●部分開(kāi)發(fā)商故意捂盤(pán)

 

另外，除北京各區(qū)域的滯銷(xiāo)盤(pán)之外，我們?cè)谧咴L中還發(fā)現(xiàn)，目前部分開(kāi)發(fā)商還存在故意捂盤(pán)的行為，人為制造房源緊缺的現(xiàn)象，而等待周邊配套逐步完善之后，再待價(jià)而沽。

 

據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，目前，天潤(rùn)·福熙大道、金隅花石匠、珠江國(guó)際公館依然存在不少可售房源?？墒钱?dāng)我們以購(gòu)房者的名義在這些項(xiàng)目的售樓處咨詢(xún)時(shí)，這些售樓人員均告知，自己的項(xiàng)目除了少量底層或者頂層的大戶(hù)型之外，目前已經(jīng)無(wú)房可售。

 

其中，珠江國(guó)際公館的銷(xiāo)售人員坦言，目前該項(xiàng)目部分房源已經(jīng)停止銷(xiāo)售，再次對(duì)外銷(xiāo)售的具體時(shí)間尚未確定。當(dāng)我們?cè)噲D詢(xún)問(wèn)停售原因時(shí)，售樓處的工作人員則表示項(xiàng)目未來(lái)要賣(mài)現(xiàn)房而現(xiàn)在選擇停售。當(dāng)我們接著以想要提前預(yù)約，希望知道下次開(kāi)盤(pán)的具體時(shí)間為由頭再三詢(xún)問(wèn)后，售樓處的工作人員才表示，珠江國(guó)際公館再次開(kāi)盤(pán)的時(shí)間可能在1~2年后。

 

雖然我們未能從銷(xiāo)售人員的口中得知該項(xiàng)目停售的具體原因，但是，據(jù)珠江國(guó)際公館售樓處的其他工作人員透露，該項(xiàng)目之所以暫停銷(xiāo)售，是在等待通過(guò)該項(xiàng)目的地鐵6號(hào)線的開(kāi)通。而該項(xiàng)目距離地鐵6號(hào)線的北關(guān)環(huán)島站僅需5分鐘的車(chē)程。

 

據(jù)了解，北京地鐵6號(hào)線的1期工程，蘋(píng)果園——草房段即將于12月底開(kāi)通，二期工程，物資學(xué)院——東小營(yíng)段需要等到2014年底才能開(kāi)通。而珠江國(guó)際公館即位于北京市地鐵6號(hào)線二期工程的旁邊，換言之，該線路的開(kāi)通還需兩年左右，這正好與售樓處的工作人員關(guān)于珠江國(guó)際公館再次開(kāi)盤(pán)的時(shí)間可能還需要1~2年的說(shuō)法相符。顯然，該項(xiàng)目是想借著6號(hào)線開(kāi)通后待價(jià)而沽。

 

事實(shí)上，我們?cè)谧咴L中發(fā)現(xiàn)，類(lèi)似上述開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)行為并不少見(jiàn)，由于目前樓市暖冬的出現(xiàn)使得部分開(kāi)發(fā)商對(duì)明年的行情多了些期待，在完成全年的銷(xiāo)售任務(wù)后，不少開(kāi)發(fā)商都選擇通過(guò)提高售價(jià)或只推出比較難銷(xiāo)售的底層和頂層的大戶(hù)型的方式來(lái)變相捂盤(pán)。

 

●北京房源依舊充足

 

顯而易見(jiàn)，無(wú)論從北京目前大量存在的滯銷(xiāo)盤(pán)還是從部分開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)行為上來(lái)看，目前北京市場(chǎng)上的實(shí)際待售房源遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于目前的在售房源。因此，業(yè)內(nèi)人士建議購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)理性看待目前一房難求的現(xiàn)象。

 

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，目前北京商品房庫(kù)存仍然維持在8.3萬(wàn)套左右，并不算低，價(jià)格反彈的空間并不大。明年，樓市可能會(huì)加強(qiáng)在政策方面的制約，打擊囤地、加大資金監(jiān)管、房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大等一系列對(duì)流通環(huán)節(jié)的調(diào)控，都會(huì)增加市場(chǎng)的銷(xiāo)售壓力，房?jī)r(jià)不太可能出現(xiàn)大幅反彈。

 

同樣，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師常青表示，根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)可知，目前北京商品房的庫(kù)存量應(yīng)該在8萬(wàn)套左右，這個(gè)數(shù)據(jù)相對(duì)比較客觀，能夠反映出目前北京市商品房庫(kù)存的真實(shí)狀況?？傮w而言，北京市目前的商品房庫(kù)存量并不算低。

 

另外，亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月9日,本月北京市住宅共有18個(gè)項(xiàng)目入市，新增商品住宅3880套，預(yù)售面積達(dá)到32.9萬(wàn)平方米，而同期北京住宅市場(chǎng)成交量?jī)H為2835套,出現(xiàn)了供大于求的局面。

 

對(duì)于目前北京樓市所出現(xiàn)的暖冬現(xiàn)象，常青等業(yè)內(nèi)人士建議購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該理性看待目前的市場(chǎng)狀況。雖然目前北京樓市開(kāi)始變得火熱，但與2009年和2010年的市場(chǎng)狀況相比，還相差很遠(yuǎn)。目前，北京樓市依然趨穩(wěn)，在國(guó)家調(diào)控政策未變的情況下，不會(huì)出現(xiàn)大起大落的情況。而且，除年末外，明年的1~2月依然是一個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī)。屆時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)推一些新的樓盤(pán)，這可以增加購(gòu)房者的選擇機(jī)會(huì)。購(gòu)房者切不可被目前的市場(chǎng)形勢(shì)沖昏頭腦，盲目入市。