從2010年開(kāi)始，商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫。不少外行也紛紛試水商業(yè)地產(chǎn)，試圖在這一熱潮中分一杯羹，零售業(yè)便是其中一員。

 

2012年11月底，娃哈哈（拓展選址信息）第一家歐洲精品商場(chǎng)WAOWPLAZA在杭州開(kāi)業(yè)，飲料巨頭曲線涉足商業(yè)地產(chǎn)。事實(shí)上，除娃哈哈外，還有不少零售商也在轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)。2012年9月，服裝零售商森馬集團(tuán)聯(lián)合華潤(rùn)在溫州拿地的城市綜合體項(xiàng)目“溫州萬(wàn)象城”動(dòng)工。日前，雨潤(rùn)集團(tuán)旗下城市綜合體 “徐州·雨潤(rùn)城”也已在江蘇省徐州市開(kāi)建。

 

雖然零售商進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)熱情高漲，但“出軌”之路卻并不順利。近期，零售商轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)失敗的案例不斷刺激眼球。

 

英國(guó)零售業(yè)巨頭TESCO （樂(lè)購(gòu)）失利商業(yè)地產(chǎn)，其樂(lè)都匯購(gòu)物中心，一共拿到20個(gè)塊地，目前只有7個(gè)開(kāi)業(yè)；而電器巨頭蘇寧于2010年規(guī)劃在全國(guó)建設(shè)11個(gè)蘇寧廣場(chǎng)，但目前開(kāi)業(yè)的只有成都蘇寧廣場(chǎng)，無(wú)錫等地的蘇寧廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間卻一推再推；國(guó)美涉足商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目——國(guó)美商都至今仍是“爛尾樓”，國(guó)美電器為回流資金，將其“甩賣”給了海航；而號(hào)稱百城百M(fèi)ALL的紅星美凱龍，同樣放緩了擴(kuò)張速度。

 

業(yè)界認(rèn)為，零售商涉入商業(yè)地產(chǎn)不外乎三個(gè)原因。一是目前商業(yè)地產(chǎn)受調(diào)控政策影響小，其平均利潤(rùn)高，未來(lái)發(fā)展前景廣闊；二是商業(yè)地產(chǎn)雖然競(jìng)爭(zhēng)激烈，但優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目和企業(yè)相對(duì)少，商業(yè)地產(chǎn)尚未形成格局；三是迫于租金上漲幅度太快壓力，如果自建項(xiàng)目可以利用零售本業(yè)迅速帶動(dòng)商圈，并提高其地產(chǎn)利潤(rùn)。

 

但許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然商業(yè)地產(chǎn)前景廣闊，零售商進(jìn)入自建項(xiàng)目可以掌握零售終端，提升利潤(rùn)，但目前，零售商涉足商業(yè)地產(chǎn)多數(shù)處于試水階段，尚未打造出規(guī)模化的產(chǎn)品。

 

地產(chǎn)專家指出，零售業(yè)主要講求現(xiàn)金流，而地產(chǎn)則是重資產(chǎn)持有和運(yùn)營(yíng)的概念，這是完全不同的領(lǐng)域。因此，零售業(yè)在出軌商業(yè)地產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)審慎考慮。