昨日，《南方都市報(bào)》以《誰在制造樓市“暴漲恐慌”？》為題報(bào)道了“廣州、深圳新盤"通宵排隊(duì)"購房；北京二手房一夜提價(jià)70萬；滬寧再現(xiàn)地王”等消息。

 

新聞中，“千人排隊(duì)”購房和北京某二手房一夜提價(jià)70萬元已經(jīng)被證實(shí)是虛假消息，但是這些虛假消息所起到的對(duì)恐慌情緒的助推作用是不容小覷的。房?jī)r(jià)漲跌長(zhǎng)期以來是民間熱門話題，蓋因其不但關(guān)聯(lián)個(gè)人居住環(huán)境的改善，而且與個(gè)人資產(chǎn)總量的增加與漲跌密切相關(guān)。中國正處在一個(gè)由高速城市化向中速城市化轉(zhuǎn)變的過程中，即城市化的速度會(huì)放慢。而且有可能由以前的鋼筋水泥推進(jìn)的城市化，向居民福利均等化這樣一個(gè)大方向轉(zhuǎn)變。因此，筆者雖不敢妄言房?jī)r(jià)漲跌，但是可以斷言的是，房?jī)r(jià)的暴漲階段已經(jīng)過去，現(xiàn)在是處在一個(gè)價(jià)格修復(fù)階段。

 

即使是價(jià)格修復(fù)階段，調(diào)控并未放松，為什么市民感受到房?jī)r(jià)的上漲壓力？首先，因?yàn)槿藗兊念A(yù)期變了。其次，調(diào)控政策需要強(qiáng)化也是一個(gè)原因，比如某些地方就出現(xiàn)過花錢購買社保證明獲取購房資格的案例，這樣的口子一開，加之恐慌情緒蔓延，部分調(diào)控政策其實(shí)已經(jīng)在實(shí)質(zhì)上被洞穿。

 

對(duì)于主政者而言，應(yīng)該清楚看到：“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”的調(diào)控手段固然還需要加強(qiáng)和延續(xù)一段時(shí)間，但是其邊際效應(yīng)在減弱是不爭(zhēng)的事實(shí)。因此，平抑房?jī)r(jià)需要從根子上動(dòng)手術(shù)，方有讓房?jī)r(jià)回歸正常的希望。

 

在土地制度不變的情況下，諸多房地產(chǎn)大佬和專家呼吁的所謂“增加土地供給、放開限購限貸”的論調(diào)，筆者不敢茍同。“供給決定論”只有在相對(duì)完善的市場(chǎng)化條件下才有效，當(dāng)下中國這樣的土地壟斷局面，再加之收入分配的巨大差距，一旦按前述建議操作，100%會(huì)出現(xiàn)“贏家[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]通吃”的情況，房?jī)r(jià)由贏家決定，大幅上漲恐無法避免。因?yàn)榉孔颖划?dāng)做了投資品，有人一買就是一層樓，買房如買菜，持有成本卻幾近于零，不漲才怪。

 

因此，治本之策是打破土地壟斷，至于路徑可以選擇從小產(chǎn)權(quán)房切入。土地供應(yīng)者多了，房子作為產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)者就會(huì)多。其次是要逐步加強(qiáng)官員財(cái)產(chǎn)公開的力度，由于眾所周知的原因，此舉肯定會(huì)增加市場(chǎng)的房源，也有增大供應(yīng)量的效果。第三就是適時(shí)開征房產(chǎn)稅，此議爭(zhēng)議頗大，重慶與上海開征房產(chǎn)稅后似乎對(duì)房?jī)r(jià)影響不大，這只是證明兩地的模式威力不夠，在筆者看來，遵循“一套免征，二套少征，三套及以上多征”的原則，以高累進(jìn)制稅率擠壓市場(chǎng)存量房，自然會(huì)取得增大供給量的效果，房?jī)r(jià)難以逞威。“暴漲恐慌”本可避免，治本之策的施行不宜再拖。

 

中國的房地產(chǎn)調(diào)控幾成國際級(jí)笑話，又有“空調(diào)”之雅號(hào)，此次調(diào)控一旦正式確認(rèn)失敗，且無強(qiáng)有力的跟進(jìn)補(bǔ)救措施，后果不堪設(shè)想。屆時(shí)，政府面對(duì)的恐怕不只是公信力透支的問題。 今綸