在北京西站南廣場(chǎng)，有一座稱(chēng)為“中國(guó)企業(yè)家大廈[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]”的大樓，在使用了約10年后，如今卻以酒店式公寓的方式將客房的單間對(duì)外出售，而該大廈不但用地、規(guī)劃等手續(xù)都是10年前的，甚至連預(yù)售許可證也都是10年前辦理的，2003年就已過(guò)期。而就是這樣一個(gè)項(xiàng)目在使用多年的情況下，如今又以酒店式公寓為名分割出售。
12月4日，《新產(chǎn)經(jīng)》記者在北京西站南廣場(chǎng)東側(cè)看到，一座高22層的大樓上面寫(xiě)著愛(ài)華國(guó)際集團(tuán)、北京鴻坤國(guó)際大酒店等字樣，在東南側(cè)的裙樓處還有全聚德烤鴨店等。
在售樓人員的帶領(lǐng)下，記者來(lái)到位于18層的售樓處，房間內(nèi)的墻上貼著該棟樓的相關(guān)手續(xù)和銷(xiāo)控表。在其提供的手續(xù)中記者發(fā)現(xiàn)，“中國(guó)企業(yè)家大廈”2001年辦理的建設(shè)用地規(guī)劃許可證用地項(xiàng)目名稱(chēng)為“商業(yè)金融用地”，其預(yù)售許可證有效期限為2002年12月至2003年12月。
據(jù)銷(xiāo)售人員透漏，該樓房半年后可辦理網(wǎng)簽，1年內(nèi)可以辦理產(chǎn)權(quán)證，目前在售的樓層為21-22樓。因部分房屋尚有租約未到期，該樓房交付使用時(shí)間為2014年10月份。其中產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間可以提前辦理，業(yè)主交完全款后半年內(nèi)辦理完畢，其中貸款和分期付款的業(yè)主一年左右辦理完產(chǎn)權(quán)證手續(xù)。
據(jù)了解，目前該項(xiàng)目售價(jià)為每平方米28000元左右，而周邊辦公樓的售價(jià)已達(dá)每平方米5萬(wàn)元，住宅也有每平方米3萬(wàn)多元。銷(xiāo)售人員坦言，銷(xiāo)售該樓房就是為了周轉(zhuǎn)資金，以開(kāi)發(fā)其他項(xiàng)目，否則也不會(huì)低價(jià)出售。
隨后記者來(lái)到該棟樓的開(kāi)發(fā)商愛(ài)華集團(tuán)聯(lián)系采訪(fǎng)，但截至發(fā)稿，該集團(tuán)也沒(méi)有針對(duì)記者提出的問(wèn)題作出回應(yīng)。
2010年5月，市住建委、市發(fā)展改革委等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)酒店類(lèi)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，今后北京市的酒店式公寓將禁止向個(gè)人出售。通知要求開(kāi)發(fā)商嚴(yán)格按照酒店類(lèi)規(guī)劃用途組織設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得擅自改變項(xiàng)目用地性質(zhì)和規(guī)劃用途經(jīng)營(yíng)使用，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自分割轉(zhuǎn)讓。
而記者咨詢(xún)北京住建委工作人員得知，沒(méi)有預(yù)售許可證的項(xiàng)目一律不準(zhǔn)出售，類(lèi)似“中國(guó)企業(yè)家大廈”這樣以酒店式公寓對(duì)外分割出售是不允許的，也不可能辦理產(chǎn)權(quán)證。
另?yè)?jù)記者了解，早在2008年7月，該棟樓就因不能辦理產(chǎn)權(quán)證遭到業(yè)主投訴和媒體曝光，一知情者指出，開(kāi)發(fā)商如今故伎重演，其實(shí)就是為了融資，購(gòu)買(mǎi)這樣的樓房有很大風(fēng)險(xiǎn)。
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