上實系近期再次頻繁進行資金運作。
12月19日，上實控股（作為保證人）及公司一家全資附屬公司（作為借款人），與一家銀行（作為貸款人），就一筆為期3年的12億元定期貸款融資簽訂融資協(xié)議。隨后，上實控股（00363.HK）、上實開發(fā)（00563.HK）相繼出售房地產(chǎn)項目套現(xiàn)。
11月14日，上實控股公布，其間接非全資附屬上實發(fā)展[簡介 最新動態(tài)]（600748.SH）將向上海上實收購上海仲盛金融中心[最新消息 價格 戶型 點評]12樓及15樓物業(yè)權益，收購總代價為4200萬人民幣（5181.4萬港元）。
12月21日，上實控股宣布，非全資附屬上實青島與北京華德盛訂立項目合作協(xié)議，北京華德盛有權選擇透過預售或選擇權安排收購青島項目，選擇權安排之代價將不超過15.7億人民幣（約19.37億港元）。
青島項目位于青島市嶗山區(qū)，土地面積約4.57萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約21.6萬平方米。北京華德盛為百盛商業(yè)（03368.HK）之間接全資附屬公司。此前，有機構預計這個裝入上實發(fā)展旗下的項目年內(nèi)利潤可達2.2億-2.5億。
與此同時，上實城開也在轉(zhuǎn)讓中新地[最新消息 價格 戶型 點評]產(chǎn)旗下項目。12月24日，上實城開公布，出售成都中新錦泰房地產(chǎn)開發(fā)公司（中新錦泰）全部股權，其中以1.1億元出售70%股權，另包括股東貸款合共7.19億元，余下30%將拍賣。該集團預期將錄得稅前收益約1.41億元。
上實控股副行政總裁兼上海實業(yè)環(huán)境控股執(zhí)行主席周軍此前透露，公司計劃未來2至3年向旗下新加坡上市水務子公司——上海實業(yè)環(huán)境控股，注資最多30億元，主要用于并購。因此上實系近期的動作，頗有套現(xiàn)補充上實環(huán)境現(xiàn)金流的意思。
但上實收購的中新地產(chǎn)，也需它繼續(xù)輸血。“上實城開實質(zhì)的資產(chǎn)包——中新地產(chǎn)近年非但不會產(chǎn)生利潤，還需要大量資金投入。”一位知情人士說。因為對中新地產(chǎn)的收購，上實控股重組的新公司——上實城開這兩年來的財務狀況顯得很拮據(jù)。原中新旗下所擁有的地產(chǎn)業(yè)務，這兩年里，并未為上實城開帶來任何銷售貢獻。
如何處理好上述兩個房地產(chǎn)業(yè)務平臺的關系，仍然是橫亙在上實控股面前的一道棘手難題。
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