記者近日走訪天河路、上下九、北京路、王府井和江南西等商圈，發(fā)現(xiàn)廣州各大商圈的租金也水漲船高，臨街店鋪的租金至少有5%~10%的漲幅，北京路更有街鋪月租達(dá)到60000元/平方米。而去年新裝修的江南新地[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]租金更上漲一倍，堪稱各商圈中的“漲價(jià)之王”。
天河路商圈：臨街店鋪媲美商場旺鋪
鋪王：4000元/平方米·月
以天河城為中心的天河路商圈一直以來都是領(lǐng)跑廣州潮流新時(shí)尚的重要商圈，各大百貨超市云集，這里的商鋪?zhàn)匀灰彩谴缤链缃?。記者調(diào)查了解到，去年以來，天河城一帶商鋪?zhàn)饨鹌毡樯蠞q了6%至10%，不少商鋪?zhàn)饨鸶^每月每平方米4000元的價(jià)格。這樣算下來，一個(gè)30平方米的商鋪，每月租金最貴要超過12萬元。
據(jù)了解，天河城首層商鋪月租金已普遍高于3000元每平方米的水平，正佳廣場首層商鋪?zhàn)饨饎t與天河城接近。不過目前天河城和正佳廣場鋪面出租率已較飽和，即便商家不畏高價(jià)，想進(jìn)駐也很有難度。“不僅可租的鋪面少，商家若想進(jìn)入天河城，都要通過條件苛刻的各種評估，即使商家能進(jìn)入商場，預(yù)計(jì)也要‘排隊(duì)’兩年多，才能進(jìn)入。”體育西路一地產(chǎn)工作人員告訴記者。
此外，在大型商場和地鐵的帶動下，以體育西路和天河南一路為首的臨街商鋪?zhàn)饨鹉壳耙仓鸩娇礉q，有直逼商場旺鋪的趨勢。體育西路部分臨街中小鋪位，現(xiàn)在租金已達(dá)到3000元/平方米·月；而作為連接天河城和正佳廣場的要道天河南一路，部分臨街旺鋪?zhàn)饨鸶歉咂?，?jù)該路段一地產(chǎn)中介透露，天河南一路和體育東路交界處的一面積約為10平方米周黑鴨食品連鎖店，目前月租金高達(dá)3.8萬元，約合每平方米3800元，價(jià)錢超過了不少商場旺鋪。
“相比起地面和商場的高租金，目前時(shí)尚天河等新興地下商場的租金則相對劃算，天河城附近部分地下商鋪?zhàn)饨鹈科椒矫酌吭伦饨饍H四五百元，“地下商鋪鋪位不如臨街鋪或商場鋪緊張，商家隨時(shí)看鋪都有鋪位可租。”一家置業(yè)公司物業(yè)顧問說。
上下九商圈：臨街鋪?zhàn)赓F過商場內(nèi)
鋪王：3000元/平方米·月
上下九一帶的租金目前比起2005年已上升了2到3倍，現(xiàn)在臨街商鋪的租金約為2500/平方米·月。而商場內(nèi)的商鋪?zhàn)饨饎t相較低，約為1000元/平方米·月。
如在上下九步行街中心處的賽博廣場[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]，近期經(jīng)過重新裝修后重新招租，目前一線靠近路面的商鋪已全數(shù)出租。君威地產(chǎn)的何先生則透露，商場內(nèi)一線商鋪的租金需2000元/平方米，而商場靠內(nèi)的地方還有少量鋪位出租，租價(jià)約1000元/平方米。
而上下九步行街內(nèi)鋪?zhàn)庾钯F的地段——下九路中，一間面積152平方米的商鋪，目前賣價(jià)已叫到50余萬每平方米，加上稅費(fèi)和剩余的租約，總售價(jià)將接近或超過一億元。另外同樣在此黃金地[簡介 最新動態(tài)]段，位于下九路與第十甫路交界處附近的一間78平方米的臨街店鋪月租23萬元，平均約3000元/平方米，另外租約當(dāng)中還規(guī)定租金要按每年8%增長。
不過雖然租金如此之高，上下九步行街內(nèi)的臨街商鋪幾乎沒有商鋪處于放租狀態(tài)。據(jù)一家地產(chǎn)中介的紀(jì)經(jīng)理介紹，雖目前可租、可買的鋪位都相對較少，即使有店鋪轉(zhuǎn)租放租，很快就會有新商家接手。
北京路商圈：步行街街鋪“一鋪難求”
鋪王：60000元/平方米·月
日前，記者走訪北京路商圈發(fā)現(xiàn)，北京路步行街臨街商鋪的月租已普遍達(dá)到或超過3000元每平方米，甚至部分黃金位置的月租超過1萬元每平方米。另外此前曾有本地媒體報(bào)道，位于北京路青宮電影院附近的9平方米雪糕鋪是北京路臨街“鋪王”，該約9平方米商鋪的實(shí)際使用面積僅約6平方米，2011年該商鋪?zhàn)饨馂?萬元/月，2012年已上漲至6萬元/月。
但即使租金高企，商家仍選擇堅(jiān)守陣地。北京路附近權(quán)致地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)表示，整個(gè)北京路步行街目前只有兩家商家“轉(zhuǎn)場”，“今年北京路臨街商鋪的轉(zhuǎn)場率極低，根據(jù)我們的資料，2012年北京路步行街臨街只有一家商鋪因租期到‘轉(zhuǎn)場’。”此外，有地產(chǎn)中介直言，無論大小商鋪，除非出現(xiàn)嚴(yán)重的經(jīng)營不善，否則北京路臨街商家一般都不會選擇轉(zhuǎn)場，因?yàn)檫@里“一鋪難求”，想進(jìn)場并非易事，“想在北京路租鋪，還真是需要點(diǎn)耐心。”
王府井商圈：農(nóng)林下路靠環(huán)市東路租金最貴
鋪王：3000元/平方米·月
位于東山口附近的王府井商圈是具有老廣州特色的百貨商圈。記者了解到，此處臨街商鋪的租金已升至2000元/平方米·月左右，而位于王府井百貨及廣百百貨[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]商場內(nèi)的鋪?zhàn)庥捎谝U納入場費(fèi)、管理費(fèi)等，純租金相對便宜，約在1000元/平方米·月左右，相比去年漲幅約在5%到10%。而這一商圈鋪?zhàn)庾钯F的則集中在農(nóng)林下路靠近環(huán)市東路路段，租金直逼3000元/平方米·月。
在農(nóng)林下路靠近東山口公交總站處的一家內(nèi)衣鋪，其店長黃女士介紹：“我們在這里經(jīng)營一年多，這里去年的租金是4.7萬元每月，今年漲到4.9萬元了，近2000元/平方米。”而臨街一家涼茶店，店長梁女士介紹，“我們店的租金今年漲了4000多元，現(xiàn)在3.5萬元一個(gè)月，合2000元/平方米。”對于租金的上漲，不少店主表示，壓力過大，有點(diǎn)承受不了。如內(nèi)衣店黃店長就說：“近期銷量也不是很好，去年好個(gè)幾月都是虧損，租金再漲，真要吃不消了。”
江南西商圈：地下商場租金勁漲一倍
鋪王：1250元/平方米·月
貫穿江南西路全程的地下商業(yè)步行街——江南新地步行街，入口直駁地鐵二號線江南西站A出口，曾被稱為繼北京路、上下九后廣州的第三條商業(yè)街、海珠區(qū)的“流行前線”，目前在江南新地內(nèi)營業(yè)的多為大型品牌或餐飲的加盟店。商場于去年升級裝修，重新招租，租金上漲近一倍。
據(jù)了解，江南新地步行街于2009年3月開業(yè)，首批租戶的入場費(fèi)是2萬~3萬，租金約為450~600元/平方米·月。2012年江南新地經(jīng)過改造后，現(xiàn)在入場費(fèi)需要5萬~6萬，租金約800~1200元/平方米，2009年相比上漲近一倍。
江南新地的租金經(jīng)過大漲，已和地面上的的臨街店鋪月租基本持平。目前江南西路街鋪的價(jià)格維持在1000元每平方米左右。此外，不同路段租金也大不相同。一地產(chǎn)中介的客戶經(jīng)理潘先生透露，江南西靠北路段的租金比南面每平方米約貴幾百元，其中紫金大街和紫龍大街之間的路段因臨近江南西地鐵站A出口和江南西村公交車站，商鋪?zhàn)饨甬?dāng)屬江南西路之最，每平方米約需1250元。
