)內(nèi)人士指出，如果首開興茂52億中標(biāo)，那么該地塊有望成為北京總價第四高的地塊。與此同時，首開興茂聯(lián)合體還在政府要求配建保障房面積基礎(chǔ)上，主動承諾多增加1萬平米。
不過，興茂聯(lián)合體最終還是未能中標(biāo)，與熱地失之交臂。
競投聯(lián)合大股東
事實上，對于此次聯(lián)合大股東在京拿地，京投銀泰早已準(zhǔn)備多時。
翻查歷史資料發(fā)現(xiàn)，去年5月12日，京投銀泰曾公開宣布，擬與北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司以組成聯(lián)合體或其他合作方式參與開發(fā)地塊的競標(biāo)，競標(biāo)成功后合資組建項目公司。
并將其合作投資范圍定位為，以軌道交通上蓋(車輛段、車站)和沿線物業(yè)項目及北京市域范圍內(nèi)的其他普通住宅物業(yè)項目為主。
分工方面，京投公司將為項目公司提供股東借款以支付部分或全部土地價款，京投銀泰則主導(dǎo)項目公司的經(jīng)營管理。
京投銀泰董秘鄧志高在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時曾表示，京投銀泰目前資產(chǎn)規(guī)模相對比較小，資金實力也不強。與京投公司合作可以增加京投銀泰在土地拓展方面的實力。
“只有跟他們合作我們才有可能獲取一些優(yōu)質(zhì)的地塊”，鄧志高坦言。
而對于此次購得的玉淵潭鄉(xiāng)地塊，研究人士認為，該地塊成交價格比較理性，開發(fā)商也有利可圖。
根據(jù)標(biāo)書，京投公司為該地塊的一級開發(fā)商，該宗地底價中，土地開發(fā)建設(shè)補償費總額為30億元。這也就意味著，京投聯(lián)合體僅需要再付16.5億元即可拿到該地塊。
長期研究京投銀泰的分析人士認為，對于近來一直迫于資金鏈壓力，多次出售項目股權(quán)的京投銀泰來說，聯(lián)手大股東或許是其在京發(fā)展的良好借力點。
其實，京投銀泰與京投公司的類似合作已有多次，早在去年，京投銀泰就曾與京投公司以及萬科組成聯(lián)合體，開發(fā)北京郭公莊項目。
此外，京投銀泰1月18日公告宣布，將以同樣的方式(京投置地聯(lián)手京投公司)，參與北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)住宅混合公建用地(配建公共租賃住房)的投標(biāo)。
據(jù)資料，該地塊招標(biāo)底價為34.5億元，與玉淵潭鄉(xiāng)地塊的情況相仿，目前已有4家企業(yè)參與投標(biāo)。分別是首開和保利聯(lián)合體報出48.6億元的最高價，京投聯(lián)合體報價47億元緊隨其后，北京金泰集團有限公司報價為40億元位列第三，北京建機房地產(chǎn)有限責(zé)任公司出價38億元排在第四。
資料顯示，該地塊建筑面積為51.6351萬平方米，建設(shè)用地面積達到25.9387507萬平方米，同時還需配建不少于7萬平方米的公租房，招標(biāo)底價為34.5億元。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
