據(jù)湯森路透旗下IFR報道，新加坡政府的投資公司淡馬錫旗下全資子公司——豐樹投資(Mapletree Investments)，已委任花旗集團(tuán)、星展銀行、高盛及匯豐安排旗下一只中國房地產(chǎn)投資信托(REIT)在新加坡上市，籌集超過10億美元。Mapletree China Trust 的 IPO 預(yù)計將于明年上半年啟動。該房地產(chǎn)投資信托資產(chǎn)包括位于中國的商業(yè)及零售物業(yè)，為豐樹旗下首只包含境外物業(yè)的上市房地產(chǎn)投資信托基金。

 

“調(diào)控以來商業(yè)地產(chǎn)已成為房企關(guān)注的焦點(diǎn)，今年以來上海綜合體整體出售的比率也比往年高，基金也不例外。”一位長期觀察滬上商辦市場的業(yè)內(nèi)人士舉例稱，最近黑石集團(tuán)(Blackstone Group)正尋求推出一只可募集逾20億美元的亞洲房地產(chǎn)基金，恰恰顯示了外資對亞太區(qū)主要市場中國的投資性物業(yè)感興趣。

 

外資看好上海商業(yè)地產(chǎn)市場，源于市場上大批綜合體近期已達(dá)到盈利階段，成交量也達(dá)到全年最高點(diǎn)。

 

據(jù)德佑地產(chǎn)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2012年11月，上海市商業(yè)地產(chǎn)成交面積為41.1萬平方米，環(huán)比上漲46.5%，同比上漲92.0%；成交均價為24195元/平方米，環(huán)比上漲39.4%。成交前十名的項(xiàng)目中，綜合體項(xiàng)目占據(jù)了六席。

 

上海寫字樓成交市場的良好表現(xiàn)給了開發(fā)商以入市信心，因此，選擇在年底入市的項(xiàng)目數(shù)量激增。據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)測報告稱，12月份上海寫字樓預(yù)計10盤入市，同比增長42.86%，創(chuàng)2012年寫字樓預(yù)開盤量第二高。

 

眾多國內(nèi)住宅品牌開發(fā)商也紛紛轉(zhuǎn)場商業(yè)地產(chǎn)。萬科[簡介 最新動態(tài)]、綠地、長甲等知名住宅開發(fā)企業(yè)都已布局商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，涉及資本千億元。盡管一直強(qiáng)調(diào)公司專注力集中于住宅，但萬科已在52個城市中獲取了約600萬平方米商用項(xiàng)目，其中潛藏18個購物中心項(xiàng)目，面積達(dá)150萬平方米。12月12日，萬科聯(lián)合綠地等3家企業(yè)以54.31億底價競得徐匯漕河涇社區(qū)南站商務(wù)區(qū)商辦地塊，刷新上?？們r地王記錄。綠地在各地投以巨資的綠地中心更是引人注目。

 

據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)11月底監(jiān)測到的數(shù)據(jù)，12月上海預(yù)計有20幅土地入市，出讓面積共計86.2萬平方米，起始出讓金總額達(dá)170.42億元，創(chuàng)年內(nèi)最高。該20幅地塊包括8幅商業(yè)用地，4幅商住和商辦用地。