“年關(guān)要到了，但開發(fā)商借的近千萬元貸款都沒收回，現(xiàn)在拿到的只是無法變現(xiàn)的爛尾樓。”山東某縣城的一家民間借貸公司負(fù)責(zé)人張元（化名）無奈地說。
中國證券報記者在采訪時發(fā)現(xiàn)，在這個縣城里，由于當(dāng)?shù)劂y行放貸收緊、房子難賣，不少開發(fā)商資金鏈斷裂，多處樓盤難以完工。在民間借貸公司的追討下，不少開發(fā)商只好將一些未完工的爛尾樓抵押給他們，使這些民間借貸公司無奈當(dāng)上“房東”。
專家認(rèn)為，民間借貸公司是“影子銀行”的重要參與者，其能存在并越來越盛行必定有合理性。但如何引導(dǎo)民間借貸“陽光[最新消息 價格 戶型 點評]化”，最大程度地發(fā)揮其積極正面效應(yīng)，已成為金融體制改革的重要環(huán)節(jié)。
“追債”與“被追債”
上述縣城有幾十家民間借貸公司，但只有一家合法，其他的借貸公司實際上就是地下錢莊。這些借貸公司的資金來源于當(dāng)?shù)仄髽I(yè)老板和親戚朋友，主要貸給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)商。
張元告訴中國證券報記者，自己在2009年注冊了一家借貸公司，雖然沒有借貸公司的牌照，但依然從事?lián)?、借貸等業(yè)務(wù)，“其實就是所謂的地下錢莊。”
眼下年關(guān)將至，而公司放貸的錢一筆都沒收回，尤其是一筆近千萬元的貸款讓張元極為頭疼。2012年初，當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)開發(fā)商找自己“融資”。按照雙方協(xié)定，月息3分（相當(dāng)于月利率3%）、期限半年的600萬元貸款本應(yīng)在今年6月還清。但眼看一年就過去了，開發(fā)商一分錢都沒還上。
張元稱，放貸資金的來源，除了自己工廠的資金外，其余大部分都是親戚朋友的錢。自從親朋好友知道自己辦“地下錢莊”后，經(jīng)常會把錢存放在這里，然后通過張元以較高利息貸出去。“每月按一分五的月息放貸，比存銀行劃算多了，所以大家只要有錢就往我這兒放。”
在成立借貸公司那年，由于放貸情況很好，越來越多的親戚朋友把錢都放到張元的“錢莊”里。截至目前，這部分資金總額已達(dá)到500萬元左右。加上張元自己經(jīng)營工廠賺的錢，目前“錢莊”有近1000萬元資金，這些資金全部用來放貸。“今年一年，總共收回不到100萬元現(xiàn)金。別說利息，連本金都沒有辦法還給親戚朋友，整天被他們追著要還錢。”
揪心的“房東”命運
張元告訴記者，“錢莊”的資金基本都貸給了房地產(chǎn)開發(fā)商。由于房地產(chǎn)開發(fā)商實在無力還清所有債務(wù)，就把沒有完工的樓盤抵押給自己。
中國證券報記者看到了“被抵押”的爛尾樓。張元介紹，由于該樓盤緊挨著拆遷房，又地處城鄉(xiāng)結(jié)合部，周圍商業(yè)、交通等配套設(shè)施不完善，來看房的人很少。與其他地段房價相比，該處房價為3000-4000元/平方米，在當(dāng)?shù)貙儆诟邇r位，來這買房的人就更少。看著在寒風(fēng)中佇立的3棟樓，張元實在無法接受即將成為“房東”的命運。
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