時近歲末，開發(fā)商的推盤力度大增，意圖年底沖刺業(yè)績。而主流房企由于全年業(yè)績完成已無懸念，紛紛調(diào)高售價。
瑞安房地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)](00272.HK)董事總經(jīng)理兼行政總裁李進港日前接受媒體采訪時透露，今年瑞安上海項目的單價較2011年已出現(xiàn)8%～10%的上調(diào)。業(yè)內(nèi)人士預測，明年初，高端項目單價將普遍上調(diào)10%。
上海近兩周推出的外圍剛需樓盤，可能在今年最后兩周對成交產(chǎn)生明顯的拉動作用。例如上周末有7個項目開盤，環(huán)比增加兩個，其中4個項目去化率過半。
據(jù)新浪樂居報道，位于浦東的合生[簡介 最新動態(tài)]前灘一號，上周末首次開盤推出240套房源，當天去化六成；位于青浦的恒文星尚灣周五推出100余套房源，至周日僅剩一套。且有新開盤項目，明年或會漲價。
由于擔心明年漲價，剛需盤占據(jù)了成交主力。上海上周的成交榜前十中，有九個項目的單價在2萬元以下，其中還包括格蘭華庭、海尚墅林苑[最新消息 價格 戶型 點評]、綠地時代名邸這些單價低于萬元的項目。德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認為，以目前的成交和供應勢頭而言，12月上海的商品住宅成交量很有希望突破90萬平方米，成為年內(nèi)前三的高點。
中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，目前市場上成交較好的多為小戶型房源，但市場競爭較為激烈，可能會漲價，但幅度不會太大。“樓市現(xiàn)在正處于良好的營銷時機，到明年1月份，臨近傳統(tǒng)春節(jié)，購房者多不會在這個時候花大量時間去考慮買新房的問題。”
而高端項目仍然受限購政策影響，盡管價格會上調(diào)，但營銷方面卻并不放松，大有“偷賣”搶客之勢。據(jù)記者觀察，不少還沒拿到預售證的項目，年底已開始儲備客戶。
如位于雅戈爾旗下長風8號已開放展示中心，據(jù)現(xiàn)場銷售人員透露，目前項目還未拿到預售證，但可以先看戶型。據(jù)銷售人員提供的資料，此次長風8號推出的戶型以90平方米左右和200多平方米兩種戶型為主，單價4.5萬元/平方米，高于今年5月以3.8萬元/平方米開售的中海[簡介 最新動態(tài)]紫御豪庭。
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