對(duì)于公司究竟能否達(dá)到業(yè)績(jī)承諾目標(biāo)，近日有投資者在深交所互動(dòng)平臺(tái)發(fā)問，鐵嶺新城方面的答復(fù)是，“鐵嶺土地儲(chǔ)備中心將會(huì)統(tǒng)一協(xié)調(diào)和安排時(shí)間來(lái)保障公司業(yè)績(jī)的實(shí)現(xiàn)”，態(tài)度十分堅(jiān)定。

 

上市公司年底業(yè)績(jī)沖刺絕非鮮見，但像鐵嶺新城這樣驚心動(dòng)魄的絕地反擊實(shí)屬罕見。公司前三季僅實(shí)現(xiàn)不到9000萬(wàn)元凈利潤(rùn)，全年業(yè)績(jī)承諾目標(biāo)卻高達(dá)6.78億元。作為業(yè)績(jī)高度依賴地方土地招拍掛交易的一級(jí)開發(fā)商，公司終于在距年底還不到一個(gè)月的時(shí)候，通過當(dāng)?shù)貒?guó)土部門的一紙公告，讓市場(chǎng)看到了其業(yè)績(jī)突擊爆發(fā)的可能。

 

“土地供應(yīng)計(jì)劃”

 

或?yàn)樯鲜泄緲I(yè)績(jī)“托底”

 

10日，鐵嶺市國(guó)土資源局網(wǎng)站發(fā)布的一紙公告，為連續(xù)大漲5天，累計(jì)漲幅超過15%的鐵嶺新城作了注解。這份名為《鐵嶺市城區(qū)2012年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》的公告指出，確定2012全市城區(qū)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量490公頃，其中新城區(qū)土地供應(yīng)量占15%，計(jì)73.5公頃，合計(jì)約1100畝。

 

在年底前公布當(dāng)年土地供應(yīng)計(jì)劃，這在各地土地市場(chǎng)并不多見。而對(duì)鐵嶺新城來(lái)說，這一推地計(jì)劃卻極具意義。

 

作為鐵嶺新城區(qū)域唯一的土地一級(jí)開發(fā)商，鐵嶺新城和眾多主營(yíng)一級(jí)開發(fā)的企業(yè)一樣，高度依賴當(dāng)?shù)氐耐恋爻鲎屒闆r?？煞从^鐵嶺國(guó)土局官網(wǎng)，今年以來(lái)的土地出讓交易卻不溫不火，在為數(shù)不多的已掛牌地塊中，處于新城區(qū)域的更是少之又少。致使鐵嶺新城前三季度業(yè)績(jī)僅為8741萬(wàn)元。而根據(jù)有關(guān)方面在鐵嶺新城2011年重組時(shí)作出的業(yè)績(jī)承諾，公司在2012年應(yīng)實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)需達(dá)到6.78億元。

 

自三季報(bào)后，關(guān)注鐵嶺新城的投資者便密切留意當(dāng)?shù)赝恋爻鲎屝畔ⅲ设F嶺國(guó)土局的土地出讓公告欄自11月9日公布第8期土地出讓公告后便無(wú)更新。整個(gè)四季度，鐵嶺市幾乎鮮有土地出讓結(jié)果出爐。不過，接近鐵嶺新城的相關(guān)人士直到12月初還向記者堅(jiān)定表示，上市公司仍有望達(dá)到全年業(yè)績(jī)承諾。

 

這一“信心”終于在12月10日的供地計(jì)劃中找到答案。根據(jù)計(jì)劃，如果鐵嶺市如期完成全年土地出讓，可以預(yù)計(jì)，在剩下的20天里，可能將有市值高達(dá)數(shù)億元的新城地塊陸續(xù)掛牌出讓，并助力鐵嶺新城增厚業(yè)績(jī)。

 

接近鐵嶺國(guó)土局的相關(guān)人士的說法從側(cè)面證實(shí)了這一預(yù)測(cè)，據(jù)透露，當(dāng)?shù)乇驹聦炫迫舾尚鲁堑貕K，出讓后即可按一定比例計(jì)入鐵嶺新城業(yè)績(jī)。

 

土地價(jià)格成關(guān)鍵

 

業(yè)績(jī)確認(rèn)時(shí)間所剩無(wú)多

 

不過，即便上述土地全部按計(jì)劃于年底前出讓完畢，又會(huì)為上市公司增厚多少業(yè)績(jī)呢？關(guān)鍵是從地價(jià)上看，根據(jù)鐵嶺國(guó)土局今年一季度的土地成交數(shù)據(jù)計(jì)算，每畝土地平均售價(jià)為77.56萬(wàn)元，一位接近鐵嶺新城的人士介紹，新城地塊出讓價(jià)格至少在每畝70萬(wàn)元左右。若以77.56萬(wàn)元/畝的均價(jià)計(jì)算，新城區(qū)1100畝土地的成交價(jià)格約為8.55億元。與此相印證的是，鐵嶺新城在半年報(bào)中披露：鐵嶺國(guó)土局分別于6月27日、7月17日公告鐵嶺市2012年第4、第5期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓信息，涉及鐵嶺新城出讓土地合計(jì)481.74畝。其中，第4期中約305.98畝已于7月27日成交，該地塊平均成交價(jià)格約60萬(wàn)元/畝，最高成交價(jià)格100萬(wàn)元/畝。鐵嶺新城在半年報(bào)中預(yù)計(jì)，上述兩地塊可為公司貢獻(xiàn)收入約2.6億元，貢獻(xiàn)毛利約1.4億元，恰與三季報(bào)中的相關(guān)數(shù)據(jù)吻合。

 

若以此為標(biāo)準(zhǔn)，1100畝土地中尚未出讓部分，如集中在年底前招牌掛，則有望帶來(lái)數(shù)億元規(guī)模的營(yíng)收，若其出讓單價(jià)達(dá)到一定水平，上市公司甚至不排除達(dá)到業(yè)績(jī)承諾的可能。而對(duì)于公司究竟能否達(dá)到業(yè)績(jī)承諾目標(biāo)，近日有投資者在深交所互動(dòng)平臺(tái)發(fā)問，鐵嶺新城方面的答復(fù)是“鐵嶺土地儲(chǔ)備中心將會(huì)統(tǒng)一協(xié)調(diào)和安排時(shí)間來(lái)保障公司業(yè)績(jī)的實(shí)現(xiàn)。”態(tài)度十分堅(jiān)定。

 

只不過，在不到20天的時(shí)間能否完成這堪稱“天量”的土地成交，市場(chǎng)仍存一定擔(dān)憂。按照鐵嶺新城內(nèi)部人士向記者的介紹，從土地掛牌到出讓完成，需要十幾天時(shí)間，且只有完成出讓，才可以計(jì)入公司收益。如果12月31日前完成全部土地出讓，本周就應(yīng)該是新城地塊陸續(xù)掛牌的最后時(shí)間點(diǎn)。對(duì)此，深交所互動(dòng)平臺(tái)也有投資者提問稱“傳言鐵嶺土地儲(chǔ)備中心近日將再次組織招拍掛，致電公司已得到確認(rèn)，是否屬實(shí)？”公司方面的答復(fù)則是“請(qǐng)密切關(guān)注鐵嶺市土地資源網(wǎng)相關(guān)公告，一切以其公告為準(zhǔn)。”

 

另?yè)?jù)知情人士透露，新城區(qū)域大量土地已準(zhǔn)備就緒，意向買家也“基本談定”。

 

哈大高鐵途經(jīng)鐵嶺新城

 

新城鎮(zhèn)開發(fā)助力？

 

資料顯示，鐵嶺新城原為中匯醫(yī)藥，2011年11月，鐵嶺財(cái)京借殼上市，隨后公司簡(jiǎn)稱變更為“鐵嶺新城”，實(shí)際控制人變?yōu)殍F嶺市財(cái)政局，主營(yíng)業(yè)務(wù)為土地一級(jí)開發(fā)及城市運(yùn)營(yíng)。根據(jù)當(dāng)時(shí)披露的重組方案，當(dāng)?shù)卣_認(rèn)鐵嶺財(cái)京是受政府方委托的唯一從事鐵嶺新城土地一級(jí)開發(fā)的單位。當(dāng)?shù)卣€承諾，其應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，盡可能滿足鐵嶺新城的各項(xiàng)土地指標(biāo)，包括但不限于農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地指標(biāo)、征地指標(biāo)、和土地出讓指標(biāo)。

 

正是基于這種特殊資源優(yōu)勢(shì)，鐵嶺新城重組時(shí)創(chuàng)下10個(gè)漲停紀(jì)錄，成為2011年度第一牛股。根據(jù)當(dāng)時(shí)的重組承諾，鐵嶺財(cái)京2012和2013年度凈利潤(rùn)將分別不低于6.78億元和7.39億元。

 

“今年以來(lái)，鐵嶺市土地出讓情況也受到宏觀調(diào)控影響，開發(fā)商不可能完全聽從地方政府組織來(lái)拿地。因此，哪些企業(yè)來(lái)拿這些地塊，對(duì)于考量上市公司成色十分重要。如果企業(yè)是真的看好鐵嶺新城區(qū)發(fā)展空間，那才是鐵嶺新城作為一級(jí)開發(fā)商業(yè)績(jī)可持續(xù)發(fā)展的前提。”一位長(zhǎng)期關(guān)注鐵嶺新城的投資者表示。

 

另?yè)?jù)記者了解，12月1日，哈爾濱至大連的哈大高鐵開通，其中一站坐落于鐵嶺新城區(qū)內(nèi)。“目前新城房?jī)r(jià)在3000元/平方米左右，高鐵開通未對(duì)房?jī)r(jià)有顯著拉升作用，但長(zhǎng)期來(lái)看應(yīng)該是利好。如果鐵嶺市在全國(guó)推進(jìn)新城鎮(zhèn)發(fā)展的大潮中還能有所動(dòng)作，那鐵嶺新城或許仍可能繼續(xù)神話。”中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)東北區(qū)負(fù)責(zé)人王喻冬告訴記者。