馮侖：房地產(chǎn)不差錢，好日子剛剛開(kāi)始！現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)直接融資部分多出了2萬(wàn)億，壽險(xiǎn)公司1萬(wàn)億，信托從民間吸取了接近1萬(wàn)億。十八大提出制度改革深化，房地產(chǎn)行業(yè)，目前不僅是在春天，實(shí)際上是在盛夏。住宅今后的創(chuàng)新是成本、速度、規(guī)模，成本是第一位的，成本如果降下來(lái)了，像萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]，房?jī)r(jià)一定不會(huì)增長(zhǎng)，而且到了8000美元之后，整體上是穩(wěn)中有降。因?yàn)橹袊?guó)人口結(jié)構(gòu)是倒金字塔，對(duì)老百姓百利而無(wú)一害。房地產(chǎn)的夏天是多種形式的不動(dòng)產(chǎn)。因?yàn)樵谫Y本市場(chǎng)上，按照美國(guó)來(lái)看，住宅在資本市場(chǎng)上的市值不到一半，一半都是市場(chǎng)以外的產(chǎn)品。中國(guó)資本市場(chǎng)上上市的絕大多數(shù)是住宅類公司，未來(lái)會(huì)大大增加非住宅類。所以房地產(chǎn)的這個(gè)夏天和民眾的幸福是正相關(guān)的。另外，人2/3的空間是在人造空間里生活和發(fā)展的。只要這個(gè)形態(tài)沒(méi)有改變，房地產(chǎn)就不會(huì)消亡。

 

梁信軍：未來(lái)1-5年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)有一個(gè)小高潮，房地產(chǎn)會(huì)很好，房地產(chǎn)帶動(dòng)原材料行業(yè)、水泥、電解鋁等行業(yè)都會(huì)很好，家裝、汽車都會(huì)很好。貨幣政策、財(cái)政政策總基調(diào)還是刺激經(jīng)濟(jì)的。制造業(yè)領(lǐng)域，未來(lái)5年不僅是產(chǎn)業(yè)過(guò)剩，產(chǎn)能過(guò)剩需要淘汰的問(wèn)題，更重要的是對(duì)龍頭企業(yè)有巨大的整合、發(fā)展的機(jī)遇。人民幣的趨勢(shì)是長(zhǎng)期升值的。

 

彭文生：中國(guó)的房地產(chǎn)有泡沫。高房?jī)r(jià)、高地價(jià)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的擠壓已經(jīng)非常明顯，對(duì)成本的推動(dòng)也是非常明顯，不可持續(xù)。房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的擠壓不僅是體現(xiàn)在房子成本上，加大了城鄉(xiāng)差距，同時(shí)加大了代際之間的差距。

 

我們這一代人得益于房?jī)r(jià)的上漲，在我們年輕最能掙錢的時(shí)候房?jī)r(jià)比較便宜，現(xiàn)在房?jī)r(jià)高了。年輕人參加工作買不起房子，這種代際的差別，隨著時(shí)間的推移對(duì)整體中國(guó)的經(jīng)濟(jì)效率是起負(fù)面影響的。