對(duì)于一直以珠海為大本營的華發(fā)股份(600325,股吧)來說，在本地市場不斷受到挑戰(zhàn)與沖擊下，異地?cái)U(kuò)張成為突破其業(yè)績瓶頸的方法。
目前，華發(fā)股份加快擴(kuò)張步伐。在剛剛高成本進(jìn)軍廣州一線市場不久之后，緊接著股權(quán)融資與增資同時(shí)進(jìn)行，向子公司不斷輸血。
股權(quán)融資與增資
12月24日，華發(fā)股份同時(shí)發(fā)布兩則公告稱，公司兩全資子公司沈陽華納置業(yè)、廣西華誠房地產(chǎn)分別申請(qǐng)股權(quán)融資6.5億元及3億元，另外，董事局還審議通過為廣州華楓投資、廣西華誠房地產(chǎn)增資6.9億及8.5億元的議案。
其中，股權(quán)融資方面，廣西華誠向北京光控安華投資中心(有限合伙)進(jìn)行股權(quán)融資3億元。為保證融資的實(shí)施，華發(fā)股份表示，華發(fā)將持有的廣西華誠的股權(quán)質(zhì)押給光控安華，南寧華發(fā)新城一期所在的土地和在建工程作抵押。
對(duì)此，華發(fā)股份相關(guān)人士透露，此次融資主要是為加快南寧華發(fā)新城的開發(fā)建設(shè)，目前該項(xiàng)目正有條不紊施工中，預(yù)計(jì)明年可進(jìn)入市場。
而另一股權(quán)融資則為沈陽華納置業(yè)向中融信托申請(qǐng)股權(quán)融資6.5億元，其中1年期3億元，2年期3.5億元。針對(duì)該股權(quán)信托，華發(fā)股份也將持有的沈陽華納65.97%股權(quán)質(zhì)押給中融信托。
為保證異地?cái)U(kuò)張項(xiàng)目的順利進(jìn)行，為子公司增資也是必不可少的。根據(jù)增資議案，廣州華楓投資有限公司注冊(cè)資本將由1億元增資至不超過7億元。
其中，華發(fā)股份增資不超過1.38億元，占20%，華發(fā)全資子公司珠海華福商貿(mào)發(fā)展有限公司增資不超過5.52億元，占80%。
而廣西華誠房地產(chǎn)投資有限公司股東按股權(quán)比例將其注冊(cè)資本由5000萬元增加到9億元，華發(fā)股份以現(xiàn)金出資增加注冊(cè)資本6.8億元，占80%，華發(fā)全資子公司珠海華發(fā)裝飾工程有限公司以現(xiàn)金出資增加注冊(cè)資本1.7億元，占20%。
拿地與擴(kuò)張
事實(shí)上，無論是股權(quán)融資還是增資，都是華發(fā)加速擴(kuò)張、布局全國的手段?？v觀華發(fā)這一年來的發(fā)展，雖然業(yè)績上尚無太大起色，但其在土地市場上卻頻頻現(xiàn)身，增加了不少土地儲(chǔ)備。
據(jù)華發(fā)股份三季報(bào)顯示，1-9月，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入19.87億元，同比下降44.36%；歸屬上市公司股東凈利潤2.21億元，基本每股收益0.27元。
此前，天相投顧有研究報(bào)告指出，華發(fā)股份前三季度公司結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模較小，銷售同比下降，業(yè)績的保障度依然不高，但公司并未由于銷售的低迷放緩擴(kuò)張的腳步，為未來發(fā)展擴(kuò)張進(jìn)一步儲(chǔ)備彈藥。
2月3日，華發(fā)股份發(fā)布公告稱，公司以現(xiàn)金方式收購珠海市斗門區(qū)兆豐集團(tuán)有限公司持有的珠海市浩豐貿(mào)易有限公司100%股權(quán)，以收購價(jià)格9.78億元獲得珠海斗門一商住用地。
2月10日，華發(fā)股份下屬子公司盤錦華發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.65億元競得遼寧省盤山縣15宗商住地塊。
4月9日，華發(fā)全資子公司沈陽華樾置業(yè)有限公司以人民幣1707萬元投的沈陽沈北2011-056號(hào)102國道西側(cè)-32地塊。
同月23日，華發(fā)再次獲得沈陽土地，公司全資子公司沈陽珠華保障房建設(shè)開發(fā)有限公司經(jīng)公開競投獲得沈陽市公開掛牌出讓的三地塊，總共1.7億元。
時(shí)隔半年之久，華發(fā)又再次重歸珠海土地市場，10月8日，華發(fā)股份擊敗萬科，最終以總代價(jià)12.74億、溢價(jià)拿下珠海今年最受關(guān)注的商住用地。
而華發(fā)今年最引人矚目的異地?cái)U(kuò)張莫過于進(jìn)入廣州市場。11月30日，今年廣州最大的一場土拍會(huì)上，在歷經(jīng)254輪激烈的競拍之后，華發(fā)股份最終挫敗保利以10.69億元拿下廣州白云區(qū)集賢莊地塊。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，從今年年初至今，華發(fā)股份在土地市場上已投入38.73億元。對(duì)此，珠海業(yè)內(nèi)人士白瑞軒表示，華發(fā)今年以來在售項(xiàng)目較少，收入并不是很多，但拿地積極，異地?cái)U(kuò)張激進(jìn)的原因，主要是因?yàn)橹楹Ｊ袌龅姆蓊~已逐漸減少，拓展外地市場才有利于發(fā)展。
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