城市郊區(qū)低價拿地，大規(guī)模建設商鋪、住宅，駐外營銷人員吸引大量外地投資者購買，工程終止建設，面對購房者的要求、起訴置之不理。
這種堪稱“無賴”的操作模式卻成為山東名嘉集團董事長謝碩文的生財之道。近日，《華夏時報》記者實地調查得知，名嘉集團自2003年起，已經(jīng)在德州、濱州、煙臺、濰坊等山東多個地市建設商鋪以及住宅樓，工程多冠以山東省或地方政府重點工程的名號。
但是，本應到了交房時間的項目卻遲遲無法交房，成為爛尾樓。其中，名嘉集團最早建設的德州市齊河縣齊齊發(fā)大市場至今已接近十年，卻仍無法投入使用，而位于濱州市的中博商貿城以及位于煙臺蓬萊的博展國際商貿城同樣都已爛尾。
記者粗略統(tǒng)計，僅濱州市深受中博商貿城違約之苦的購房者就達千人左右。令人不解的是，謝碩文的空城生意卻仍在山東以及沈陽等地復制。
工程爛尾
2012年12月25日，來自濱州當?shù)氐馁彿空咄跻幻?化名)告訴本報記者，濱州中博商貿城所在的位置距離其工作所在地魏橋紡織廠較近。
為了工作方便同時也考慮作為婚房居住，他拿出家里的6萬元積蓄并借了2萬塊的外債后，又從濱州市農村信用社貸款10萬元，以18萬元的價格于2009年10月份在濱州中博商貿城買下了一套76平方米的住宅。
按照合同約定，房子本應該于2010年12月31日之前交房，但是，讓王一民想不到的是，住宅項目卻在2010年3月份突然停工。
“當時工地工人全部撤了。”王一民了解到，由于施工款一拖再拖，來自山東棗莊的施工方憤然撤離。
在濱州中博商貿城西側的住宅項目“中博豪園”，記者看到，住宅樓內散落著各種建筑材料，樓內水電管線暴露在外。兩期十六棟住宅僅有靠長江五路的三四棟住宅粉刷了白色的墻面，并安裝了部分窗戶。
同樣，號稱“長江以北最大的南方商品批發(fā)零售交易基地”的濱州中博商貿城也是一片死寂?？拷澈６穆返拈T面沒有一家營業(yè)，而在商貿城一層地面上的管線還未來得及掩埋，大量土方堆積在過道中。
“總共四層的商鋪根本沒有排水系統(tǒng)。”一位購房者告訴記者，2012年4月16日，兩百多名購房者來到中博商貿城討要說法。次日，中博商貿城便挖開商鋪過道安裝管線，不過記者在現(xiàn)場看到的仍然是一個未完工的半拉子工程，“這是他們應付購房者維權的一貫伎倆。”
王一民表示，濱州中博商貿城的十六棟住宅項目以及商貿城1、2號樓都已經(jīng)銷售一空。“現(xiàn)在只有3號樓的商鋪未賣，其余商鋪以及住宅已經(jīng)銷售完畢。”記者從濱州中博商貿城一位售樓人員口中得到證實。
“我們對中博進行了多次警告，現(xiàn)在已經(jīng)吊銷了他們的預售許可證。”25日，濱州市住建局房產(chǎn)管理中心一位畢姓副主任告訴本報記者。
不過，記者在中博商貿城售樓處發(fā)現(xiàn)，該處仍在開門營業(yè)，售樓處仍懸掛有銷控圖以及預售許可證。
王一民告訴記者，2012年4月份，兩百多名中博購房者來到濱州討要說法，在信訪中心的協(xié)調下，謝碩文兒子謝杰豪前來協(xié)調，并表示將在2012年11月底竣工交房，愿意退房的購房者可以選擇退房。
不過，2013年已經(jīng)來到，工程并沒有進展，“只雇了幾個工程隊的師傅來簡單收拾一下，根本不可能有進展，即使是選擇退錢的最多只拿到幾千塊錢，不足總房款的零頭。”王一民說。
“現(xiàn)在還有6萬多的貸款和1萬多的外債要還。”剛剛下完夜班回來的王一民一臉疲憊，他在中博商貿城附近以100元一月的租金租住的民房里告訴記者，如今孩子都已經(jīng)一歲半，為了還貸款他還不得不在下班后去集市賣棗。
上演“空城計”
“2009年在蓬萊國際商貿城買的一套76平的房子，交房時間應該是2012年9月29日。”一位來自哈爾濱的購房者劉峰(化名)告訴記者，本想在煙臺購置房產(chǎn)陪在煙臺上學的孩子讀書。但是當10月1日來到蓬萊后，位于蓬萊博展的房子卻被告知不能按期交房。
實際上，建設爛尾樓似乎成了謝碩文的“特長”。
據(jù)了解，早在2003年謝碩文便著手在山東德州市齊河縣建設了齊齊發(fā)大市場。名嘉集團介紹稱，齊齊發(fā)大市場總投資24億元人民幣，總建筑面積80萬平方米。并預計，項目建成后可容納商戶5萬家，就業(yè)人口15萬人，年銷售額達350億元人民幣。
時間已經(jīng)過去十年，而齊齊發(fā)大市場入駐商家屈指可數(shù)，市場更是冷冷清清、人跡罕至。“很多買了五六年的人都還沒拿到房產(chǎn)證。”齊齊發(fā)大市場一位購房者告訴記者。
同樣，2006年，謝碩文在煙臺蓬萊建設蓬萊博展國際商貿城，號稱“北方小義烏”。本應于2009、2010年陸續(xù)交付的商鋪和住宅一樣成了“泡影”，如今同樣是荒草叢生。
而號稱總建筑面積189.5萬平方米，項目總投資56億元人民幣的濰坊名嘉廣場，交房日期為2012年12月底。“現(xiàn)在還是個框架，之前停工了一段時間，這么大的項目沒幾個施工人員，現(xiàn)在交房時間已經(jīng)過去了。”1月6日，濟南的一位購房者告訴記者。
不難發(fā)現(xiàn)，謝碩文所建商貿城多在山東省內三四線城市，而且位置偏僻，拿地價格低廉，由于體量較大，往往還可以獲得地方政府的土地優(yōu)惠政策。“當時拿地價格在10萬元一畝左右。”濱州市住建局房產(chǎn)管理中心一位畢姓副主任向記者透露。
“濱州中博住宅項目接近200戶，一戶以20萬房款計算，就有4000萬元。”王一民認為，如果加上價格更高的數(shù)百間商鋪，謝碩文僅從濱州中博便可獲得數(shù)億元房款，加上德州、濰坊等地幾千間住宅和商鋪的房款，謝碩文僅用這些“半拉子”工程就能輕松獲利數(shù)十億?？鄢齼r格低廉的地價和“半拉子”工程所耗的建設費用，謝碩文獲利頗豐。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，購房者來自河北、黑龍江、天津、北京、上海等全國各地，但是當?shù)氐馁彿空卟⒉欢唷?ldquo;我們都是在他們在外地設的售房處忽悠來的，對當?shù)厍闆r并不了解。”一位來自河北邢臺的購房者向記者描述，當初來到商貿城考察時市場內熱鬧非凡，“其實都是他們市場營造的假象。”
除此之外，謝碩文引誘眾多購房者踴躍購房的一個方式是“售后返租”。據(jù)記者采訪多位購房者了解到，各商貿城都會打出購房返租的優(yōu)惠條件，包租三年至六年不等，不過，一年之后就很少有購房者收到房租，而不少通過返租沖抵房貸的購房者更是累積了數(shù)十次的不良信用記錄。
但是，在2001年建設部《商品房銷售管理辦法》中已經(jīng)明確規(guī)定，禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承租或代為出租買受人所購企業(yè)商品房的方式銷售未竣工商品房。
在名嘉集團很多商貿城的宣傳文章中，年銷售額動轍以百億元計，上繳利稅以億元計，就業(yè)人口達數(shù)十萬。如今，不僅購房者的房產(chǎn)夢成了泡影，之前信誓旦旦對地方政府承諾的億元利稅更是竹籃打水一場空。不過，讓人疑惑的是，在夸下?？诿磕昕缮侠U數(shù)億利稅的一幢幢商貿城最終變成爛尾樓之后，似乎并不妨礙謝碩文成為下一個城市的座上賓，并繼續(xù)他的空城生意。
根據(jù)名嘉集團網(wǎng)頁介紹，已經(jīng)投資建設的商貿城的地市有山東濰坊、泰安、臨沂、萊蕪、聊城、菏澤、兗州、江西贛州、遼寧沈陽、遼陽、河南許昌、濮陽、天津寧河，共計13個城市。
而據(jù)記者了解，名嘉集團已經(jīng)與河北衡水、吉林長春長德新區(qū)、新疆石河子等城市陸續(xù)簽約，早在2010年謝碩文曾表示未來八年將建設兩百座商貿城，總投資6000億元。
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