曾憲斌 清華大學(xué)客座教授、著名房地產(chǎn)策劃人

 

●樓價(jià)漲幅不高 房企在壓迫中前行

 

“我對(duì)河南省有感情，對(duì)鄭州有感情，但是看到連續(xù)幾天鄭州都是全國(guó)十大‘厚德載霧、自強(qiáng)不吸’的城市，我仍擔(dān)憂地認(rèn)為建設(shè)美麗中國(guó)真是任重而道遠(yuǎn)。”曾憲斌結(jié)合鄭州最近幾天的天氣狀況，以幽默的方式拉近了與在場(chǎng)嘉賓的距離。

 

“我看到鄭州的樓價(jià)漲幅并不高。2011年末，中原經(jīng)濟(jì)區(qū)擁有1.79億人口。鄭州是中原最重要的大城市。作為中心城市，鄭州的房?jī)r(jià)太低，這說(shuō)明鄭州相對(duì)于一、二線城市來(lái)說(shuō)，吸引力并不大。”曾憲斌談及鄭州以往的房?jī)r(jià)時(shí)表示，全國(guó)的房?jī)r(jià)走勢(shì)大體一致，都是2012年年初時(shí)最低、五六月份有一次相對(duì)回調(diào)。整體看來(lái)2012年基本是“賣牛”走勢(shì)，這個(gè)“賣牛”來(lái)之不易，市場(chǎng)經(jīng)歷著史上最嚴(yán)厲的調(diào)控，房企可以說(shuō)是在壓迫中前行。

 

●房?jī)r(jià)會(huì)大漲 未來(lái)城鎮(zhèn)化建設(shè)是驅(qū)動(dòng)力

 

“各地地王頻頻出現(xiàn)，以及2012年年尾的銷售火熱，都給我們判斷2013年的房地產(chǎn)走勢(shì)、房?jī)r(jià)走勢(shì)提供了非常清晰的參考思路。”曾憲斌表示，雖然政策堅(jiān)持持續(xù)調(diào)控，并且力度也是史上最嚴(yán)的，但是成效逐漸式微。仿佛市場(chǎng)產(chǎn)生了免疫力和抗壓性，以至于從量變到質(zhì)變上改變了人們對(duì)政策、市場(chǎng)和房?jī)r(jià)的預(yù)期。

 

對(duì)2013年的房?jī)r(jià)做預(yù)測(cè)，曾憲斌認(rèn)為會(huì)大漲，“我認(rèn)為這個(gè)大漲的驅(qū)動(dòng)邏輯主要是新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。全世界任何地區(qū)，只要城市化進(jìn)程沒(méi)有完成，只要人口紅利沒(méi)有完結(jié)，房?jī)r(jià)走勢(shì)一定是往上走的。中國(guó)現(xiàn)在城市化率剛剛過(guò)50%的線，城市化率在世界上的較高臺(tái)階是75%左右，初步完成工業(yè)化，達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家的水平。據(jù)保守估計(jì)，我們要達(dá)到70%到75%的城市化率最起碼需要15年到20年”。

 

“十八大指出，未來(lái)城鎮(zhèn)化是重點(diǎn)。既然是重點(diǎn)，自然就會(huì)加快這個(gè)進(jìn)程，也會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生巨大的催化和推動(dòng)作用。這是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)，要好好把握。”曾憲斌肯定地說(shuō)。