樓市的喧囂從未停止過。雖然海南省住建廳有關(guān)人士日前在接受媒體采訪時澄清，目前海南房地產(chǎn)市場的實際潛在供應(yīng)總量約5000萬平方米，而非市場機構(gòu)統(tǒng)計的過億平方米，海南樓市供需關(guān)系正在逐漸改善。但“海南房子賣不動了”，“海南各城市均出現(xiàn)量價齊跌的情況”，“海南省樓市潛在供應(yīng)量可消化10年”……近些天有關(guān)海南樓市的消息又在不斷沖擊著人們的神經(jīng)，海南樓市泡沫破滅，炒房客被套牢的消息充斥著媒體。海南房地產(chǎn)市場再一次以其獨特的方式吸引了人們的注意。

 

藍天、沙灘、海浪……不僅有最美的風(fēng)景，還有最宜人的氣候，自然環(huán)境美不勝收，人文環(huán)境無可挑剔；年輕時可作旅游度假，老了用來養(yǎng)老，自己不住的時候租出去賺錢；算算經(jīng)濟賬也是劃算的，旺季時動輒每間上千元一天的酒店房價，哪有住自家的房子度假好？花團錦簇、鳥語花香，躺在沙灘上傾聽海浪聲，悠閑自在地享受優(yōu)雅時光，相信這些我們當(dāng)中的多數(shù)人都聽過，若不是沒有實力，可能早就按捺不住出手了。開發(fā)商描繪的美麗圖景讓記者的朋友姜老師動心了，原本憧憬海南絢爛生活的她，2010年在海南某小城買了一套海景房。懷著美好的期望，2012年春節(jié)她帶著全家去自己的浪漫小屋圓夢。實際感受怎么樣呢？“太安靜了！”諾大的樓群中見不到幾個人，到了晚上都不敢出門。從靠海的窗子望過去，不僅看不到曾經(jīng)憧憬的美景，而且一到夜晚漆黑一片，得趕緊把窗簾拉嚴(yán)實，月光美麗與否根本無暇顧及，至于海浪濺起的白色浪花，看得多了再也激不起任何遐想。而每天愁的是如何解決吃飯問題，生活極不方便，要到好遠(yuǎn)的地方才有超市能買到菜。姜老師帶著無奈描述道。升值了嗎？由于買的不算晚，倒是沒虧，可也沒漲多少，姜老師想賣掉房子。“每年只在春節(jié)過來住，其余時房子空著租不出去，沒人打理，資金卻壓在這兒。”只是如今有價無市，和姜老師存一樣心思的人不少，低價賣又不甘心，“難吶！”

 

其實，何止是姜老師，哪一個樓盤開盤前，投資者沒有聽到開發(fā)商描繪的美好圖景和動人故事？人們買的是房子，房子是供人們住的，我國的國情是人口眾多，土地相對少，城里有常住房、郊區(qū)有別墅、海濱有度假房并不適合我國國情，至少現(xiàn)階段對我國多數(shù)工薪階層甚至所謂的中產(chǎn)階級來說，這還是一個夢，在海南買房的島外人之所以下決心買，除了難以抵御那娓娓動聽的故事之外，很多人是相信了房價還會漲的說法。而房價還會漲嗎？

 

盡管海南省住建廳有關(guān)人士稱，為引導(dǎo)行業(yè)良性發(fā)展和防止房地產(chǎn)市場大起大落，目前海南正在不斷優(yōu)化空間布局，調(diào)整開發(fā)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制普通商品住宅開發(fā)和純住宅房地產(chǎn)項目的土地供應(yīng)，加大經(jīng)營性項目的比重。但是上世紀(jì)末海南房地產(chǎn)市場上演的瘋狂與蕭條，人們?nèi)詺v歷在目。上個世紀(jì)90年代初，海南樓市瘋狂上漲，泡沫破滅后，人去樓空,滿目瘡痍，海南島成了名副其實的“爛尾島”。有機構(gòu)在上個世紀(jì)90年代末統(tǒng)計,海南當(dāng)時留下了幾百萬平方米的空置商品房、數(shù)百棟“爛尾樓”、上千萬平方米的“半拉子”工程、近兩萬公頃的閑置土地和數(shù)百億元的積壓資金。

 

而這一次借助國際旅游島利好急劇催生的海南房地產(chǎn)，炒作的瘋狂不遜于上一次。在國內(nèi)多個城市出現(xiàn)房價回調(diào)的歲末年初，海南樓市卻出現(xiàn)開發(fā)商爭相套現(xiàn)離場實顯無奈。無奈之余，人們難道不應(yīng)該從中吸取教訓(xùn)？

 

海南的房地產(chǎn)市場投資者絕大部分是島外人，即冬來春去的“候鳥”。 來自海南省房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，2006年~2008年，三亞島外購房者的比例高達75%。候鳥型購房者既不符合我國國情，與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟而言也是一種短視行為。根據(jù)房地產(chǎn)市場調(diào)查和服務(wù)機構(gòu)一年前所作的一次大規(guī)模調(diào)查，海南省在2008年至2010年3年內(nèi)交付入住的住宅，年均使用時間為1.5個月，實際使用率只有1/8。如此低的使用率按何種程度配置配套設(shè)施和服務(wù)實在讓人糾結(jié)：滿配置則效率低下，平時沒有人消費，對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟沒有貢獻，高投入低產(chǎn)出是一種浪費，開發(fā)商沒有動力；低配置則會造成購房者生活不便，房產(chǎn)品質(zhì)降低，原本的旅游、度假、養(yǎng)老等目的達不到，房價自然難以維系，當(dāng)房子建得多、買得少的時候，泡沫就會出現(xiàn)甚至破裂。上個世紀(jì)90年代海南樓市泡沫破滅甚至影響了海南經(jīng)濟十年的發(fā)展。

 

歷史總是驚人地相似。對海南房地產(chǎn)市場，開發(fā)也好，投資也罷，只有以品質(zhì)和環(huán)境取勝才是靠得住的，而只靠廣告煽情，故事動聽，愿景美麗則美夢難圓。