萬(wàn)科1412億元，綠地1078億元，保利1018億元。中國(guó)房企千億軍團(tuán)擴(kuò)容到3家。而中海、恒大、萬(wàn)達(dá)分別以935億元、923億元、905億元緊隨其后。同樣來(lái)自中房信的數(shù)據(jù)，全國(guó)年銷(xiāo)售破百億元的房企已達(dá)53家。而2010年，百億房企才30家，3年時(shí)間，擴(kuò)張速度高達(dá)76.7%。從百億俱樂(lè)部到千億俱樂(lè)部，萬(wàn)科用了6年，保利用了5年，綠地用了8年，如果沒(méi)有意外的話，2013年的千億俱樂(lè)部榜單上，將會(huì)再添上中海、恒大、萬(wàn)達(dá)的名字。正如當(dāng)年以百億衡量是否行業(yè)龍頭企業(yè)一樣，千億的銷(xiāo)售額正在成為新一輪房企競(jìng)爭(zhēng)中優(yōu)勝者的標(biāo)準(zhǔn)。

 

那么進(jìn)入千億時(shí)代的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)發(fā)生怎樣的變化？進(jìn)入百億級(jí)別時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起了上市潮，融資渠道的擴(kuò)容為房企擴(kuò)大規(guī)模提供了最佳資金杠桿。而這種對(duì)融資渠道和融資成本的追求，依然是千億時(shí)代房企們最在意的事情之一。例如規(guī)模第一的萬(wàn)科已經(jīng)開(kāi)始籌謀B轉(zhuǎn)H股，綠地和萬(wàn)達(dá)的上市雖然仍無(wú)時(shí)間表，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這兩家企業(yè)的上市只是遲早的事情。

 

易居(中國(guó))控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱指出，2012年前三季度，前10強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)占有率超過(guò)14%。前20強(qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額占19.25%，和兩年前相比也上漲5個(gè)百分點(diǎn)。強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢(shì)，在這幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)日益明顯。隨著國(guó)民居住需求爆發(fā)期的過(guò)去，白銀時(shí)代注定要面對(duì)居住面積增長(zhǎng)減速、利潤(rùn)趨薄等局面，這對(duì)在黃金十年成長(zhǎng)起來(lái)的巨頭們而言，意味著以往的經(jīng)驗(yàn)將成為歷史，重新認(rèn)識(shí)市場(chǎng)，成為跨越千億后最大的課題。