北京去年房租漲幅為11.1% 平均租金已達52元/平方米北京去年房租漲幅為11.1% 平均租金已達52元/平方米
記者從第三方機構(gòu)獲得的數(shù)據(jù)顯示，北京去年房租漲幅為11.1%，平均租金已到了52元/平方米，雖然這是三年中漲幅最小的一年，但連年上漲依然讓租房人“壓力山大”。
本報訊 據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2012年北京住宅單位平均租金為52元/平方米，租金水平明顯上漲，但上漲趨勢為近三年來最弱。從年內(nèi)累計漲幅來看，2012年漲幅為11.1%，低于2011年的13%以及2010年的19%。
近郊漲幅明顯超過平均水平
雖然2012年北京租金漲幅趨緩，但絕大多數(shù)租房者感到，租房成本上漲幅度仍然不小，尤其是為了低租金而住到近郊的租房一族，去年被迫挪窩的不在少數(shù)。這是因為去年近郊漲幅要明顯超過平均水平。
小李夫婦住在通州梨園地鐵附近的久居雅園，這里距離通州地鐵還有1000米左右。他們從2010年開始租住，眼瞅著房租逐年上漲。“2010年租一個90平米左右的兩居室只要1800元一個月，現(xiàn)在一個60平米的一室一廳都要2000元。”
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2012年近郊四個主要租賃城區(qū)租金同比漲幅達到15.5%，而2011年漲幅僅為5.3%。但相對于全市52元/平方米的價格，郊區(qū)單位租金31元/平方米還是實惠不少。
春節(jié)前租金下調(diào)可能性不大
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，短期來看，租金上漲壓力仍然較大。不僅面臨長期一直存在的供需不平衡的問題，同時2012年房價漲幅超過租金，業(yè)主以租養(yǎng)貸壓力加大，房產(chǎn)升值也導(dǎo)致業(yè)主的出租收益相對變小，這些都會影響到業(yè)主的出租意愿和掛牌租金。
中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認為，2013年 1月，春節(jié)前租賃需求會繼續(xù)收縮，預(yù)計成交量下跌可能性較大，但租金下調(diào)的可能性不大，基調(diào)依然以穩(wěn)為主。“春節(jié)后依然有再次上漲的可能。”
增加公租房彌補房源缺口
供需關(guān)系是解決租金上漲的關(guān)鍵，業(yè)內(nèi)人士認為，目前最可行、最有效的方式仍然是通過公租房來彌補房源缺口，滿足低收入家庭的租房需求。外地人申請公租房的首個項目在2012年12月下旬才開展，且僅配租150套，難以產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)。若按照租賃需求中八成以上為外地人來看，公租房仍需要加大對外地人的傾斜力度。
“實在不行就接著往外搬，或者去市區(qū)租平房。”小李夫婦算過一筆賬，目前他們在通州住的一室一廳2000元一個月，要是離地鐵再遠個1公里，就能再便宜500元左右?；蛘?，他們可以與人在梨園站附近的小區(qū)合租一個房間，租金1000元一個月。“總之不是越搬越遠，就是越租越小。”
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