天?；ü娣Q，全資子公司天津?yàn)I海開元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬與天津卓成投資發(fā)展有限公司以聯(lián)營合作的方式共同開發(fā)建設(shè)濱海開發(fā)區(qū)一商用地塊，項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額約4.5億元。公司表示，此次合作開發(fā)項(xiàng)目有利于降低公司單獨(dú)開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目造成項(xiàng)目資金占用高的風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)公告，濱海開元擬以D05-2地塊土地評(píng)估值及與此地塊相配比的政府大配套費(fèi)合計(jì)約1億元作為合作項(xiàng)目原始投資，卓成投資以項(xiàng)目建設(shè)所需資金作為出資。項(xiàng)目產(chǎn)生的銷售回款，優(yōu)先返還濱海開元，至足額抵償濱海開元原始投資后，可將剩余銷售回款用于項(xiàng)目建設(shè)，項(xiàng)目最終實(shí)現(xiàn)凈利潤按1:1比例進(jìn)行分配。截至5月31日，擬合作地塊資產(chǎn)賬面值4699.01萬元，評(píng)估值9098.48萬元，評(píng)估增值率為93.63％。
公告顯示，天保金海岸D05-2地塊位于開發(fā)區(qū)第二大街與太湖路交口，為商服性質(zhì)用地，占地面積約10600平方米，容積率為3.4，規(guī)劃建設(shè)為寫字樓和商業(yè)，土地使用年限為2001年2月1日至2041年1月31日。
天保基建預(yù)計(jì)，該項(xiàng)目開發(fā)周期為2年半，銷售凈利率約為16.72%，內(nèi)部收益率約為17.96%。
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