年底北京正加快推地步伐。昨日，北京共有6地塊開(kāi)始掛牌競(jìng)價(jià)，包括朝陽(yáng)農(nóng)展館、大興生物醫(yī)藥基地等熱門地塊，起始總價(jià)達(dá)到37.75億元。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，不出意外的話，6地塊將在今年最后一天集中成交。
起始總價(jià)達(dá)37.75億元
根據(jù)掛牌文件，6宗地從昨日起開(kāi)始掛牌競(jìng)價(jià)，起始總價(jià)達(dá)到37.75億元，其中熱門地塊朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館北路8號(hào)0304-622地塊的起始價(jià)高達(dá)20億元。按照建筑規(guī)模5.9萬(wàn)平米計(jì)算，樓面價(jià)33898元/平米，而此前北京住宅地塊歷史上樓面價(jià)最高的地塊為萬(wàn)柳地塊，不考慮保障房萬(wàn)柳地塊的成交樓面價(jià)為33831元/平米，本地塊的起價(jià)已經(jīng)接近這一價(jià)格。
據(jù)悉，農(nóng)展館地塊位于東三環(huán)到東四環(huán)之間，鄰近農(nóng)展館和使館區(qū)，緊鄰東三環(huán)路，周邊有北京四季世家[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、宮廷九號(hào)等高端社區(qū)，也有藍(lán)色港灣[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]等成熟商業(yè)項(xiàng)目，是近年來(lái)北京東三環(huán)沿線公開(kāi)出讓的惟一宅地。
一位北京開(kāi)發(fā)商告訴記者，按照目前周邊項(xiàng)目的售價(jià)，朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館北路項(xiàng)目賣到10萬(wàn)元/平米沒(méi)問(wèn)題，樓面價(jià)5萬(wàn)元/平米也有利可圖，如此優(yōu)質(zhì)的地塊，競(jìng)爭(zhēng)肯定會(huì)很激烈。
以掛牌出讓為主
昨日掛牌競(jìng)價(jià)的還有大興新城、大興生物醫(yī)藥基地、通州梨園、石景山五里坨、平谷馬坊等區(qū)域地塊，6宗地總建筑面積達(dá)到61.83萬(wàn)平米。
與北京11月底12月初成交的以商業(yè)金融地塊、主要采用招標(biāo)方式出讓不同的是，這6宗地以住宅用地為主，主要采用價(jià)高者得的掛牌競(jìng)價(jià)方式來(lái)決定歸屬。
中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，現(xiàn)在北京開(kāi)發(fā)商都面臨土地“斷頓”，對(duì)于年底的土地盛宴積極性很高；而外地的企業(yè)也想通過(guò)土地市場(chǎng)進(jìn)入北京，擴(kuò)大品牌影響力，再加上市場(chǎng)的回暖，開(kāi)發(fā)商資金壓力的緩和，極大鼓舞了開(kāi)發(fā)商拿地的信心。
截至昨晚6時(shí)，6宗地中的北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)0802-168地塊F1住宅混合公建用地、0802-166地塊C2商業(yè)金融用地、0802-164地塊S31機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)用地(配建限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房)已收到兩次報(bào)價(jià)。
此前，6宗地塊掛牌起始和截止時(shí)間分別為12月17日和12月29日。近日北京市國(guó)土局將掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間由原來(lái)的12月29日調(diào)整為12月31日，其他出讓條件保持不變。對(duì)此，北京國(guó)土局的解釋為，這是根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳日前發(fā)布的《關(guān)于2013年部分節(jié)假日安排的通知》而做出的以上調(diào)整。業(yè)內(nèi)多位人士分析認(rèn)為，土地成交完第二天即是元旦假期，這樣的調(diào)整或許是想利用假日來(lái)沖淡高價(jià)地帶來(lái)的影響。
六地塊地理位置及起始價(jià)
項(xiàng)目名稱：石景山區(qū)五里坨建設(shè)組團(tuán)02號(hào)地B地塊保障性住房用地
規(guī)劃建筑面積：169579平方米
起始價(jià)：7.27億元
項(xiàng)目名稱：大興區(qū)新城核心區(qū)I組團(tuán)0101-013地塊商業(yè)金融用地項(xiàng)目
規(guī)劃建筑面積：73209平方米
起始價(jià)：3.93億元
項(xiàng)目名稱：大興區(qū)生物醫(yī)藥基地0504-018地塊F3其他類多功能用地項(xiàng)目
規(guī)劃建筑面積：87425平方米
起始價(jià)：2.05億元
項(xiàng)目名稱：朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館北路8號(hào)0304-622地塊住宅混合公建用地項(xiàng)目
規(guī)劃建筑面積：59152平方米
起始價(jià)：20億元
項(xiàng)目名稱：平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)B05-01、B05-02地塊居住、社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)項(xiàng)目用地
規(guī)劃建筑面積：106168平方米
起始價(jià)：2.8億元
項(xiàng)目名稱：通州區(qū)梨園鎮(zhèn)0802-168地塊F1住宅混合公建用地、0802-166地塊C2商業(yè)金融用地、0802-164地塊S31機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)用地
規(guī)劃建筑面積：122798平方米
起始價(jià)：1.7億元
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