前日下午，在復(fù)旦EMBA項(xiàng)目十周年慶典上舉行了兩場(chǎng)圓桌對(duì)話，復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院院長(zhǎng)陸雄文教授作為主持人，與10位來(lái)自各領(lǐng)域的優(yōu)秀EMBA校友，分別聚焦“地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，繁榮還能持續(xù)多久”及“變革中的商業(yè)機(jī)會(huì)”兩大主題，進(jìn)行了深入的交流與探討。

 

嘉凱城集團(tuán)股份有限公司黨委書(shū)記兼總裁邊華才、江蘇中大地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)談義良、浙江昆侖控股集團(tuán)總裁葉健、星浩資本首席執(zhí)行官趙漢忠、立盟?？胀ㄟ\(yùn)股份有限公司董事長(zhǎng)鐘美志等嘉賓圍繞著“地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，繁榮還能持續(xù)多久”進(jìn)行討論，嘉賓們都積極地進(jìn)行了發(fā)言。

 

在很多專家看來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已被房地產(chǎn)裹挾。隨著地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，從而也帶來(lái)了大量的泡沫經(jīng)濟(jì)。不可否認(rèn)，大家都認(rèn)為地產(chǎn)業(yè)需要降溫?？墒墙禍氐膭?dòng)力是什么？國(guó)家的發(fā)展，人民的生活都離不開(kāi)地產(chǎn)。在這樣的情況下，政府應(yīng)該采取怎樣的政策調(diào)控才合適呢？

 

房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入細(xì)分市場(chǎng)

 

對(duì)于未來(lái)幾年房地產(chǎn)發(fā)展走向，幾位嘉賓都示：“城鎮(zhèn)化”將成為主要的發(fā)展動(dòng)力，房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⑦M(jìn)入一個(gè)新的“細(xì)分市場(chǎng)”。

 

“隨著經(jīng)濟(jì)收入的增加，老百姓的需求越來(lái)越大，在未來(lái)幾年中，大部分老百姓都將實(shí)現(xiàn)‘有房可居’。再加之現(xiàn)在每年都有2000萬(wàn)農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)成城市戶口。所以未來(lái)幾年的房地產(chǎn)趨勢(shì)總的來(lái)說(shuō)我還是比較看好的。”嘉凱城集團(tuán)股份有限公司黨委書(shū)記兼總裁邊華才說(shuō)。星浩資本CEO趙漢忠表示，中國(guó)地產(chǎn)的下一個(gè)五年、十年，一定是創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式的天下，需要做的是跳出地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)本身，站在更高的視角觀察經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，去尋找更為廣闊的商業(yè)藍(lán)海。

 

政府可能采取手段抑制房地產(chǎn)超速發(fā)展

 

如何才能有效抑制房地產(chǎn)的超速發(fā)展呢？在場(chǎng)的嘉賓做了一些假設(shè)。

 

嘉凱城集團(tuán)股份有限公司黨委書(shū)記兼總裁邊華才表示：在今后兩年，國(guó)家有可能通過(guò)增加稅收，從而增加交易成本的方式來(lái)抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，可是這個(gè)觀點(diǎn)被主持人陸雄文反駁了。陸雄文說(shuō)，光增加稅收是沒(méi)有作用的，現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅收已經(jīng)非常驚人，只是老百姓沒(méi)有察覺(jué)到。“國(guó)家的稅收一增加，開(kāi)發(fā)商相對(duì)就會(huì)提高價(jià)格，這樣是沒(méi)有辦法有效抑制房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)的。”陸雄文說(shuō)。

 

整合多種創(chuàng)新渠道提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力

 

在圓桌討論的第二場(chǎng),陸雄文教授和寧波路寶科技董事長(zhǎng)徐斌、寧波慈星董事長(zhǎng)孫平范、信邦電子董事長(zhǎng)兼集團(tuán)總裁王紹新、上海珍域珠寶總經(jīng)理方方、星浩資本副總裁黃海濱就“變革中的商業(yè)機(jī)會(huì)”展開(kāi)了交流。在談及創(chuàng)新的問(wèn)題時(shí)，嘉賓們都認(rèn)同除了技術(shù)模式還有市場(chǎng)創(chuàng)新、機(jī)制創(chuàng)新、渠道創(chuàng)新等。要把各個(gè)方面的創(chuàng)新匯聚起來(lái)，企業(yè)的活力和競(jìng)爭(zhēng)力將會(huì)大大增強(qiáng)。在中國(guó)企業(yè)打造品牌方面，當(dāng)品牌做到全世界知名的時(shí)候，不僅要讓全世界接受高質(zhì)量的產(chǎn)品，還有背后代表的國(guó)家和民族的榮耀。