重慶學(xué)苑律師事務(wù)所的夏天律師認(rèn)為，在該起案件中，滿記置業(yè)應(yīng)該將違約金退還給顧客。因?yàn)榻灰讻](méi)成功的原因是買賣雙方對(duì)付款方式未能達(dá)成一致，則買賣雙方并無(wú)過(guò)錯(cuò)。
在《委托書(shū)》中，滿記置業(yè)并沒(méi)有對(duì)買房者的付款方式進(jìn)行約定。比如合同中沒(méi)有規(guī)定一定要立即付清全款或者在多少年之內(nèi)還清。
換句話說(shuō)，買房者并不是不想買，只是付款方式未能達(dá)到買房者的要求。那么滿記置業(yè)就應(yīng)該按照《委托書(shū)》中的規(guī)定，將1.5萬(wàn)元違約金退還給買房者。
此外，夏天律師還提醒市民朋友，在簽訂合同之前，一定要對(duì)合同條款仔細(xì)研讀后，再?zèng)Q定是否簽訂。
俗話說(shuō)“買賣不成仁義在”，可渝北區(qū)魯能星城7街區(qū)的滿記(重慶)置業(yè)代理有限公司在交易不成功的情況下，還向客戶收取1.5萬(wàn)元的違約金。這讓客戶馬成瓊有點(diǎn)想不通，明明當(dāng)初說(shuō)好的，交易不成功就退還這筆錢。目前，經(jīng)過(guò)重慶晨報(bào)記者的調(diào)解和溝通，滿記(重慶)置業(yè)代理有限公司決定收取1000元手續(xù)費(fèi)，將剩下的1.4萬(wàn)元退還給了馬成瓊。
支付方式?jīng)]達(dá)成一致
46歲馬成瓊是梁平梁山鎮(zhèn)人，這次是為了給女兒買房才來(lái)到主城。
1月12日上午，馬成瓊來(lái)到渝北區(qū)魯能星城7街區(qū)的滿記(重慶)置業(yè)代理有限公司，想給女兒買一套二手房。這是她第一次買房子，對(duì)程序不是太清楚。
馬成瓊交了3萬(wàn)元的意向金，其中的1.5萬(wàn)為預(yù)付的違約金，后迅速和滿記置業(yè)簽訂了一份《購(gòu)房要約發(fā)出委托書(shū)》。《委托書(shū)》第6條規(guī)定，如果客戶簽訂了《委托書(shū)》而不付款購(gòu)買，就需要支付1.5萬(wàn)元的違約金。正是這一條規(guī)定，讓馬成瓊傷透了腦筋。
在選房看房后，馬成瓊對(duì)其中一套價(jià)值75萬(wàn)元的房子表示滿意，準(zhǔn)備購(gòu)買。滿記置業(yè)的工作人員立即通知了房主，讓雙方談妥后到門店簽訂合同。
13日下午5點(diǎn)過(guò)，當(dāng)聽(tīng)到馬成瓊的付款方式后，房主拒絕了這筆交易。馬成瓊的支付方式是簽訂合同后，先支付房主20萬(wàn)；再于2013年11月支付20萬(wàn)；剩下的35萬(wàn)余款，通過(guò)住房公積金的形式支付，大約需要20年時(shí)間。
既然對(duì)方不愿意出售，馬成瓊只好放棄?？蛇@卻差點(diǎn)讓她的1.5萬(wàn)元違約金拿不回來(lái)。
交易不成即違約？
滿記置業(yè)的王經(jīng)理說(shuō)，像馬成瓊這種情況，需要向公司支付1.5萬(wàn)元的違約金。因?yàn)樗麄児净ㄙM(fèi)了人力物力，為馬成瓊介紹了房子。他們并不知道馬成瓊的付款方式時(shí)間跨度如此之大。當(dāng)房主拒絕交易后，他們才知道這個(gè)信息。
他們認(rèn)為，交易未成功的結(jié)果是由于馬成瓊自身原因?qū)е碌?，所以?yīng)當(dāng)為此支付1.5萬(wàn)元的違約金。
昨日下午4點(diǎn)過(guò)，經(jīng)過(guò)重慶晨報(bào)記者協(xié)調(diào)，馬成瓊和滿記置業(yè)經(jīng)過(guò)協(xié)商，滿記置業(yè)退還給了馬成瓊2.9萬(wàn)元購(gòu)房意向金(包括違約金)，收取了1000元的手續(xù)費(fèi)。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
