2012年11月30日，南京土地拍賣會上，開場5分鐘后，中國中冶子公司中冶置業(yè)集團(tuán)持股98.52%的南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司（以下簡稱“臨江老城改造公司”）拍得南京下關(guān)區(qū)濱江江邊路以西2號地塊的土地使用權(quán)，土地出讓價(jià)為56.2億元人民幣。
加上2010年，該公司在下關(guān)拿下的1號和3號地塊，中冶置業(yè)在南京下關(guān)圈地面積達(dá)236萬平方米。有分析報(bào)告稱，該項(xiàng)目建成后將給中冶集團(tuán)帶來近80億元的利潤。
中冶置業(yè)以建設(shè)保障房和城市開發(fā)為其特長，并且善于將這兩者很好地結(jié)合，而且其背靠央企中國冶金科工股份有限公司（601618.SH，以下簡稱“中國中冶”），資金實(shí)力雄厚，操作經(jīng)驗(yàn)豐富。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中冶置業(yè)迎合了地方政府在城市化進(jìn)程中的需求，這也是中冶置業(yè)敢于頻頻拿地的一個(gè)原因。
但上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為這種擴(kuò)張容易帶來風(fēng)險(xiǎn)。一是資金面上的風(fēng)險(xiǎn)，這種急劇擴(kuò)張，容易造成類似于2010年上海證大在“外灘地王”上蛇吞象后的資金危機(jī)。資金鏈一旦斷裂，不僅影響項(xiàng)目整體推進(jìn)，甚至?xí)峡逭麄€(gè)公司。
尚欠土地款200億
中冶置業(yè)拍下的南京下關(guān)2號地塊總占地面積59.9萬平方米，土地出讓面積36.42萬平方米，規(guī)劃建筑面積72.33萬平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為商住混合用地。南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司已于2012年11月29日前繳付了共計(jì)人民幣11.3億元的競買保證金，在簽訂成交確認(rèn)書后一個(gè)月內(nèi)支付至少50%的地價(jià)款，并簽訂土地出讓合同，剩余款項(xiàng)將根據(jù)土地出讓合同要求支付。
而此前的2010 年9 月19 日，中冶置業(yè)持股80%的臨江老城改造公司通過競拍取得南京市下關(guān)區(qū)濱江江邊路以西1 號地塊和3 號地塊土地使用權(quán)，土地出讓價(jià)分別為121.41 億元和78.93 億元，合計(jì)200.34 億元。加上2號地塊，三塊地購地款花費(fèi)256.54億元。
下關(guān)區(qū)素有“金陵北大門”之稱，全區(qū)總面積30.91平方公里，下關(guān)區(qū)舊城總面積約占南京舊城總面積的1/3，豐富的舊城資源使下關(guān)成為最具開發(fā)潛力的開發(fā)區(qū)域，未來5年下關(guān)區(qū)舊城改造面積將高達(dá)300萬平方米。
中冶置業(yè)早在2007年就進(jìn)入南京，在南京開發(fā)多個(gè)樓盤，2009年4月，南京市國資集團(tuán)、下關(guān)區(qū)政府、中冶置業(yè)三方簽訂《南京下關(guān)濱江區(qū)域老城改造項(xiàng)目整體開發(fā)合作協(xié)議》，隨后共同成立南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司。據(jù)記者了解，中冶置業(yè)前期已投入150億元到動遷過程中，這并不是單純的房地產(chǎn)開發(fā)，而是屬于舊城改造和土地一級開發(fā)。
中冶置業(yè)南京有限責(zé)任公司前身為南京市房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司和南京聯(lián)宇開發(fā)建設(shè)有限公司，兩公司同時(shí)隸屬于南京市房產(chǎn)管理局，與地方政府有著千絲萬縷的聯(lián)系，容易獲取土地資源。
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