多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年1月份北京住宅市場預(yù)計(jì)將有12個(gè)項(xiàng)目入市，其中有包括K2·玉蘭灣、順鑫·山語溪 (論壇)、京投銀泰上林灣 (論壇)等在內(nèi)5個(gè)純新盤，以及富力童話時(shí)光 (論壇)、北京城建·世華龍樾、金第萬科·朗潤園 (論壇) (論壇)在內(nèi)的7個(gè)老項(xiàng)目后期。從公布售價(jià)的項(xiàng)目看，預(yù)計(jì)售價(jià)多與前期保持一致，未見大幅上漲。

開盤量高過往年

年初由于受到傳統(tǒng)節(jié)日的影響，往往是一年當(dāng)中市場供應(yīng)較低迷的階段。但是2013年1月份北京住宅市場預(yù)計(jì)供應(yīng)量卻比2011、2012年同期均有所增加，2012年年底供應(yīng)翹尾的現(xiàn)象也延續(xù)到了2013年伊始。

從入市項(xiàng)目純新盤與老項(xiàng)目的比重來看，不同于往常老項(xiàng)目后期遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于純新盤數(shù)量的現(xiàn)象，1月兩類的比重幾乎是不分伯仲。據(jù)了解，部分新盤已多次推遲開盤時(shí)間，直到下月才正式露面。比如京投銀泰上林灣 (論壇)推遲開盤時(shí)間已一年有余，而順鑫·山語溪?jiǎng)t是直接現(xiàn)房發(fā)售。推遲入市選擇1月開盤，一方面是受到成本壓力的影響，另一方面也怕失去客源的粘性與信任度。另外，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近日國土部表態(tài)在堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖的基礎(chǔ)上，要保持土地市場穩(wěn)定足額供應(yīng)。房地產(chǎn)市場調(diào)控或?qū)⒂纱驂盒枨筠D(zhuǎn)向促進(jìn)供應(yīng)的方向，為防止未來出現(xiàn)庫存加壓現(xiàn)象，部分項(xiàng)目也開始實(shí)行積極的銷售計(jì)劃。

定價(jià)未見大漲

從明年1月預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目定價(jià)情況來看，定價(jià)多較為謹(jǐn)慎。12個(gè)預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目當(dāng)中，有7個(gè)公布了預(yù)計(jì)售價(jià)，另外近半數(shù)則處于待定狀態(tài)。而在公布售價(jià)的6個(gè)項(xiàng)目中，預(yù)計(jì)售價(jià)多與前期保持一致，例如地處亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的金第萬科·朗潤園，此次報(bào)價(jià)為每平方米28000元左右，與其今年10月份二次開盤時(shí)的均價(jià)保持一致；富力童話時(shí)光報(bào)價(jià)每平方米12800元，與其8月開盤價(jià)格保持一致；而首開常青藤 (論壇)此次報(bào)價(jià)每平方米23000至24000元，比上期開盤價(jià)格略有上漲。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，前一階段部分項(xiàng)目熱銷之后價(jià)格的快速上漲，已經(jīng)逐漸引起管理部門的注意，近日對(duì)于補(bǔ)繳社保不能購房的再次認(rèn)定以及對(duì)于“捂盤、排號(hào)”等現(xiàn)象的調(diào)查都影響了開發(fā)商定價(jià)，為避免成為“出頭鳥”，部分項(xiàng)目紛紛調(diào)整入市價(jià)格。另外，沒公布開盤價(jià)格的項(xiàng)目主要是為了避免市場影響，采取價(jià)格保密的策略，到開盤當(dāng)天才會(huì)公布價(jià)格。

全部位于五環(huán)外

除定價(jià)謹(jǐn)慎之外，1月入市項(xiàng)目還有另外一個(gè)特征，即12個(gè)項(xiàng)目均地處五環(huán)以外，而順義金寶城 (論壇)、順鑫·山語溪與首城匯景灣 (論壇)三個(gè)項(xiàng)目更是位于六環(huán)以外。另外，從區(qū)域分布上，打破了南城項(xiàng)目壟斷供應(yīng)的狀況，通州、順義、平谷等區(qū)縣均有供應(yīng)。

任啟鑫分析認(rèn)為，未來五環(huán)外甚至六環(huán)外項(xiàng)目所占比重仍將不斷加大，而隨著人們接受程度的不斷提高，郊區(qū)也不再僅僅是首置型剛需客群的選擇，部分大戶型或定位高端的項(xiàng)目也紛紛落戶近郊區(qū)，例如昊騰花園 (論壇)、京投銀泰上林灣、首城匯景灣等均規(guī)劃有100多平方米的大戶型三居產(chǎn)品，而K2·玉蘭灣則是要打造通州的高端住宅產(chǎn)品。