臨近年末，本應(yīng)是樓市的傳統(tǒng)淡季，但今年年尾非但沒(méi)有出現(xiàn)打折促銷(xiāo)，各種紛紛擾擾的傳言更是給本就回暖的樓市“加了一把柴”。

 

無(wú)論是一手“排隊(duì)搶房”、二手房現(xiàn)大量拋售甚至五折拋售，還是廣州“限購(gòu)”松動(dòng)，各路樓市傳言層出不窮，甚至互相矛盾，令投資者“心慌慌”。

 

連日來(lái)，記者對(duì)數(shù)個(gè)樓市傳言進(jìn)行了一一驗(yàn)證，發(fā)現(xiàn)大部分傳言都有疑點(diǎn)。專(zhuān)家表示，由于目前樓市處于敏感期，各路傳言出現(xiàn)并不奇怪，甚至不排除開(kāi)發(fā)商人為制造。

 

傳言一：廣州“限購(gòu)”疑遇松動(dòng)

 

傳言：日前，有媒體報(bào)道稱(chēng)，廣州“限購(gòu)”悄然松動(dòng)，花錢(qián)辦理購(gòu)房資格的時(shí)間大大縮短，相關(guān)費(fèi)用減少近一半。

 

記者調(diào)查：“我們都很希望限購(gòu)能夠放松，但是沒(méi)聽(tīng)說(shuō)廣州限購(gòu)出現(xiàn)松動(dòng)！”昨日，海珠區(qū)一中介行負(fù)責(zé)人向記者表示。據(jù)其介紹，廣州市從今年年中便已叫停外地人補(bǔ)辦A4紙稅單用來(lái)購(gòu)房，但在實(shí)際操作中，仍可以以較高費(fèi)用私下補(bǔ)齊稅款獲得購(gòu)房資格。

 

而從今年10月底11月初開(kāi)始，廣州限制外地人買(mǎi)房的政策進(jìn)一步嚴(yán)苛，為確保非廣州戶籍購(gòu)房人申辦房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)提供的個(gè)人所得稅稅單、社保繳費(fèi)證明準(zhǔn)確真實(shí)，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心目前在收件后確實(shí)都會(huì)先行發(fā)函地稅等部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。記者從多個(gè)中介行了解到，核實(shí)的過(guò)程漫長(zhǎng)，有從11月份發(fā)函核實(shí)的至今尚未獲得購(gòu)買(mǎi)資格，未聽(tīng)說(shuō)花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)購(gòu)房資格的時(shí)間“大大縮短”及“費(fèi)用減半”。

 

傳言二：二手房一夜大漲70萬(wàn)元

 

傳言：近日，有媒體爆出北京市西城區(qū)鴨子橋路45號(hào)院政泰家園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]某房源一夜提價(jià)70萬(wàn)元，從230萬(wàn)元飛漲到300萬(wàn)元的例子。

 

記者調(diào)查：鏈家市場(chǎng)研究部張旭表示，北京“漲價(jià)70萬(wàn)元”房源4月就已經(jīng)以250萬(wàn)元的價(jià)格在鏈家掛牌，并在9月從250元萬(wàn)降價(jià)至235萬(wàn)元。后因業(yè)主購(gòu)房計(jì)劃擱置，出售意愿也明顯降低，其間也曾多次表示想上調(diào)掛牌價(jià)格。而最終12月初將掛牌價(jià)調(diào)到300萬(wàn)元，此價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)格，出售難度非常大，已經(jīng)失去了實(shí)際意義。 張旭認(rèn)為，這種大幅漲價(jià)僅是個(gè)案，大多數(shù)業(yè)主掛牌還是比較理性的。滿堂紅市場(chǎng)部經(jīng)理周峰告訴記者，“相比半年前，目前廣州市區(qū)二手房掛牌的漲價(jià)幅度在6%左右，郊區(qū)的漲幅還會(huì)更低一點(diǎn)。”

 

傳言三：多地現(xiàn)二手樓掛牌量暴增

 

傳言：12月上旬，網(wǎng)上忽然出現(xiàn)傳言稱(chēng)，北京突然間出現(xiàn)381萬(wàn)套空置房拋向市場(chǎng)，上海二手房掛牌量從現(xiàn)41萬(wàn)套暴增至200萬(wàn)套，廣州二手房掛牌量從現(xiàn)26萬(wàn)套直躥100萬(wàn)套，深圳二手房掛牌量從8萬(wàn)套到12萬(wàn)套后直躥到30萬(wàn)套。 北上廣深很多突然間入市的二手房降價(jià)幅度都在50%以上。

 

記者調(diào)查：在市區(qū)多家二手中介行，記者都未打聽(tīng)到二手樓掛牌量暴增的信息，而對(duì)于降價(jià)幅度達(dá)到“腰斬”，更有中介笑稱(chēng)“怎么可能，要有我都想買(mǎi)”。

 

據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)，11月全市10區(qū)的二手住宅登記量為58.37萬(wàn)平方米，環(huán)比增加四分之一。而12月上半月，二手樓掛牌量并未大增，反而出現(xiàn)了驟減。滿堂紅的周峰介紹說(shuō)，截至12月16日，其公司錄得二手放盤(pán)量比11月同期減了25%。二手成交量比11月同期減少約4%，“并未走到大幅拋盤(pán)的地步。”

 

合富置業(yè)梁燕明也告訴記者，目前二手樓掛牌量整體平穩(wěn)，“有的業(yè)主有看漲預(yù)期，出現(xiàn)惜售現(xiàn)象，收回已掛牌房源打算年后再賣(mài)”。

 

傳言四：“連夜排隊(duì)購(gòu)房”再現(xiàn)

 

傳言：廣州上周末多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)場(chǎng)面火爆，有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)立漲五千元，珠江新城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]某盤(pán)甚至傳出“連夜排隊(duì)購(gòu)房”的消息。

 

記者調(diào)查：據(jù)此前廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年11月，廣州市10區(qū)一手樓網(wǎng)上簽約面積為76.92萬(wàn)平方米，同比增加117.5%，環(huán)比減少9.2%；網(wǎng)簽均價(jià)1476 9元/平方米，同比升10.4%，環(huán)比升9.8%。由于11月是傳統(tǒng)旺季，一手樓市確實(shí)出現(xiàn)了簽約量放大的現(xiàn)象。可是，并不是每個(gè)新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)都火得“一塌糊涂”。

 

“個(gè)別一手房項(xiàng)目確實(shí)賣(mài)得火爆，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是普遍情況。”廣州經(jīng)緯行研究部經(jīng)理曾英杰透露，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天消化九成以上的項(xiàng)目，在廣州的新盤(pán)中，頂多占百分之一二。“有南沙的樓盤(pán)由于開(kāi)盤(pán)價(jià)格低于此前吹風(fēng)價(jià)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天消化了95%。”但珠江新城某“連夜排隊(duì)購(gòu)房”的高價(jià)新盤(pán)當(dāng)天其實(shí)只賣(mài)了不到四成。

 

專(zhuān)家解讀

 

開(kāi)發(fā)商刻意營(yíng)銷(xiāo) 忽悠買(mǎi)家恐慌入市

 

“傳言的反復(fù)出現(xiàn)說(shuō)明現(xiàn)在市場(chǎng)處于敏感期，潛在購(gòu)房者對(duì)于樓市的價(jià)格十分敏感，一旦有風(fēng)吹草動(dòng)，市場(chǎng)上就會(huì)有風(fēng)聲鶴唳。”曾英杰表示。

 

廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文也坦言：“這種現(xiàn)象說(shuō)明整個(gè)投資群體很焦慮。”他認(rèn)為，近兩年，股市不振，投資渠道狹小，投資者手中的現(xiàn)金保值需求旺盛。在此時(shí)出現(xiàn)各種傳言，有一部分可能是“開(kāi)發(fā)商會(huì)有意去做一些營(yíng)銷(xiāo)推動(dòng)的行為，制造樓市回暖，不搶不行的現(xiàn)象，使?jié)撛谫?gòu)房者出現(xiàn)恐慌式入市。”

 

趙卓文表示，客觀上說(shuō)，北上廣等一線城市的成交量確實(shí)在攀升。“雖然數(shù)據(jù)不會(huì)騙人，但這種成交量的確不太正常。”他分析，目前政策還不太明朗，經(jīng)濟(jì)也未現(xiàn)太明顯的改觀，百姓仍然擔(dān)心手中的現(xiàn)金貶值。“如果房地產(chǎn)繼續(xù)成為唯一的或者相對(duì)最可靠的投資渠道，未來(lái)樓市越來(lái)越熱是無(wú)法避免的。”

 

同時(shí)，趙卓文認(rèn)為，一般傳言四起的時(shí)間很可能是大變局來(lái)臨前夜。“現(xiàn)在樓市各方各說(shuō)紛紜，沒(méi)有統(tǒng)一的意見(jiàn)。這樣的亂象和傳言四起會(huì)影響很多人對(duì)樓市的判斷，最終不該拋售的拋售了，不該買(mǎi)入的卻買(mǎi)入了。”

 

他建議，目前無(wú)論是購(gòu)房者還是售房者，在面臨各種傳言時(shí)，最好謹(jǐn)慎冷靜行事，保持自己對(duì)于樓市的判斷力。