樓市“冬歇期”來臨
受到元旦假期影響，2013年樓市在開始的時候迎來了一個推盤的低潮期。機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新年首周，申城預計有3個住宅項目開盤入市，新推房源數(shù)量不足400套。而整個1月，預計17個項目開盤，17個項目中有13個是住宅，未出現(xiàn)國內(nèi)知名大型房企的身影，就房源內(nèi)結構而言，其中高端改善型項目有8個，所占比例不小。元旦期間中介看房客相對也不多，主要由于多數(shù)買家會選擇小長假出游的緣故所致。在缺乏購房者關注的基礎上，大多數(shù)項目更愿意將開盤時間稍作延后；另外由于春節(jié)長假的臨近，1月還仍有開盤計劃的項目數(shù)量預計將會減少，樓市恐怕要等到春節(jié)長假后2周左右才會有明顯的回暖跡象。

2013年，希望更多人買得起房

從2012年11月以來，上海乃至全國的樓市均迎來了暖冬局面，令人吃驚地重現(xiàn)了一波量價齊升的小高潮，居然大大超過了傳統(tǒng)上的“金九銀十”。與此同時，沉寂了近兩年的土地批租市場也熱鬧起來，包括上海和北京在內(nèi)的主要大城市地王再度頻繁現(xiàn)身……

這一切，一方面與2013年宏觀經(jīng)濟形勢有望進一步改善有關；另一方面也與市場預期明年財政貨幣政策將放松密切關聯(lián)。當然，最主要和直接的，還是中央新領導班子一再強調(diào)的以城鎮(zhèn)化帶動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展的思路，這給地產(chǎn)商帶來了許多遐想。

國務院有關部門則再度公開表態(tài)，現(xiàn)行樓市調(diào)控今年不會改變，限購令也有必要繼續(xù)執(zhí)行下去。

城鎮(zhèn)化的確意味著房地產(chǎn)市場的巨大機遇，但房地產(chǎn)市場的“大發(fā)展”與樓市的“大漲價”恐怕不是一回事。所謂城鎮(zhèn)化，并非簡單地意味著未來將有更多農(nóng)民進入城市、成為市民，意味著他們將在城市里買得起房。盡管很多業(yè)內(nèi)人士在預言房價的種種，但可以斷言的是，如果房價永遠高到大多數(shù)人買不起，某些業(yè)內(nèi)人士希望能通過“爆炒”三四線”城市房價來提升房價并不可行。

2013年，無論樓市是否會延續(xù)2012年暖冬的局面，重要的是更多人買得起房，這才是問題的核心。