樓市回暖，中央經(jīng)濟工作會議為調(diào)控再次定調(diào)。在業(yè)內(nèi)人士看來，“地王”再現(xiàn)和個別借勢飛漲的房價并不影響市場大局，平穩(wěn)發(fā)展仍將是來年樓市的主基調(diào)。
年末樓市漸入“暖冬”
從已經(jīng)公布的各項數(shù)據(jù)來看，年末樓市回暖的跡象十分明顯。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份全國100個城市新建住宅平均價格為8791元/平方米，環(huán)比10月份上漲0.26%，這已是2012年6月止跌后連續(xù)第6個月環(huán)比上漲。其中，十大城市住宅均價為15686元/平方米，環(huán)比上漲0.39%，同比也上漲0.15%，這是2012年十大城市平均房價首次同比上漲，部分重點城市房價甚至超過調(diào)控之前，久違的新房“跳價”、排隊購房等情形再度出現(xiàn)。
國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2012年1到11月份，商品房銷售面積91705萬平方米，同比增長2.4%，這是今年內(nèi)首次實現(xiàn)累計正增長。與此同時，房地產(chǎn)開發(fā)投資也在經(jīng)歷了長時間的漲幅回落之后重新反彈，市場的信心似乎回來了。
近一個月來，北京、上海、深圳、南京、成都、長沙和蘇州等地的新建商品住房的成交總價和單價紀(jì)錄不斷被刷新，接連出現(xiàn)的“地王”更加重了公眾對房價上漲的擔(dān)憂。“暖冬”中的樓市究竟走向何方，引起人們的強烈關(guān)注，也給購房者帶來不小的疑惑。
警惕漲價，更要警惕“制造恐慌”
最近一則“北京某房源一夜提價70萬元，半年提價150萬元”的新聞賺足了眼球。在房市整體回暖、各地又現(xiàn)“地王”的背景下，關(guān)于房價重現(xiàn)報復(fù)性反彈的猜測越來越多。
“即使是在樓市最火爆的2009年，也未出現(xiàn)過一天上漲70萬元這樣的極端案例”，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，目前有關(guān)房價瘋漲的傳聞都是個案，而且僅僅是通過中介的業(yè)務(wù)員介紹，并未有成交情況的驗證。至于頻現(xiàn)的“地王”，“其價格更多是疊加合理的開發(fā)成本，很少有超過在售物業(yè)價格的，實際溢價并不高，沒有失去理性。”
對于現(xiàn)階段樓市的回暖，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是剛需拉動和結(jié)構(gòu)性回調(diào)的表現(xiàn)。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認(rèn)為：“在限購、限貸等嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，目前購房者主要是剛性需求和改善型需求，整體來看仍然是供大于求，房價很難大幅上漲。”
鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭認(rèn)為，從2009年到2011年的歷史數(shù)據(jù)來看，2011年本輪調(diào)控開啟后，年成交量環(huán)比下降達38%，盡管今年成交量有所上漲，但幅度上還不足10%，只是成交量的小部分回補。11月以來樓市出現(xiàn)的暖冬現(xiàn)象以及12月成交量繼續(xù)上漲，很大程度上是因剛需入市帶動形成。
小幅反彈的房價固然值得警惕，但與之相比，借樓市回暖之機人為制造的市場恐慌更應(yīng)該提防。“炒作是某些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)慣用的伎倆，假借媒體過分渲染房地產(chǎn)市場回暖的做法不僅有違國家調(diào)控政策的初衷，更對市場造成負(fù)面影響。”中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛說。
“堅持房地產(chǎn)
調(diào)控不動搖”
面對逐步回暖的房市，15日至16日在北京舉行的中央經(jīng)濟工作會議再次明確提出，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖。
張大偉認(rèn)為，從目前的調(diào)整政策效果來看，房價過快上漲的勢頭已經(jīng)得到很好抑制。未來隨著調(diào)控政策的持續(xù)，無疑會進一步促進房地產(chǎn)市場的理性回歸。中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉認(rèn)為，明年市場出現(xiàn)大變的概率不大。
在中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖的同時，有關(guān)“積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化”的表述也引發(fā)了部分人士的擔(dān)憂：房地產(chǎn)泡沫是否會借此抬頭？
殷旭飛認(rèn)為，城鎮(zhèn)化的進一步實施將進一步緩解重點城市的人口壓力，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場起到一定作用。“不能把城鎮(zhèn)化理解為大搞投資建設(shè)和房地產(chǎn)上漲的借口”，國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣指出，發(fā)展房地產(chǎn)和推進城鎮(zhèn)化的著力點存在根本的區(qū)別，房地產(chǎn)是解決投資問題，而城鎮(zhèn)化解決的是“人”的問題，通過擴大消費來消化產(chǎn)能過剩。
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