年末，出于年度計劃未完成的壓力，各地密集推地。本月中下旬，僅南京江寧大學(xué)城區(qū)域就有4幅地塊將推向市場。
位于南京天元路以南、秦淮河以西的一幅二類居住用地，出讓面積約7萬余平方米。根據(jù)其9.55億元的掛牌出讓起始價及容積率等數(shù)據(jù)計算，即便底價出讓，樓面價也將達(dá)到4400多元/平方米。目前向主管部門表達(dá)購買意向的開發(fā)商已多達(dá)15家，其中不乏央企。
值得一提的是，就是這幅地塊去年曾經(jīng)被政府掛牌出讓，當(dāng)時的出讓起始價為11.7億元，樓面價超過了5500元/平方米，但因去年市場受宏觀調(diào)控影響巨大，開發(fā)商資金狀況大多不佳，加之地價定得過高，無人問津。時隔一年，這塊地再次出山，起拍價比去年大降2億多，降幅達(dá)到18%，成為近年來南京降價幅度最大的一幅地塊，很快點燃了開發(fā)商的拿地?zé)崆椤?/div>
不過，一位業(yè)內(nèi)人士說，雖然政府把價格降了，但最后開發(fā)商不一定能討到便宜。“之前南京的仙林湖和雙麒路地塊降價后，吸引了開發(fā)商的激烈爭奪，最后成交價反而比降價之前還貴。板橋新城四期地塊從9億元降到8億元起拍，結(jié)果開發(fā)商一競拍，最后成交價又溢價到了9億元。”
“開發(fā)商怎么也跟購房者一樣，市場一冷，都不出手；市場一熱，大家又都開始搶。拿不拿地，各家企業(yè)應(yīng)根據(jù)自己的資金實力和戰(zhàn)略布局來衡量，沒有必要一哄而上。”南京一家開發(fā)企業(yè)老總坦言。
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