業(yè)內人士稱，2003年、2004年的時候，寫字樓的售價是住宅的1.5倍，商業(yè)是住宅的2倍以上，當時“住改商”頗為盛行。到了2007、2008年，住宅市場火爆起來，“商改住”盛行，這一輪的“住改商”正是對前幾年的補漲。而隨著市場的完善，北京“商改住”目前已經成為市場絕版，逐漸消失，而曾經大行其道的“住改商”又將重新獲得樓市青睞。

在中介從業(yè)人員小李看來，現在寫字樓的投資回報率已高達7%~8%，15~20年即可回本，只要有成熟的商業(yè)配套和便捷的交通條件，寫字樓產品并不愁賣。

根據近日多家地產研究機構發(fā)布的第三季度北京寫字樓市場報告，截至去年第三季度末，北京甲級寫字樓租金環(huán)比增長2.4%，至每平方米每月312.6元，同比上漲21.3%。盡管租戶對高租金增長率的抵制心理愈加明顯，但業(yè)主依舊繼續(xù)上調租金。其中金融街[簡介 最新動態(tài)]及CBD區(qū)域租金繼續(xù)引領市場，分別以每平方米每月401.6元及382.9元位居首次席。

隨著寫字樓等商業(yè)產品需求量的加大，已經逐漸出現北京樓市商住倒掛的逆轉。這一樓市變化也深刻影響著開發(fā)商的決策。

“之前商住倒掛造成的一個問題是，大家對寫字樓很警惕，不敢碰這個產品，現在寫字樓供應減少，但需求并沒減弱，所以市場再現‘住改商’情況，甚至有很多商鋪目前都想改成寫字樓出售。”張家鵬表示，比如在CBD區(qū)域，有的商業(yè)項目目前也在商鋪和寫字樓之間舉棋不定，因為商鋪產品在CBD所獲得的租金可能不敵寫字樓。

如今樓市尚在發(fā)展演變中，但是商住倒掛逆轉已經相對明朗。誰能率先抓取這一樓市發(fā)展機遇，誰可能在未來幾年的北京樓市中發(fā)展的更好！