國(guó)際貨幣基金組織（IMF）12月12日發(fā)布香港經(jīng)濟(jì)年度評(píng)估報(bào)告。報(bào)告稱(chēng)，香港房?jī)r(jià)飆升增加了樓市大幅調(diào)整的可能性，房地產(chǎn)市場(chǎng)是香港經(jīng)濟(jì)內(nèi)部的主要風(fēng)險(xiǎn)。
報(bào)告預(yù)計(jì)，在環(huán)球經(jīng)濟(jì)疲弱的影響下，香港今年的實(shí)質(zhì)GDP增長(zhǎng)將放緩至1.25%，隨著出口狀況再2013年逐步改善，香港經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有望回升3%；價(jià)格方面，經(jīng)濟(jì)降溫使物價(jià)壓力有所減退，內(nèi)地食品價(jià)格的回落也有助于香港通脹的緩解，預(yù)計(jì)香港今明兩年平均通脹率分別為3.75%和3.5%。
香港房地產(chǎn)價(jià)格的飆升引起了IMF的強(qiáng)烈關(guān)注。“這增加了樓市大幅調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。”IMF警告稱(chēng)，“物業(yè)市場(chǎng)貸款約占香港未償還貸款總額的一半，且以房地產(chǎn)作為貸款抵押品亦存風(fēng)險(xiǎn)。房?jī)r(jià)急劇調(diào)整將引發(fā)抵押品價(jià)值下降并造成負(fù)財(cái)富效應(yīng)，引發(fā)整體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、銀行貸款與物業(yè)市場(chǎng)之間的惡性循環(huán)。”
“盡管短期內(nèi)，香港樓市出現(xiàn)大幅回調(diào)的可能性較低，但物業(yè)市場(chǎng)仍然是香港經(jīng)濟(jì)內(nèi)部的主要風(fēng)險(xiǎn)。”IMF指出。
對(duì)此，IMF建議特區(qū)政府應(yīng)多管齊下，必要時(shí)可調(diào)高風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重或監(jiān)管儲(chǔ)備，以減低樓市對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)及金融體系造成的風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)，政府還需推出其他政策措施來(lái)處理供求失衡及置業(yè)負(fù)擔(dān)能力等方面的問(wèn)題，確保未來(lái)有穩(wěn)定及足夠的住宅（包括公營(yíng)房屋）供應(yīng)是有必要的。
近年來(lái)，香港樓市持續(xù)上漲，并在過(guò)去4年間漲一倍。目前，香港房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)1997年的歷史高位，公寓價(jià)格和商用地產(chǎn)租金位居全球首列。（證券市場(chǎng)周刊供稿）
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