Shoppingmall（商業(yè)摩爾）這種集購物、餐飲、休閑于一體的一站式新型商業(yè)形態(tài)正在新區(qū)加速聚集。記者獲悉，明年起，寶龍國際中心，金元寶國際購物中心、濱海第一城、友誼漢沽購物中心等都將陸續(xù)對外開業(yè)，濱海商圈進入多“mall”時代。業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，面對當(dāng)前電商強勢沖擊，百貨業(yè)必須要通過形態(tài)變革以謀求發(fā)展。
“大塊頭”釋放綜合能量
“現(xiàn)今消費者，更愿意在實體賣場中享受到一站式服務(wù)。他們也許原本是想去看場電影，但心情好再去吃頓飯、做個美容，偶遇服裝打折買上幾件，這就是shoppingmall釋放的綜合能量，可以給消費者帶來電商不能給予的體驗式消費。”寶龍國際中心商業(yè)集團總經(jīng)理潘濤表示。
據(jù)了解，在即將于明年亮相的于家堡規(guī)模最大商業(yè)體寶龍國際中心，就將涵蓋餐飲、影城、書店、美容美體、兒童娛樂、購物等多類別消費項目，目標(biāo)群體主要是年輕消費者。而由于購物中心具有“大體量”的優(yōu)勢，深受一些年輕人鐘愛的歐美快時尚品牌商青睞。“像優(yōu)衣庫、H&M等速時尚品牌服裝更新速度非?？?，所需經(jīng)營面積較大，因此他們在入駐時，會更青睞大體量的購物中心。”潘濤表示。
據(jù)市商務(wù)委商業(yè)處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)本市商業(yè)布局規(guī)劃，未來3年內(nèi)將有濱海第一城、和記黃埔等十余家規(guī)模在10萬平方米以上的shoppingmall相繼開業(yè)，總建筑面積將達300余萬平方米，而其中許多購物中心都將從明年起在濱海新區(qū)陸續(xù)開業(yè)。
由于一些新商圈商業(yè)配套尚屬開發(fā)建設(shè)階段，新興區(qū)域建設(shè)初期購地成本擁有相對較低的優(yōu)勢，在運營成本方面對一些大體量面積的購物中心更具吸引力，這也使得今后新區(qū)多商圈都將進入“mall”時代。
如占地6萬平方米的金元寶于家堡購物中心，就將為于家堡、新港地區(qū)居民提供方便；空港商圈的SM集團濱海第一城項目，相當(dāng)于70余個足球場的建筑面積，將成為亞洲單體純商業(yè)面積最大的購物中心；漢沽商圈的友誼漢沽購物中心其地上總建筑面積也達20萬平方米，建成后將成為大型商業(yè)綜合體，預(yù)計將于2014年開業(yè)。
差異化經(jīng)營贏市場
“shoppingmall可在一定空間內(nèi)形成集聚效應(yīng)，帶來人流、車流、資金流的匯集，從而帶動、刺激各類消費行為。在當(dāng)前我國百貨業(yè)受到電商強烈沖擊形勢下，shoppingmall將為其轉(zhuǎn)型升級提供支持。”中投顧問零售行業(yè)研究員杜巖宏表示。
不過與歐美社區(qū)mall、郊區(qū)mall、大型商業(yè)mall等相比，國內(nèi)目前mall的細(xì)分形態(tài)還比較單一，眾多項目開建也將在一定程度上造成市場飽和，杜巖宏向記者介紹，未來這些大型購物中心能否可持續(xù)發(fā)展，關(guān)鍵是要有特色的培養(yǎng)，沒有特色，就沒有人流，要避免陷入同質(zhì)化競爭而被淘汰出局。
“品牌重復(fù)率高、同質(zhì)化強是目前國內(nèi)mall市場存在的問題。因此在招商過程中，我們將重點引進一些國內(nèi)設(shè)計師及國外潮牌，從品牌定位上走出自己的特色。預(yù)計前期入駐的服飾、餐飲、娛樂品牌，有30%是在濱海新區(qū)首次亮相。”潘濤表示。
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