會議提出了明年經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)，其中與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的任務(wù)是“積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，著力提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量。城鎮(zhèn)化是我國現(xiàn)代化建設(shè)的歷史任務(wù)，也是擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力所在，要圍繞提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量，因勢利導(dǎo)、趨利避害，積極引導(dǎo)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。要構(gòu)建科學(xué)合理的城市格局，大中小城市和小城鎮(zhèn)、城市群要科學(xué)布局，與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)布局緊密銜接，與資源環(huán)境承載能力相適應(yīng)。要把有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化作為重要任務(wù)抓實抓好。要把生態(tài)文明理念和原則全面融入城鎮(zhèn)化全過程，走集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮(zhèn)化道路。”

這是房地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展的信號。城鎮(zhèn)化的第一關(guān)是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，住宅市場的發(fā)展為完成城鎮(zhèn)化建設(shè)的歷史任務(wù)積累了經(jīng)驗奠定了基礎(chǔ)。可以預(yù)見2013年房地產(chǎn)業(yè)將以科學(xué)發(fā)展的“走姿”，再現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“正能量”。

2013年我們一定會看到：住宅市場、保障性住房市場、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、公益性地產(chǎn)等等房地產(chǎn)市場的市場配比結(jié)構(gòu)更合理。多元化的房地產(chǎn)市場必定成為推進(jìn)城鎮(zhèn)化的最重要的力量。

從市場角度看，房地產(chǎn)市場不發(fā)展就是空談城鎮(zhèn)化。“要構(gòu)建科學(xué)合理的城市格局，大中小城市和小城鎮(zhèn)、城市群要科學(xué)布局，與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)布局緊密銜接，與資源環(huán)境承載能力相適應(yīng)。”告訴我們，房地產(chǎn)調(diào)控的一系列政策出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折，調(diào)控的重點已經(jīng)發(fā)上變化，在“控”基礎(chǔ)上轉(zhuǎn)為以“調(diào)”為重心更為科學(xué)。無疑科學(xué)的城鎮(zhèn)化的進(jìn)程是房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的配比。