近日發(fā)布《未來十年(2011—2020)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展望》，報(bào)告顯示，未來十年，我國城市化率將以年均1.1個(gè)百分點(diǎn)的速度提升，每年新增城鎮(zhèn)人口約為1700萬人。以人均30平方米住房面積計(jì)，新增住房需求將超過50億平方米。若再考慮租房人群購房，首次置業(yè)需求共計(jì)約為81.9億平方米，占總需求比重達(dá)52%，將成為未來市場(chǎng)的絕對(duì)主流。
房地產(chǎn)迎“白銀十年”
去年12月，“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議”提出2013年經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)，城鎮(zhèn)化成為未來一個(gè)時(shí)期經(jīng)濟(jì)工作的主線。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)將成為直接受益行業(yè)，未來中國房地產(chǎn)需求增長將是全球最快的市場(chǎng)之一，中國房地產(chǎn)將迎來“白銀十年”。
不過，城鎮(zhèn)化在給房地產(chǎn)行業(yè)帶來機(jī)遇之時(shí)，也對(duì)開發(fā)商提出了更高、更專業(yè)的要求。
城市規(guī)劃專家高毅存認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在追逐利潤的同時(shí)更多地考慮社會(huì)效益和環(huán)境效益，爭(zhēng)取有限資源的最大化利用，減少大而奢華的產(chǎn)品，增加低碳、節(jié)能環(huán)保等技術(shù)的應(yīng)用。
廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長蔡穗聲也認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)必須走一條與以往不同的可持續(xù)發(fā)展路徑，在住宅方面，要以解決首套置業(yè)和農(nóng)民工居住為主力產(chǎn)品，同時(shí)解決改善性等其他方面的需求。
品牌房企搶占二三線市場(chǎng)
城鎮(zhèn)化浪潮帶來的旺盛剛性需求，也影響著很多房地產(chǎn)企業(yè)的布局。從去年下半年起，許多地產(chǎn)商在全國各地加速拿地，搶占二三線城市。
統(tǒng)計(jì)顯示，萬科2012年全年拿地超過40幅，保利超過60幅。除北京、上海等一線城市外，萬科、保利在廣袤的二三線城市遍尋佳地，高度關(guān)注發(fā)展?jié)摿Υ蟮男屡d城市。
恒大也依托廣泛的市場(chǎng)布局、成熟豐富的產(chǎn)品系列，繼續(xù)強(qiáng)化對(duì)主流市場(chǎng)的覆蓋，并適時(shí)優(yōu)化價(jià)格與推盤策略，取得了良好業(yè)績(jī)。
去年12月，恒大實(shí)現(xiàn)銷售額76.9億元，同比增長500.8%；銷售面積122.2萬平方米，同比增586.5%。去年全年，恒大累計(jì)銷售額923.2億元，完成全年800億元銷售計(jì)劃115.4%，同比增長14.8%；銷售面積1548.5萬平方米，同比增26.9%。12月銷售均價(jià)6292元/平方米，環(huán)比上漲5.7%。
有研究機(jī)構(gòu)對(duì)受新型城鎮(zhèn)化政策影響下的未來中國樓市發(fā)展趨勢(shì)作出判斷，由于恒大提前布局二三線城市的戰(zhàn)略和其剛需民生類產(chǎn)品的市場(chǎng)定位以及隨行就市的銷售策略，這預(yù)計(jì)2013 年將繼續(xù)為城鎮(zhèn)化的最大受惠者。恒大較其2012年全年800億元的銷售目標(biāo)上升25%，是完全有能力可以完成的。
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