海南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳：沒這回事！
有媒體報道稱海南樓市存量大難消耗出現(xiàn)崩盤及樓市泡沫。今日，海南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳及?？谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會紛紛作出澄清，一些媒體所報道海南潛在供應(yīng)量消化10年的數(shù)據(jù)來源不實，海南樓市未出現(xiàn)泡沫，市場運營健康良好。
海南樓市良好
有媒體報道稱，根據(jù)市場機構(gòu)的統(tǒng)計，未來3至5年，海南包括在售、庫存和準備開發(fā)的房產(chǎn)合計潛在供應(yīng)量約1億平方米，可以消化10年以上。
相關(guān)媒體報道稱，根據(jù)海南克爾瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2012年11月，庫存量最少的三亞仍需要兩年消化，?？跇鞘袔齑嫦芷趧t需要50個月，文昌需要46個月，瓊海需要61個月，最嚴重的陵水需要101個月。
針對這些數(shù)據(jù)，海南省住建廳相關(guān)負責(zé)人表示，機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在一定的重復(fù)統(tǒng)計情況，很多擬建房地產(chǎn)項目并沒有形成實際潛在供應(yīng)。
海南省住建廳8日在接受南國都市報記者采訪時澄清，海南房地產(chǎn)市場運行良好，并未存在崩盤及泡沫危機，目前海南房地產(chǎn)市場的實際潛在供應(yīng)總量約5000萬平方米，而某些非市場機構(gòu)統(tǒng)計的過億平方米。
省住建廳稱，為引導(dǎo)行業(yè)良性發(fā)展和防止房地產(chǎn)市場大起大落，目前海南正在不斷優(yōu)化空間布局，調(diào)整開發(fā)結(jié)構(gòu)，嚴格控制普通商品住宅開發(fā)和純住宅房地產(chǎn)項目的土地供應(yīng)，加大經(jīng)營性項目的比重。
數(shù)據(jù)回擊泡沫說法
根據(jù)?？谧〗ň趾秃？谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，2012年海口市商品房庫存量為463萬平方米。
海口市住建局市場處處長、?？谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會會長戴開權(quán)告訴南國都市報記者，?？跇鞘腥ツ觊_工面積下降，但銷售量增加，商品房價格跟去年基本一致，庫存在合理的區(qū)間。
對于一些媒體報道的說法，戴開權(quán)解釋，報道中所說的是“海南樓市的潛在新房供應(yīng)量需要消化10年以上”，而“潛在新房供應(yīng)量”與“商品房庫存量”是兩個概念，不能混為一談。潛在供應(yīng)量指的是，包括官方公告的已出讓土地折合可建面積，再加上企業(yè)意向性拿地可建面積，只能作為潛在可售的參考；而庫存量是指已取得預(yù)證并未售出的可售商品住宅面積。
戴開權(quán)表示，國家明確規(guī)定，商品房要有一定的庫存量，以避免供不應(yīng)求而導(dǎo)致房價上漲，從而達到調(diào)控房價降低房價的目的。根據(jù)最新統(tǒng)計，2012年?？谑猩唐贩夸N售面積為266.1萬平方米，價格平均為9402元/平方米，商品房庫存量為463萬平方米，處于可控的合理區(qū)位。
戴開權(quán)稱，為避免不實報道的出現(xiàn)，保障?？诜康禺a(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展，將向媒體建立房地產(chǎn)信息反饋渠道，每個季度向媒體反饋房地產(chǎn)的權(quán)威信息。
-專家看法
“海南目前正在建設(shè)國際旅游島，而且基礎(chǔ)設(shè)施配套正在不斷跟進，未來海南房地產(chǎn)前景很好。”業(yè)內(nèi)人士稱，從價格調(diào)[最新消息 價格 戶型 點評]控及地域位置來看，海南房地產(chǎn)和全國不同，目前市場供需理性化，市場不會出現(xiàn)泡沫危機。
對于相關(guān)媒體報道說法，海南大學(xué)三亞學(xué)院中國現(xiàn)代經(jīng)濟理論研究所所長王毅武表示，一些媒體對于海南樓房出現(xiàn)崩盤泡沫的報道不客觀，沒有事實依據(jù)。他預(yù)測，明年海南房地產(chǎn)將是穩(wěn)中有升的一年。
一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士稱，從1993年到現(xiàn)在看海南的房地產(chǎn)，市場的購買力只能說趨于平穩(wěn)，但完全不存在泡沫危機。
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