雖然去年歲末申城土地市場(chǎng)一度火爆，高價(jià)地塊頻出，但依然無(wú)法掩蓋2012年土地市場(chǎng)的整體頹勢(shì)。據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)控的土地?cái)?shù)據(jù)顯示，2012年全市住宅用地出讓面積僅為281萬(wàn)平方米，相比2011年下跌25.9%，為最近7年的最低點(diǎn)。

 

全市住宅用地成交量在2009年達(dá)到高位后，此后三年均處于下跌趨勢(shì)，尤其在最近兩年，受到調(diào)控的影響，住宅用地市場(chǎng)變得愈加冷清。監(jiān)控的土地?cái)?shù)據(jù)顯示，2012年全市住宅用地出讓折合成建筑面積為475萬(wàn)平方米，這一出讓建筑面積僅相當(dāng)于當(dāng)年全市商品住宅成交面積的一半左右，這樣情況已經(jīng)持續(xù)數(shù)年。2006年至今的7年中，全市商品住宅成交面積達(dá)到8910萬(wàn)平方米，而這7年間的土地出讓建筑面積也僅相當(dāng)于其一半，由此造成的供應(yīng)缺口，高達(dá)4000多萬(wàn)平方米。對(duì)此，德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟表示：僅以近幾年土地出讓量，是無(wú)法支撐起樓市成交的，實(shí)際上近年來的樓市一直在吃早期土地供應(yīng)的“老本”。

 

他還認(rèn)為，由于早期土地供應(yīng)的作用，短期內(nèi)，滬上的土地供應(yīng)尚能支撐樓市成交，樓市的供應(yīng)依然主要取決于開發(fā)商的開發(fā)節(jié)奏的推盤意愿，并且限購(gòu)令對(duì)于樓市成交的巨大限制作用也會(huì)大大延緩?fù)恋毓?yīng)短缺問題的暴露，但從長(zhǎng)期來看，土地供應(yīng)的減少必然會(huì)在未來嚴(yán)重影響樓市供求關(guān)系，為房?jī)r(jià)的上漲埋下隱患。